Strandlandsvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 049 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker lån, brøyting og generell vedlikehold. Vinduer og dører ikke inkludert. Beløpet er opplyst av kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

I et seksjonssameie er det sameiet som samlet er ansvarlig for fellesgjelden. Lånet betjenes gjennom felleskostnadene, som fordeles etter sameiebrøk eller annen vedtektsbestemt fordelingsnøkkel. Styret oppgir derfor normalt kun sameiets totale fellesgjeld, og ikke en fast andel per seksjon. Fellesgjelden er ikke knyttet direkte til verdien av den enkelte selveierleilighet, men finansierer sameiets felles forpliktelser.

kr 416 666
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 26 041
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Långiver: Sparebank 1 Helgeland Saldo: 416 666,- Utbetalt dato: juli 2025 Innfrielses dato: august 2028 Serielån med månedlig avdrag: 13 889,- Rentesats: 9,60% Sameiets regnskap for år 2025 viser et underskudd på kr. 389 101. Underskuddet skyldes økte vedlikeholdsutgifter. Oppgradering av parkeringsplass og opplegg av rør til el-billadere.

Forsikringspolise

92158908

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 16 m²
GUA: 124 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass på eiendommen. Hver seksjon disponerer en fast parkeringsplass. Lading av el-bil/hybrid: Sameiet har tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider. Seksjonseier må selv stå for kostnadene det vil medføre for kjøp og installasjon av lader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 941 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Entré/gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Loft: Trapperom/loftstue, to soverom og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er gjort mindre, ikke søknadspliktige endringer som feks. flytting av vegger og rominndeling. Det som på godkjente tegninger er inntegnet som disp. loftstue, er i dag ombygget og inndelt i ett soverom samt loftstue/trapperom. Det bemerkes at loftstuen mangler vindu, og rommet tilfredsstiller dermed ikke krav til dagslys/lysinnslipp for oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar og risiko dette kan medføre. Det foreligger brukstillatelse datert 27.08.1998. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er registrert motfall mot sluk på gulvet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, parkett og heltre gulvbord. Vegger er tekket med malte plater og malt trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater og malt trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2013, montert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Dører Dører har noe værslitasje. TG2 – Innvendig: - Overflater Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for ventilasjon på stuen. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er registrert en del rust på utedelen. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Baderomsinnredningen er fra byggeår og har noe bruksslitasje. Det bemerkes at stikkontakten på baderomsinnredningen er defekt. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Det bemerkes at frontene er noe dårlig tilpasset kjøkkenskrogene. - Kjøkken - Avtrekk Eier opplyser at kjøkkenventilatoren har noe begrenset effekt. TG3 – Innvendig: - Bad - Overflater gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, badet ble renovert i 2021 før vi overtok boligen, på grunn av vannlekasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Det ble renovert på sameiets forsikring via Recover. Ut i fra det vi fikk opplyst ble gulv og vegger renovert, også ble det rør i rør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Haaland 2021, ny dusj og varmtvannsbereder. Haaland 2025, byttet vanninntaksfilter på toalett. Sinus Nesna 2025, byttet taklys. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, det er oppdaget fukt på tak i bod/kryploft. Styret i sameiet har fått beskjed og firma er kontaktet for utbedring. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, noen av vinduene er trege på grunn av at knappene til barnesikringene er malt fast 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter. Ja, i sameiet har det vært sølvkre/skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi er usikre på om det ble gjordt i 2023 eller 2024, men den ble behandlet med gift beregnet for å bekjempe skjeggkre/sølvkre 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, ventilator på kjøkken har dårlig avtrekk. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, feil på jordfeilbryter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Elektro Mo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle kurssikringer og samleskinne i sikringsskap. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Elektro Mo 2022, byttet alle kurssikringer og samleskinne i skap. Sinus Nesna 2022, byttet to stikkontakter og lagt opp to nye stikkontakter soverom. Sinus Nesna 2024, byttet 2 taklys gang, montert dimmer for taklys. Sinus Nesna 2025, bytte taklys bad, bytte taklys loft, bytte lys i bod, montasje utestikk to på altan og en ved ytterdør. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Ja, verdi- og lånetakst fra 2021 skaderaport fra Recover angående under trapp 2023. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen. Ja, godhjørnet pub rett ved butikken Spar, ved konserter spesielt på sommerstid. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen. Ja, dersom det er noen spørsmål rundt dette, kan de henvende seg til megler. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Ja, takene på to av byggene skal byttes på sikt, om det utgjør noe i forbindelse av fellesgjeld vet vi ikke. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, ufaglært arbeid. 2021: Skiftet stuevindu Sameiet leide inn arbeidsfolk til dette. 2022: Nytt dekke på altan Sameiet leide inn arbeidsfolk til dette. 2023: Skiftet sponplater og lagt midlertidig laminat under trapp inne. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, noe knirk i gulv i gang mot soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Kjøleskap følger med. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1998. Hvite PVC vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021 i stuen. Dører: Bygningen har hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 8 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for Nesna kommune med plan-ID 182820120001, datert 01.02.2017. Eiendommen er også avsatt i kommuneplan med plan-ID 19980001, datert 23.10.2003.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 350 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solheim boligsameie Sameiet består av 16 boligseksjoner. Styreleder er Kjell Håkon Pedersen og kontaktinfo er solheimboligsameie@outlook.com. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Sameiet har fiber og felles avtale med Altibox. Kostnader er ikke inkludert i fellesutgifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 770