Kaialundveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i MOBO Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 13 743 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: A-konto rente kr 7 096 Felleskostnader kr 5 592 Fjernvarme leilighet 2 ( 368 - 2 ) kr 1 055 Felleskostnader dekker renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, strøm fellesarealer, fjernvarme, renhold fellesareal, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 22 258 750
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 1 700 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12126546325, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 04.02.2026: 18 348 750 Andel av saldo: 1 700 000 Første termin: 30.12.2015Neste avdrag: 30.12.2032 ( siste termin 30.12.2052 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihht avtale Lånenummer: 12130773263, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 04.02.2026: 680 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.06.2032 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 123 657 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 5 871

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

4678454

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget har installert opplegg for el.bil lading. Selve ladestasjon må kjøpes av hver enkelt.

Eiendom

Tomteareal er 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen inneholder følgende planløsning: 2.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue Kjeller: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger plantegninger av leiligheten datert 10.04.2007 ifm. ombygging/nybygging . Det bemerkes at stuen er større enn det som var inntegnet på disse plantegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med tilhørende komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Bad/wc/vaskerom: Veggene har fliser. Taket har malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelerstokker plassert i felles fordelerskap med fordelerstokker for vannbåren varme. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjennvinning. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 10 stk. fordelerkurser med 16 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det mangler membran på deler av slukmansjetten i området rundt og under klemringen. TG IU - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 Innvendig - overflater: Det er avvik: Det er registrert sprekker i hjørner på gipsplater. Stedvis noe overflateslitasje i parkett. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble ved befaring registrert svakt forhøyde fuktverdier i gulvet. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med fasadeplater og liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har skyvebalkongdør i malt tre og brannklassifisert ytterdør med dørpumpe. Balkonger/terrasser: Platting på ca. 9,5 m² i innhuk ved svalgang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Elektriske varmekabler i bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål under plan: - 2134 detaljregulering for Kaialundveien 10-12 - 2174 detaljregulering for torg, nedre Nordlandsveien - 2023 Mo sentrum - kommunedelplan 2013 for Mo og omegn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 89 533
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Selger ønsker en lang overtagelse, helst i begynnelsen av august.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget er en del av et eierseksjonsameiet, gnr. 20/18/878 som består av boligseksjoner og næringsseksjon. Borettslaget eier flere eierseksjoner og er gjennom dette forpliktet til å overholde bestemmelser i medhold av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det er ikke vedtatt noe ang. dyrehold og det må derfor søkes om i hvert enkelt tilfelle. Om kjøper ønsker å holde dyr så må dette avklares på forhånd med styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.