Langneset 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 244 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 6 182 Strøm Kongsvegen BRL: Enhet: 17/138 ( 15 - 138) kr 400 Sentralvarme leil. 138 ( 57 - 220 kr 662 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, vaktmestertjeneste, vask fellesareal, fellesstrøm, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 91 266 767
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.01.2026

kr 373 725
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107077, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 14.01.2026: 7 334 565 Andel av saldo: 30 034 Første termin/første avdrag: 30.12.2001 ( siste termin 30.12.2031 ) Flytende rente Inngl. balkonger Lånenummer: 12135910994, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 14.01.2026: 32 995 579 Andel av saldo: 135 113 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente Heis Lånenummer: 12136486762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 14.01.2026: 46 401 780 Andel av saldo: 190 009 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2056 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 16367789089, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 14.01.2026: 1 688 630 Andel av saldo: 6 915 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lån til vedlikehold Lånenummer: 16367789070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 14.01.2026: 2 846 213 Andel av saldo: 11 655 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Grønt boliglån, flytende rente Finansiering nye ytterdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 878 837 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 477 863 Underskuddet i 2024 skyldes økte kostnader og opptak av lån til vedlikehold i borettslaget.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

3088641

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 7 m²
GUA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering på felles parkeringsplasser for borettslaget. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Eiendom

Tomteareal er 40 929 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 3.etasje: Entré/gang, 1 Soverom, WC, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Innglasset balkong Kjeller: 2 Boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger og himling er av betong. Gulvet er tekket med fliser. Gulvet har fall til sluk. Eldre soilsluk i gulvet. Baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har naturlig ventilering via ventil i veggen. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte plater, malt strie og er av malt betong. Himlinger er tekket med himlingsplater og er av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles trappegang. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Vinduer: Vindusforing på soverommet har noe fuktsvell. - Overflater: Det er registrert skader på laminatgulv i stuen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige vann- og avløpsrør. - Ventilasjonsstilling på vinduer anses ikke som en permanent eller tilfredsstillende løsning for grunnventilasjon. Funksjonen er avhengig av manuell bruk. For å sikre jevn luftutskifting og tilfredsstillende inneklima bør det være faste ventiler for kontinuerlig lufttilførsel, i tråd med krav til ventilasjon i oppholdsrom. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 – Innvendig: - Våtrom/ Bad: TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er ikke konstatert synlig membran rundt sluken. Sluken er en eldre soilsluk uten klemring. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i området rundt sluken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja. En gulvflis foran vask på badet har en skade i overflaten. Og en flis har mangler fuging på to sider 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. El- team Rana utførte i 2024 følgende: Utbedring av tilsynsrapport Utbedret jording på kjøkkenkurs Byttet stikk og støpsel på oppvaskmaskin. Trukket nye kabler, utbedret veggpunkter og festet kabler. Montert 3 innfelte stikk 1 påvegg stikk. Montert vegglokk, dekk lokk og mini-kanal på kjøkken. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja. I 2019 ble følgende utført: Vegger i stue og soverom er kledd med MDF plater, vegger mot naboleiligheter er har i tillegg ett lag med gips. Plater er limet. Laminatgulv er lagt sammenhengende fra kjøkken til yttergang, og er lagt over gammelt gulv. Balkong er er kledd med mdf plater. Topp og bunnsvill er festet med lim.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer av PVC med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør: Isolert slett dør. Døren har kikke-hull og dørtelefon. Balkongdør: Dør av PVC med 3-lags isolerglassfelt Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på 7 m² vendt mot sørvest. Balkongen er innvendig kledd med malte himlingsplater, vegger med malte panelplater og parkettgulv med elektriske varmekabler. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "E6 Ytre Langnes - Mobekken)" og "Boligområde i Langnes", plan-ID 2080 og 2019. Ikrafttredelse 10.02.1998 og 22.12.1958.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 655
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Spørsmål rundt dyrehold tas opp med styreleder. - Ventilator: Ved salg kan kjøper kontakte styreleder ang. ventilator. - Radiatorer på balkong ikke tillatt å montere uten særskilt samtykke og avtale med brl. - Bruk av vaskeriene inkl. i fellesutg. fra 2002. Rengjøring av fellesarealer utføres av innleid firma. - Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra år 2007. Strømmåler må avlese ved salg/overdragelse - Vaktmestertjeneste. - Skilt til ringeapparat bestilles hos vaktmester.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.