Brannklokkeveien 29 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 255 m²
ALH: 6 m²
GUA: 261 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er pt. ingen parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er gratis parkering i gaten.

Eiendom

Tomteareal er 419 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen har følgende planløsning 1. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje: Trapperom, gang, bad/wc og stue/kjøkken. Kjelleretasje: Trapperom/gang, uinnredet kjellerrom, 4 boder og felles vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for kjelleretasjen, 1. etasjen og 2. etasjen. Loftsetasjen er opprinnelig godkjent med en hybel og flere boder. Loftsetasjen er i dag innredet som en hybel med enkelt hybelkjøkken og bad. Baderom, kjøkken og gangareal er søknadspliktig endring da dette er inntegnet som boder på godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Hel tomannsbolig i Toraneset| Hjørnetomt|Trenger renovering.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. KJØKKEN 1. ETASJE Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert belegg og fliser mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN 2. ETASJE Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN LOFTSETASJE Enkelt hybelkjøkken med integrert kjøleskap, koketopp og kjøkkenvask med tilhørende blandebatteri. Det er montert kjøkkenventilator. BAD 1. ETASJE Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med gulvbelegg. Gulvet har fall mot sluk. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Skapinnredning med lys over servant. Stråleovn montert på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. BAD 2. ETASJE Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malerpapp. Gulvet er tekket med gulvbelegg. Gulvet har fall mot sluk. Eldre soilsluk uten klemring i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. BAD LOFTSETASJE Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingspanel. Gulvet er tekket med belegg. Gulvet har noe motfall mot sluk. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg. Det ble fuktmålt i veggkonstruksjonen fra knekottet. ingen unormale fuktverdier ble registrert. VASKEROM I KJELLER Vaskerommet er et grovkjellerrom med opplegg for vaskemaskiner. Eldre soilsluk i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2021. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2003. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2016. Elektrisk anlegg: 1. etasje: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 13 amp. Siste kontroll fra Linea ble utført den 18.11.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. 2. etasje og loftsetasje: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol og 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Siste kontroll fra Linea ble utført den 18.11.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket var delvis dekket av snø ved befaring. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag har en del rust. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er værslitt. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. Det er begrenset med lufting over gjenbygget takkonstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger har værslitasje. Balkongen i 2. etasjen var dekket av snø ved befaring. TG2 – Innvendig: - Piper og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Trappene har en del bruksslitasje. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber mot karmen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist kondensskader på vinduer og dører innvendig. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent alder på drenering. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Stue/kjøkken loft: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken 1. etasje: Avtrekket har noe lav funksjon, usikkerhet om dette skyldes manglende renhold. - Bad 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken 2. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - kjøkken 2. etasje: Avtrekket har noe lav funksjon, usikkerhet om dette skyldes manglende renhold. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer bærer preg av mangelfull ventilering og innvendig kondensering. Vinduer er utvendig værslitt. Det er registrert skader/fuktsvell i veggkonstruksjonen under vinduet på det ene soverommet. Det er usikkerhet om dette skyldes en tidligere lekkasje eller innvendig kondensering. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er avvik: Terrassedører er værslitt. Inngangsdøren har noe slitasje. - Andre utvendige forhold: Det er registrert råteskader i takoverbygget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder på vann og avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen i 2. etasje og loftsetasje. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. - Bad på loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert motfall mot sluk på gulvet. - Stue/kjøkken på loft: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. - Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert sprekker og utettheter i gulvbelegget. Baderomsinnredningen har en del fuktsvell. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i gulvet. - Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert sprekker og utettheter i gulvbelegget. Baderomsinnredningen har en del fuktsvell. Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvet. - Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Rommet har ingen etablert membran/tettesjikt og har sluk fra byggeår. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring

Hvitevarer

Det medfølger ingen hvitevarer.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre som er tekket med A-profilerte takplater av stål.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2010, Del av Toranes i Mo Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten i 1. etasje og på loftet er utleid og det foreligger løpende leiekontrakter hvor begge har 2 mnd. oppsigelse. Leietaker i 1. etasje betaler kr 12 500 inkl. strøm pr. mnd. og på loftet kr 6 500 inkl. strøm pr. mnd. Begge leietakerne ønsker å fortsette leieforholdet om kjøper og ønsker det. Kjøper må da ordne nye kontrakter selv etter overtakelse. Om kjøper ønsker å overta boligen uten leieforhold må det tas med i et evnt. bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da de er et selskap. Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har to godkjente leiligheter i 1. og 2. etasje. Disse enhetene kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel på loftet er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 558,39