Slettbakken 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 63 m²
ALH: 5 m²
GUA: 272 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen er en frittstående enebolig med tilhørende dobbelgarasje og lekestue. Enebolig: Hovedetasje BRA-i 104 m²: Vindfang, toalettrom, gang, bad/wc, soverom, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. Sokkeletasje BRA-i 100 m²: Trapperom, bad/wc, to soverom, kjellerstue, fire boder, lagerrom og gang/bod. Garasje: Hovedetasje BRA-e 33 m²: Garasjerom. Underetasje BRA-e 30 m²: Lagerrom. Boligen disponerer en langsgående terrasse på 60 m² langs tre av boligens fasader, med adkomst via dører fra både hovedetasjen og sokkeletasjen. I tillegg er det oppført en lekestue på 5 m² med lav himlingshøyde som benyttes til lagring. Arealet for lekestuen er ikke målbart, og bygget er beskrevet som et rivningsobjekt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 16.07.1984. Dagens bruk av eneboligen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. For lekestuen foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiv. Det bemerkes at deler av lekestuen er oppført utenfor tomtegrensen. Garasjen er oppført med to etasjer, mens godkjente byggetegninger kun viser én etasje. Etablering av underetasje er normalt søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at etableringen av underetasjen i garasjen er omsøkt og godkjent. Det opplyses videre at deler av garasjen er oppført utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Enebolig med utsikt, ro og nærhet til naturen – en sjelden mulighet på Ytteren. Dobbelgarasje. Trenger renovering.

Standard

Eneboligen er fra 1984 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med heltre fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenventilator av eldre årgang med avtrekk ut via luftehatt på taket. Innredningen har noe bruksslitasje. Bad/wc hovedetasje: Badet er fra byggeår. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Baderomsinnredning med to nedfelte servanter med tilhørende blandebatteri. Gulvmontert toalett og bidé. Badekar. Elektriske varmekabler i gulvet. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Vegger er tekket med tapet. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med himlingsplater. Naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet i hovedetasjen er fra byggeår. Skapinnredning i laminert utførelse. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc sokkeletasje: Badet er fra byggeår. Vegger er tekket med fliser og malt strie. Himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri med dusjhode. Elektriske varmekabler i gulvet. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken i hovedetasjen. Teppebelegg i soverom og kjellerstue. Belegg i bad, vaskerom og toalettrom i hovedetasjen. Fliser i bad i sokkeletasjen. Betong i sokkeletasjen (støpt plate). Vegger: Trepanel i stue, entré og trapperom. Tapet i soverom, kjøkken/spisestue, toalettrom og vaskerom. Murvegger i sokkeletasje. Fliser og malt strie i bad sokkeletasje. Tapet i bad/wc hovedetasje. Himling: Trepanel i stue, entré, kjøkken og trapperom. Himlingsplater i bad, vaskerom og toalettrom i hovedetasjen. Panel i bad sokkeletasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i sokkeletasjen er støpt plate av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig har boligen trapp av tre mellom hovedetasjen og sokkeletasjen. Innvendige dører: Boligen har speildører av tre fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Lufterør for lufting av avløpsanlegget er avsluttet direkte på kaldloftet og er ikke ført over tak, og det er ikke montert vakuumventil på anlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator av eldre årgang med avtrekk ut via luftehatt på taket. Varmtvannstank: Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra 1985. Elektrisk anlegg: Boligen har el-skap med automatsikringer og måler, samt skjulte elektriske installasjoner som hovedsakelig er fra byggeår. Det foreligger kontroll av el-anlegget utført den 15.04.2026. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Eneboligen har fire boder og et lagerrom i sokkeletasjen. I tillegg benyttes lekestuen på eiendommen til lagring. Dobbelgarasjen fra 1984 har garasjerom i hovedetasjen og lagerrom i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Forventet brukstid for denne typen taktekking er overskredet. Det er registrert tegn til pågående lekkasje ved inspeksjon av kaldloftet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker i taktro og forhøyede fuktverdier, samt fuktmerker i himlingen på kjøkkenet, noe som indikerer en pågående lekkasje. Det er også registrert stor aktivitet etter mus. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapperepos ved inngangsdør er utført i betong og er direkte innfestet i bygningskroppen uten understøttelse. Betongdekket mangler overflatebeskyttelse/membran, og det er registrert sår og skader i enden av betongdekket. Konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning og videre nedbrytning over tid. Det er registrert store skader i mur av lettklinkerblokker ved den ene siden av trappeløpet for trapp i terreng. Skadene er omfattende, og muren har redusert funksjon og bestandighet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert oppsmuldring i deler av enkelte lettklinkerblokker i grunnmuren. Boligen er oppført etter tidsrommet hvor det normalt ble produsert såkalt molettstein, men det kan likevel ikke utelukkes at blokkene har forhøyet svovelinnhold eller andre materialsvakheter som kan bidra til nedbrytning og oppsmuldring over tid. