Engvegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker forsikring av bygninger og avdrag/renter på fellesgjelden. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 782 086
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.02.2026

kr 97 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.02.2026

Lånebetingelser: Långiver: Sparebank 1 Helgeland Saldo: 782 086,- Utbetalt dato: 18.01.2024 Når er lånet nedbetalt: 22.01.2031 Avdrag betales fra: Sameiets konto i Sparebank 1 Helgeland Rentesats: Nom 9,95 Eff 10,34 Regnskapet er innhentet og hvis det skulle være ønskelig med innsyn kan megler kontaktes.

Forsikringspolise

90855342

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og i felles innkjørsel. egler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. 3-roms selveierleilighet i sameie: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Carport med sportsbod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2017 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 25mm. Det er plastsluk fra byggeår og vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmonterte svevehyller, speil over servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at baderomsplater er montert uten korrekt innvendig hjørnelist. Det er også observert at plater har løsnet i skjøter bak dusjkabinettet. Utførelsen er ikke i henhold til produsentens monteringsanvisninger. Feil utførelse medfører at baderomsplatene vil ikke tåle den fuktbelastningen de er konstruert for. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det var vanskelig å foreta en nøyaktig vurdering grunnet manglende rengjøring av sluk. Basert på visuell besiktigelse kan det se ut til at gulvbelegget er avsluttet rundt sluket og ikke ført under klemringen, og at overgangen er tettet med fugemasse. TG 2 Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Bordkledning fra byggeår har noe værslitasje. I tillegg vurderes luftingen bak kledningen som noe begrenset. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer fra byggeår har værslitasje. - Dører: Det er avvik: Ytterdør har noe mindre overflateslitasje. Slitasjen vurderes som kosmetisk og påvirker ikke dørens bruksfunksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er registrert lav oppkant fra terrassedekke til underkant av terskel. Dette gir redusert beskyttelse mot vanninntrenging ved regn og snøsmelting. Anbefalt høydeforskjell er normalt minimum 50–70 mm ved normal værbelastning. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Det er registrert glippe i laminatgulvet på kjøkkenet, som er fylt med fugemasse. Det forekommer stedvis mindre slitasje i gulvet, noe malingssøl ved gulvlist, samt manglende avslutningslist mot dørterskel. For øvrig fremstår overflatene med normal slitasjegrad ut fra alder og bruk. - Dører: Det er avvik: Sprekk i dørblad på dør til bad. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom hvor det har blitt skiftet vindu. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, med lokalt fall mot sluk. Gulvet tilfredsstiller krav til høydeforskjell på minimum 25 mm fra sluk til topp membran ved dør. Det bemerkes likevel at ved en eventuell lekkasje vil lekkasjevann ha begrenset bortledning til sluk, da gulvet i hovedsak er tilnærmet flatt. Det er registrert at gulvbelegget ikke er sveiset i innvendig hjørne, men tettet med fugemasse. Dette er et avvik fra anbefalt utførelse for våtrom. Det ble registrert svakt forhøyde fuktverdier i gulvet ved befaring. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Stedvis noe malingsavflassing på skapfronter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, kondens på kjøkkenvindu og soveromsvinduet. Begge er av eldre alder. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Ja, fellesutgifter på 3500. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og fra 2023. Dører: Leiligheten har ytterdør av tre med isolerglassfelt, samt balkongdør i malt tre med isolerglassfelt. Ytterdør er fra byggeår og balkongdør fra 2023. Balkonger/terrasser: Sørvestvendt terrasse på 6 m2 med malt rekkverk av tre. Carport med sportsbod: Støpt plate av betong i bod og gulv av grus på biloppstillingsplass i carport. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning på bod. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Malt boddør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet i sameie

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Nesna sentrum. Plannavn: Refsnesveien Planidentifikasjon: 19830003 Reguleringsformål: Boliger Ikraftredelsesdato: 08.12.1983

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 470