Hagevegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 2 m²
GUA: 233 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med malt treleddport og elektrisk portåpner, samt opparbeidet parkeringsareal på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan, opprinnelig oppført rundt 1961 med tilbygg fra 1979 og 1996. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 59 m²: gang m/trapp, tre uinnredede kjellerrom, igjennkledd trapperom ved krypkjeller og to platekledde kjellerrom. 1. etasje BRA-i 103 m²: vindfang, bod, entré m/trapp, trapperom, stue, kjølerom, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loftetasje BRA-i 38 m²: gang m/trapp og tre soverom. I loftetasjen er det også registrert 2 m² som ikke er måleverdig areal (ALH) på grunn av lav takhøyde. Utvendig har eiendommen en terrasse på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje, samt en veranda på ca. 12 m² over stueutbygget med utgang fra et av soverommene i loftetasjen. Garasje BRA-e 31 m²: garasje og bod. Bygningssakkyndig bemerker at det i kjelleren er et avblendet kjellertrapperom som er tatt med i arealet med ca. 3 m². For garasjebygningen utgjør selve garasjedelen ca. 22 m² og boddelen ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår (ca. 1961), 15.03.1979 og 22.01.1996 for boligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Fjerning av en vegg mellom to soverom i loftetasjen for å skape et større rom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Flytting av en innvendig vegg mellom brenselsbod og hobbyrom i kjelleren Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. - Bruksendring av et tidligere toalettrom til bod i 1. etasje Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 1961, med tilbygg i 1979 og 1996, og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat/respatex. Det er dobbel vaskekum med beslag og nedfelt utslagsvask. Det er plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro plassert på benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble tilbygget i 1996. Veggene er flislagte og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speil med lys over, to overskap og høyskap. Rommet har toalett, dusjkabinett, boblebadekar med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er installert. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet med sprekker i fliser, manglende fall til sluk og mangler ved membranløsningen. Overflater: Gulv: Parkett, furu, teppegulv og belegg. I kjeller er gulvet av betong, noen steder med løstliggende belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. I kjeller er veggene av betong/mur, stedvis med plater og tapet. Himling: Malerpapir og himlingsplater. I kjeller er himlingen av asfaltplater/porøsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Støpt dekke mot grunnen i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Pipen ble rehabilitert med nytt rør i 2002. Det er peisovn i stuen og sotluke i kjeller. Det er også en vedovn i kjeller, men denne er ikke koblet til pipen og kan ikke fyres i. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med belegg i trinn mellom 1. etasje og loft, og en lakkert tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Boligen har finèrdører, hvorav en fra vindfang har glassfelt i øvre del, og en skyvedør fra stue mot kjøkken. I kjelleren er det finèrdører og furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og ble skiftet i 2008. Stoppekran er plassert i uinnredet kjellerrom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det ble lagt avløpsrør i plast mellom husvegg og kommunalt avløp i 2008, men dette er ikke koblet til. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av merket OSO fra 2010, på ca. 200 liter, og er plassert i trappegang i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang i loftetasjen, med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Anlegget er i hovedsak åpent og fra byggeår. Anlegget ble sist kontrollert 27.04.2015. Branntekniske forhold: Det er mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i kjeller og brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje. I loftetasjen finnes et knekott med plater på vegger og i himling, og furu gulvbord. På eiendommen er det en frittstående garasje med tilhørende bod. Garasjedelen er på ca. 22 m² og boddelen på ca. 9 m². Garasjen har støpt plate mot grunn, ringmur i betong, bindingsverk og liggende utvendig kledning, pulttak tekket med stålplater, og malt treleddport med elektrisk portåpner. Garasjen er gammel og trenger vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør og verandadør. - Innvendig - Overflater - kjeller: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svertesopp på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet på soverom ved veranda. Det er målt ca. 22 mm gjennom hele rommet på det største soverommet. Det er målt høydeforskjell på ca. 37 mm gjennom hele rommet i stuen mot kjøkken og ca. 20 mm på tvers av stuen. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfastplate under ovn i kjeller er for liten i forkant. Vedovnen i kjeller er ikke koblet til pipen og kan ikke fyres i. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og en del slitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler bortledning av vann ved stueutbygg. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning av eternittplater er laget av asbest og sementblandinger. De er ufarlige så lenge de står urørt på vegg, men dersom det borres, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Rekkverk er fjernet. - Utvendig - Utvendig trapp til terrasse: Trappen har oppsprekking/værslitasje og mangler rekkverk. - Innvendig - Innvendige trapper til kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører: Det er sprekk i glasset i dør fra vindfang. Hull i dør fra et soverom. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er synlige fuktskjolder på plater, var tørre ved befaring. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Korrosjon kan medføre svekkelse av rør og koblinger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Sentralstøvsugeren er ikke testet, vurdering bare på alder. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert mindre riss i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Spesialrom - 1. etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert svertesopp på overflater. - Spesialrom - 1. etasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i servanten. Riss er vanligvis overfladiske skader i overflaten eller glasuren. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Litt innsyn fra tidligere trappenedgang til kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverkshøyde på innvendig trapp til loftetasjen er ca. 76 cm. Det mangler rekkverk på innvendig kjellertrapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk på trapp ved inngang og på trapp til terrasse. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. - Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i kjeller. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på terrasse er ca. 87 cm og på veranda ca. 88 cm. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk på badet. Det finnes fliser med sprekk. Det kan være råte og soppskader. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble byttet i 2000. Pkt. 6: Vinduene er gamle og bør byttes. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Hele kjelleren er fuktig. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 12: Det er sopp og råte i kjelleren. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Da huset ble bygget var det vannrør av jern. Disse begynte å ruste og førte til dårlig trykk. Faglært arbeid: Jernrør ble byttet til kobberrør inne i huset og utenfor huset ble det lagt plastrør frem til kommunalt vannrør, utført i 2008. Pkt. 15: Faglært arbeid: Det ble lagt nytt avløpsrør fra kommunalt avløp og inn til veggen på huset i 2008, men dette er ikke tatt i bruk. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipa er rehabilitert med 150 mm foringsrør i 2002. Pkt. 26: Stua ble påbygd i 1979 og det ble bygd nytt bad og soverom i 1996. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasjen er gammel og dårlig vedlikeholdt. Den trenger mye vedlikehold. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og ble skiftet i 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling i trappegang i loftetasjen. Renner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Et parti ved inngang med eternitkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med to glassfelt med 2-lags glass i øvre del, en malt koblet dør til veranda fra soverom i loftetasjen, og en malt terrassedør i tre med 2-lags glass i 3/4 dels høyde. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 5 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Veranda på ca. 12 m² over stueutbygg er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med takpapp og løse paller av impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i betong ved inngang og en tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrassen. Garasje: Uisolert garasje bygget i 1965 med tilbygg fra 1977. Konstruksjonen er uisolert med støpt plate mot grunn, ringmur i betong, og tradisjonelt bindingsverk med liggende utvendig kledning. Taket er et pulttak med taksperrer i trekonstruksjoner, tekket med stålplater. Garasjen har en malt treleddport med elektrisk portåpner, og takrenne med nedløp i plast. Den tilhørende boden har sponplater på innvendig vegg, plater og belegg på gulv, og panel i himling.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpen og vedovn er plassert i stuen. Det er elektrisk varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Nesna kommunes reguleringsplan. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 827