Skaarveien 18 og 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 459 m²
BRA-i: 302 m²
BRA-e: 157 m²
ALH: 42 m²
GUA: 344 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det god plass til parkering på egen tomt i innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 773 m² på eiet tomt.

Byggeår

1901

Innhold

Eiendommen er et småbruk bestående av to separate bolighus (våningshus og kårbolig), en frittstående dobbelgarasje, låve og baksthus. Våningshus: 1. etasje BRA-i 101 m²: Entré med garderobe, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue og stue. 2. etasje BRA-i 87 m²: Trapperom/gang, bad/wc og fire soverom. Loft BRA-i 27 m²: Trapperom og to soverom. Kårbolig: 1. etasje BRA-i 56 m²: Vindfang, trapperom, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Loftetasje BRA-i 31 m²: Loftstue, soverom, toalettrom og bod. Dobbelgarasje: 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasje. Låve: 1. etasje BRA-e 53 m²: Entré/bod, hobbyrom/verktøyrom, bod og trimrom. Loftsetasje BRA-e 54 m²: Samlingslokale/festlokale. Baksthus: 1. etasje BRA-e 8 m²: Rom med vedfyrt bakerovn. Våningshuset har en markterrasse på ca. 52 m² med adkomst fra 1. etasje, og en takoverbygget balkong på ca. 10 m² med adkomst fra 2. etasje. Kårboligen har en markterrasse på ca. 23 m² ut fra 1. etasje med rekkverk og levegg av PVC. I tillegg er det registrert areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er målbart. Våningshuset har 24 m² på loftet, og kårboligen har 18 m² på loftetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For våningshuset foreligger det ikke opprinnelige bygningstegninger i kommunens arkiv. Det foreligger imidlertid godkjente tegninger for et tilbygg i 2002, og plantegningene for 1. etasje stemmer overens med dagens bruk. For resten av bygget har det ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som opprinnelig er søkt og godkjent. For kårboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.2005. Dagens bruk samsvarer ikke fullt ut med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert flere vinduer på fasaden mot sørøst enn hva tegningene viser. Fasadeendringer er normalt søknadspliktig. For dobbelgarasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.07.2005. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. For låven og baksthuset foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiver. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Eiendommen består av to bolighus: et våningshus fra 1901 og en kårbolig fra 2006, med begge hovedboenheter kjennetegnet av tidvis oppgraderte overflater og en helhet av eldre, skikket bruksstand. Våningshus: Kjøkken 1. etasje: Dette huset har et romslig kjøkken, med spisestue like ved. Her er kjøkkeninnredning fra Nygård, og hvitevarer av god kvalitet. Virkelig romslig innredning i heltre bjørk, og god benkeplass. På kjøkkenet er det en koselig peisovn, men her må pipen rehabiliteres før bruk. Bad/vaskerom 1. etasje: Romlig bad/ vaskerom i hovedetasjen, med varmekabler i gulv. Her er dusjkabinett, vegghengt toalett og dobbel servant med skuffeseksjoner. God plass også for vaskemaskin og tørketrommel. Bad/wc 2. etasje: Boligens andre bad er i 2. etasje, hvor de fleste soverom også er. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Av innredning er her toalett, håndvask og godt med oppbevaringsplass. Her er plass til, og klargjort for dusjkabinett. Overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat og malte gulvbord. Vegger: Malt panel, umalt panel, malte panelplater, tapet og malt/beiset tømmer. Himling: Malt panel, beiset panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn skifter fra tre/bjelker og dekker tilføringer fra stubb underfra krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har to innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Pipe i stuen ble innvendig rehabilitert i ca. 2020. Sotluker montert i trappehall og på bad/wc/vaskerom. Plassbygget peis med peisinnsats i kjøkkenet og lukket vedovn på stuen. Piper ble sist feiet i 2022. Siste tilsyn ble utført i 2024. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Åpen tretrapp. Malt stående gelender og rekkverk. veggmontert håndløper. Trapp mellom 2. etasje og loftsetasje: Bratt åpen tretrapp med repos. Innvendige dører: Boligen har malte heltre speildører fra byggeår, lakkerte furu speildører og malt formpresset dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/wc og bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 287 liter og fra 2002. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. Gulvvarme i 1. og 2. etasje. Kårbolig: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med eikefronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert komfyr, platetopp, kjøleskap samt oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom 1. etasje: Dette husets hovedbad har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. Toalettrom Loftetasje: Belegg på gulv. Malte panelplater på vegger. Beist panel i himling. Bolle servant med to-greps blandebatteri, og gulvmontert toalett. Plastsluk i gulvet.Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Panelplater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på mark i 1. etasjen. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med malt spilerekkverk. Innvendige dører: Boligen har formpressede speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap plassert i vegg på bad i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg på begge soverom og i stuen. Bad/wc/vaskerom har elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av merket CTC Ferro Term, på 194 liter, 2000 watt og fra 2006. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Gulvvarme i flere rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våningshus: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm og stedvis over 30 mm gjennom rommene. Bjelkelag mot krypkjeller har ingen inspeksjonsmulighet. - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipeløpet på kjøkkenet. - Tomteforhold: Det mangler utvendig fuktsikring, og dreneringen er manglende. - Våtrom 2. etg / Bad-wc: Overflater har motfall til sluk, og det er passert brukstid på sluk/membran. Uegnede plater på vegg(MDF), som bør skiftes. - Våtrom 1. etg / Bad-vaskerom: Overflater har motfall, og membransjikt mangler. Vegger med panel må skiftes og erstattes med veggkledning som er beregnet for våtrom. Kårbolig: - Utvendig - Taknedløp: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Vindu/Overflater soverom 1. etg: Det er registrert fuktsvell og forhøyde fuktverdier i vindusforing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våningshus: - Utvendig tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er registrert noe værslitasje på enkelte vinduer. - Utvendige dører: Det er registrert noe værslitasje på enkelte dører. - Balkong: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Mer enn halvparten av brukstiden på sarnafil er oppbrukt. Innfestingen for søylesko/søyle gjennom sarnafil fører til økt risiko for lekkasjer. - Innvendige overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det er registrert knirk i enkelte gulv. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er lav frihøyde øverst i trappen. Trapper har noe bruksslitasje. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Bad, 2. etg: MDF panelplater er ikke egnet for våtrom. Det er registrert fuktsvell i veggplater. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. - Bad, 1. etg: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Malt panel er ikke egnet for våtrom. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Kårbolig: - Utvendig: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Enkelte vinduer viser tegn til påbegynt værslitasje. Det er registrert forekomst av svart vekst i innvendig hjørne i overgang mellom glass og karm. Forekomsten kan indikere problemer med innvendig kondensering og mulig mikrobiell vekst som kan forekomme i forbindelse med dette. - Balkongdør har værslitasje. - Innvendige overflater: Noe overflateslitasje i parkett. - Ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Vannledning: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i rør-system. Det er registrert rustdannelser i bunnen av fordelerskapet. Videre er det observert irr og korrosjon på koblinger og fordelerstokker, samt rustdannelser på stoppekranen. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til aktiv lekkasje. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av kloakken er ledet inn i innredningen på wc- rommet. Her er det montert en vakumventil. - Ventilasjon: Antall ventiler vurderes som noe begrenset for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i boligen. Det er observert tegn til innvendig kondensering på vinduene, noe som kan indikere at ventileringen ikke er tilstrekkelig. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Bad, 1. etg: Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet ved baderomsinnredningen ligger lavere enn sluket. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke mulig å besiktige om membranen har oppkant ved dørterskelen på grunn av montert vaskelist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er registrert tegn til lekkasje fra avløpsrør til servant. