Mjølanveien 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue Sokkeletasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, 3 boder, kjellerstue, gang, vaskerom, garasje I tillegg medfølger det en bod/uthus De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det bemerkes at bad og wc i 1. etasjen er slått sammen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. - Terrasse på fasade nord-vest er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Bod/uthus: Det foreligger ikke tegninger. Boder og uthus med et bruksareal på inntil 15 m² var den gang da uthuset ble bygd ikke søknadspliktig i henhold til teknisk forskrift.

Standard

Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med perginol og belegg. Eldre sluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med forheng. Baderommet har naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet er et grovkjellerrom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask med veggmontert 2-greps blandebatteri. Spesialrom: Toalettrom med gulvmontert toalett og servant med 2-greps blandebatteri. Toalettrommet har malte flater og belegg på gulvet Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1993. Elektrisk anlegg: El-skap med eldre skrusikringer, automatsikringer og automatisk måler. 50 amp. inntakssikring og 35 amp hovedsikring. Fordelerkurser med 20, 16, og 10 amp. Ny parkett i stue i 2015. Ny vegger og tak i boder og mot vaskerom i 2015. Dette etter en vannlekkasje i 2015 (lekk vaskemaskin). Nye vegger i kjellerstue i 2015 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. Vinduer er utvendig værslitt. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dører er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne. Dører er utvendig værslitte. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ubrennbar plate foran ildsted er for liten. Det er eldre ildsted som ikke er rentbrennende i sokkeletasjen. Sotluke har en del rust. Det er registrert sprekkdannelser i pipen. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert i gulv og vegger. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. - Våtrom, Sokkeletasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Rommet har ingen etablert membran/tettesjikt og har sluk fra byggeår. TG IU - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er værslitt og mangler enkelte bord. - Utvendig, Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom, Sokkeletasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjon og taktro ved pipen. Det bemerkes at c. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er dampsperre av eldre bygningspapp, i kombinasjon med eldre isolasjon vil dette føre til damp og varmetap opp til kaldloftet, som vil føre til kondens. Det er laget noe provisorisk understøttelse av takstolene. - Garasje: Det er avvik: Garasjeporten er isolert med fritt eksponert isopor e.l. Garasjen har noe begrenset ventilering. Garasjeportåpner er frakoblet. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Overflater er av eldre dato og har en del slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. Konstruksjonsoppbyggingen i eventuelt innredede rom med gulv på grunn er ukjent. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Trapper: Det er avvik: Det er montert stolheis i trappen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner, Varmesentral: Det er avvik: Deler av rørføringer for fyringsolje er ikke fjernet. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har en del malingsavflassing. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom, 1. etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Spesialrom, Sokkeletasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er noe avflassing/saltutslag på yttervegg bak toalettet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, dårlig fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt membran og nytt belegg som skulle sørge for at venner rant ned i sluk. Ca 10 år siden. Husker ikke helt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Firmanavn: Rørlegger på Selfors husker ikke navn nå Beskrivelse av arbeidet: Rør ble ført mot nytt mabdreromsmøbel som ble montert av meg selv. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: El Team Beskrivelse av arbeidet: Montasje ny varmeovn. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Originalt badekar ble fjernet pga ektefelles helsetilstand (menende det var i 2008)Det ble lagt på nytt belegg (membran) på gulv av meg selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se beskrivelsen over. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1980. Firmanavn: Husker ikke kan være senere. Beskrivelse av arbeidet: Det originale eternitt taket ble skiftet ut med tak av stålplater. Husker ikke årstall og firmanavn var "Harry..." dokument skal letes etter. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, et stuevindu ble punktert pga et barn kastet en gjenstand på vinduet Vinduet ble da skiftet ut. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1999. Beskrivelse av arbeidet: Bygget tetasse selv, utvendig bod bak huset kjøpt og satt opp av meg selv. Husker ikke årstall pr dd. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja, eet var fuktinntrening i grunnmuren i kjellerstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2015. Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderingen av huset ble gjort av et faglært firma ble gjort av Recover As som vil ha dokumentasjon på dette arbeidet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, delvis tett kloakkrør ble spylt opp av spylemaskin. Ingen problemer med dette i ettertid. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, elektriske problemer. Viser til El Team som har dokumentasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: El Team Beskrivelse av arbeidet: Viser til El Team som har dokumentasjon og årstall. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, viser til dokumentasjon som El Team har. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: El Team. Beskrivelse av arbeidet: Fremgår av dokumentasjonen fra El Team 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: El Team Beskrivelse av arbeidet: Henviser til dokumentasjon fra El Team. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, enkel utebod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70-80 tallet, malte trevinduer med 3-lags glass fra 70 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Ett glass i stuen er skiftet i 2021. Dører: Inngangsdør av tre med sideglassfelt. Balkongdører med koblede glass fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 20 m2 med rekkverk av tre. Balkong på ca. 8 m2. med rekkverk av tre. Bod/uthus: Enkel bod oppført i plankelaft. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med pappshingel Hjemmelaget labankdør og vindu av tre med enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig med integrert garasje.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Gullsmedvikodden Planidentifikasjon: 2022 Ikrafttredelsesdato: 20.11.1962

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 131,61