Rødøyveien 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 3 m²
GUA: 159 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 159 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Kjøkken, stue, soverom, bod og bad. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, kjellerstue, to soverom og to boder. I følge kommunen foreligger godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Tegningene stemmer delvis med dagens bruk, utenom to rom i underetasjen. Rom som betegnes som mat og naborom (utydelig tekst) er gjort endringer på. Matbod er gjort om til to boder, og rom på høyreside av trapp er fjernet. Det er i tillegg en tilbygd garasje med bod og entré som ikke fremkommer på tegningene. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken har innredning med profilerte fronter. Innredning er hvitmalt på utvendig side, lakkert furu i skap. Laminat benkeplate med trestruktur. Heldekkende benkebeslag med oppvaskkum, utslagsvask og avrenningsplate. Komfyr innpasset i innredning. Plass for oppvaskmaskin i benk og kjøleskap i høyt skap (ikke montert/ var fjernet ved befaring). Ventilator med avtrekk ført ut gjennom vegg montert over komfyr. Våtrom: Bad 1. etasje Bad har våtromsbelegg på gulv, vegger med pålimt våtromsplate. Hull boret for fuktkontroll i vegg. Ingen skadelig fukt registrert i målepunktet. Bad sokkel Bad har fliselagt gulv og vegger med pålimte våtromsplater. Bad innredet med dusjkabinett, liten innredning med servant og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Hull boret fra tilstøtende rom mot våtsone i bad. Ingen skadelig fukt registrert i borestedet. Vaskerom Vaskerom har belegg lagt på betonggulv, vegger med malt betong/yttervegger og malte plater mot bad. Vaskerom grenser med to vegger mot mur i yttervegg, siste vegg mot bad. Hulltaking ikke foretatt. Innvendige overflater: Boligen preges av gulv med laminat/ belegg, vegger med malte plater/ malt panel og malte panelplater/ himlingsplater i tak. I hall/ trapperom er gulv med løstliggende teppeflis. Vannledninger: Boligens røropplegg i kobber fra byggeår. Dusjkabinett tilkoblet med plastrør. Avløpsrør: Synlig del av avløpsrør i plast. Rør i bunnledning/ under gulv av ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Bereder ca. 200 liter plassert i vaskerom. Bereder er av nyere model men alder er ukjent. Andre installasjoner: Varmepumpe, gulvmodell montert i trapp. Elektrisk anlegg: Ut fra observasjoner ved befaring bør anlegget kontrollers av fagmann inne el. Merk at det ikke foreligger informasjon fra eier. Kommentarer gitt her er derfor basert på observasjon ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har passert over halvparten av levetiden. Merk at renner ved befaring var dekket med snø og derfor ikke nærmere kontrollert. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre ikke etablert bak kledningen. (Etter antatt byggeår var ikke dette et forskriftskrav) - Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder ved pipe kan tyde på svikt i tetting ved pipe. Ingen fukt registrert ved befaring. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør fra soverom mangler utvendig tetting mot kledning. Innvendig mangler belistning. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Over halvparten av levetiden er overskredet. Utvendig fuktsikring/ murplast mangler tettelist i øvre kant. Dette medfører at vann blir ført inn bak fuktsikringen. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er andre avvik: Mur er på byggets bakside ikke pusset. Det er her åpen, frilagt lettklinker stein - Forstøtningsmur - Hovedinngang Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur har horisontal sprekk i bakvegg. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper Opptrinn er løse/ ikke festet i øvre kant. - Andre innvendige forhold Det er av eiers etterkommere opplyst at det tidligere har vært observert mus og sølv/ skjeggkre i boligen. Det er uklart om dette er et pågående problem i boligen. - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning bærer preg av å være overflatebehandlet av tidligere eier. Enkelte dører er skjev og det er bruksmerker i benkeplate. Innredning bærer generelt preg av bruksslitasje. - Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørmontasje i vaskerom bærer preg av ikke fagmessig utførelse. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad satt ut fra rørenes alder som er over 25 år. Over halvparten av levetiden er med det passert. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har ikke ventiler i vindu eller i yttervegg, kun åpningsbare vinduer. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens regelverk være tilkoblet via servicebryter. Bereder er her tilkoblet via stikkontakt på vegg. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feieluke i soverom underetasje er tildekket med brennbart materiale uten kompenserende tiltak. - Bad 1. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har rørføring gjennom belegg i våt sone, Høy opp-kant ved dusj hindrer eventuelt lekkasjevann fra servant/ toalett i å renne til sluk. - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller har ikke noen form for våtromsstandard etter dagens krav. Vaskerom har belegg på gulv med oppbrett på vegg. Sluk i gulv. - Bad underetasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv har fliser lagt på opprinnelig belegg. Ingen dokumentasjon på belegg som mebran finnes. Det er nå ingen synlige tegn til lekkasje men vær obs på denne svakheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak konstruert med w-takstoler plassert med centeravstand 1,2m. Plast undertak med lufting tilordnet ved møne. Tak etter observasjon i kvistrom kledd med aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Boligen har bærende bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i yttervegger, utvendig kledd med stående, malt trekledning, - innvendig platekledd. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med utvendig lakkert aluminiumskledning. Merk at 3 stk vinduer mangler innvendig belistning (2 stk i stue og soverom). Bad 1 etasje og vaskerom i sokklel har vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Balkongdører i 1. etasje er malte tredører med utvendig aluminiumsbekledning. Merk at dør i soverom mangler innvendig belistning. Balkonger/terrasser: Balkonger ved befaring dekket av snø. Balkong sør: Ut fra observasjon i tak garasje er gulv lagt på bærende konstruksjon av leca plank eller tilsvarende elementer av lettklinkerbetong. Konstruksjon over bærende dekke er ukjent. Balkong nord: Oppført i bærende konstruksjoner av tre/ impregnert tre. Konstruksjonen er på undersiden tildekket med himlingsløsning og er skjult konstruksjon. Oppbygging og membranløsning er derfor ukjent.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål under kommuneplanens arealdel 2022- 2034

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektige for et døsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representanter ikke har bebodd eiendommen. Selgers representanter har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendom og bolig vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket, og overtas slik den fremstår på visning

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 852