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene og oppsmuldringen kan være et resultat av fuktpåvirkning, materialnedbrytning, bevegelser i konstruksjonen eller kombinasjoner av disse forholdene. - Våtrom Hovedetasje - Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. - Våtrom Hovedetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. - Våtrom Sokkeletasje - Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert forhøyde fuktverdier i gulvet i dusjnisjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne og nedløp er fra byggeåret, og forventet brukstid for disse er passert. Det er registrert tegn til lekkasjer. Luftehatter og pipebeslag har malingsavflassing og noe overflaterust. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av eventuelle skader forårsaket av mus i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner uten ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Dørene er fra byggeår og har bruksslitasje og værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket og rekkverket har noe værslitasje. Det er ikke montert beslag i overgang mellom terrassedekke og yttervegg, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner over tid. På terrasse mot nordvest er det registrert noe skjevheter, som kan indikere bevegelser eller svekkelser i underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater: Innvendige overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert stor aktivitet etter mus på kaldloftet. Omfanget av eventuelle skader forårsaket av mus i bjelkelag/etasjeskille er ikke kjent. Det ble ved befaring registrert forhøyde fuktverdier i deler av den støpte platen i sokkeletasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen ble sist feiet i 2003, og feietjenesten fraråder fyring før skorsteinen er feiet og kontrollert. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjelleren. Ved hulltaking ble det registrert forhøyede fuktverdier i innforet trevegg. Det ble også målt forhøyde fuktverdier direkte på grunnmur. Boligen har drenering av eldre årgang. Innforet trevegg er isolert og har dampsperre på innsiden av veggen. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Dørene er fra byggeår og har noe bruksslitasje. - Kjøkken Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Kjøkken Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er av eldre årgang og har noe begrenset funksjon. Avtrekksrøret på kaldloftet er uisolert. - Spesialrom Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør for lufting av avløpsanlegget er avsluttet direkte på kaldloftet og er ikke ført over tak. Det er heller ikke montert vakuumventil på anlegget. Utførelsen medfører risiko for fukt- og kondensproblematikk på kaldloftet, samt mulig luktspredning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking, noe som indikerer at dreneringen har begrenset effekt. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Støttemur av betong har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Lekkasje på pipehatt i ca. 2010. Ble utbedret. Noen punkterte vinduer. Pkt. 5: Utbedring av pipehatt er utført. Det er ikke kjent hvem som utførte arbeidet. Pkt. 6: Noen vinduer er punkterte. Pkt. 29: For en del år siden raste det litt ut på oversiden av eiendommen. Det ble satt opp sikkerhetsnett. Pkt. 37: Eiendommen har frittstående garasje.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med W-takstoler og taktro av rupanel/trobord. Det er kaldloft med isolasjon fra byggeår i loftskillet. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av plast. Det er to luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger har stående bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har ytterdør av tre med sidefelt i hovedetasjen, samt malte balkongdører av tre med isolerglass i både hovedetasjen og sokkeletasjen. I tillegg er det balkongdør av tre uten glassfelt ved vaskerom i hovedetasjen. Dørene er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Det er oppført en langsgående terrasse langs tre av boligens fasader med et samlet areal på 60 m². Terrassen har malt rekkverk av tre. Utvendige trapper: Det er trapp av betong med rekkverk i trekonstruksjon ved inngangsdør til hovedetasjen, samt en betongtrapp i terreng mellom garasjen og boligen. Lekestue: Byggeår er ukjent. Enkel lekestue med stående bordkledning og saltak tekket med pappshingel. Lekestuen har bjelkelag som er fundamentert direkte på bakken. Garasje: Byggeår 1984. Garasjen har støpt plate av betong i underetasjen og etasjeskille/dekke av betong i hovedetasjen. Yttervegger er av stenderverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Garasjen har leddporter og vinduer av tre.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/wc i hovedetasjen og i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BO, i reguleringsplan Karvebakken (plan-ID 8024), vedtatt 19.04.1983. Bestemmelsene fastsetter blant annet at boligtomter kan inngjerdes med inntil 70 cm høyt gjerde. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til hensynssone H910 i kommunedelplanen, skal gjeldende reguleringsplan (Karvebakken, plan-ID 8024) fortsatt gjelde for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 767,73