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad 2.etasje hovedhus. Totalrenovering med nye fliser på gulv og vegger, varmekabler og dusjløsning. Ny baderomsinnredning 2021. Dusjløsning er senere byttet til et dusjkabinett med badekar 2023 og senere igjen fjernet. Det selges i dag "med opplegg for dusj". Bad i 1.etg er bygd opp på nytt i sin helhet i 2003 av Brødrene Dahl. Bygningsmessige arbeider utført av forrige eier. Beleggarbeider av faglært maler. Ny baderomsinnredning, kledning med våtromsplater og skiferkledning på pipe utført 2020. Pkt. 4: Det har ikke vannlekkasje eller lignende i eneboligene. Men i bakstehuset har det kommet vann ned i pipen ved tining på våren. Det er brukt asfaltlim og takpapp i overgangen mellom pipe og tak, ved egeninnsats. Pkt 5: Pipe til ovn stue er rehabilitert med stålrør. Tiltaket er godkjent av Rana kommune. Takstige for tilkomst pipe er montert mai 2022 Pkt 6: Det har vært kondens i vindu på soverom i kårboligen. Veggplatene er tatt av, det er tatt bilder og målt etter fukt i vegg. Det er ikke fukt i veggen, målt av MoTakst. Nye veggplater er satt opp og ekstra ventil er satt inn for bedre ventilasjon. Problemet ble borte. Pkt. 7: Ytterdør låve 2.etg er isolert ved egeninnsats. Vedlager og ytterbod under låve er redusert i størrelse så vi kunne grave ned mellom de, støpe såle og lage et isolert innredet treningsrom. Pkt. 8: Hovedhus har en del skjevheter i gulv fra gammelt av. Det har ikke vært noen setningsskader på huset etter forrige eiers overtakelse i 2002. Pkt. 9: I perioden forrige eier bodde her var ved ett tilfelle kjellerom under deler av bygg blitt fylt med vann et stykke over bakkenivå, årsak var frossen overvannsløsning på nedre del av plen. Pkt. 11: Det er etablert overvannsavløp fra kjeller av tidligere eier (Rana Kommune) før 2002, ca i 2015 er noen av taknedløpene mot vest tilkoblet dette avløpet. Pkt. 12: Det har som nevnt vært kondens på soverom i 1.etg i utleiebolig. I forrige eiers tid har det vært liten lekkasje i forbindelse med den ene pipen på huset. Dette er utbedret. Årsaken var hull i topplate på pipehatt etter løsnet pop-nagl. Aktuell eier kan ikke se at det har vært lekkasje etter dette. Pkt. 17: Har vært feil på aggregat til kjølehjørnet. Nytt aggregat montert 2022 Pkt. 18: Ny toppmodell varmepumpe i stuen av hovedhuset. På egen strømkurs. Montert i 2023. Pkt. 19: Det er aktuelt fyringsforbud på ildsted i kjøkken pga innkledning av pipe i 2/3. etasje. Enkleste måte å ordne på er stålinnsats i pipen. Ettersom dette ikke har vært i bruk har vi ikke prioritert å rette dette opp. Vi vurderer å få et pristilbud for å vedlegge salgsoppgaven. Pkt. 20: Pipe med tilkoblet ovn fra stue hadde avvik iht lovkrav. Pipe rehabilitert med nytt røykrør, og godkjent 2021. Pkt. 22: Varmtvannstank, låve og flere utekontakter har vært på samme kurs. Bakstehus - strøm inne her er uten jording. Varmtvannstank er lagt til egen kurs og flere sikringer er samtidig byttet ut i sikringskapet. Bakstehus er koblet fra strømnettet. Utført i 2025. Pkt. 23: 2024-2025 Hovedhuset Ny utekontakt foran kjøkkenvinduet. Ny kurs til varmepumpe. Nye spoter med dimmer gang foran trapp. Ny dimmer og montering av taklamper gang 2.etg. Ny takbelysning kjøkken hovedhus. Ny kurs til koketopp kjøkken hovedhus. Utleiebolig Ny dimmer og nye spoter i tak bad 1.etg. Låve Elektriske kontakter i treningsrom. Utført i 2024. Pkt. 26: Spisestuen og inngangspartiet er påbygg av forrige eier. Pkt. 32: Hovedbygning er radonmålt. Målt med digital måler gjennom sommer 2025. Lav. (24 i gjennomsnitt.) Pkt. 41: Det ligger et refusjonskrav for tilknytning vann/avløp knyttet til eiendommen, hvis det velges å skille ut tomt fra eksisterende eiendom. På vinterstid oppstår det innimellom idannelse og istapper i takrenne hovedtak. Tidvis på vinteren fryser det is i avløp overvann ved fjøs, dette tines opp med varmvann tilkoblet hageslange. Kan forkomme vannansamling på gulv innerst i garasje, stort sett bare på vinteren, innerste del av gulv har litt motfall. På vinterstid kan det komme inn vann i forbindelse med pipe i bakerhus, pipe bør tildekkes på vinterstid når det ikke er i bruk.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Møblene som tilhører festlokalet på låven følger. Dette er bord og stoler til minst 35 personer. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Våningshus: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av torv. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertaket er av tro med pustende undertak, opplektet for lufting. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Underliggende dampsperre. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av aluminium. Stige til pipen og en luftehatt på taket. Pipene er tekket med heldekkende beslag med pipehatter/bøyler. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmerkasse er utvendig etterisolert med 5 cm isolasjon og tekket med stående perlestaff kledning. Yttervegger av bindingsverk er isolert med 25 cm isolasjon (5+15+5 cm) og tekket med stående perlestaff kledning. Vinduer: Koblede vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og elektronisk dørlås. Terrassedøren i 1. etasje er en malt, isolert to-fløyet dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren i 2. etasje er en takoverbygget, malt og isolert to-fløyet dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 52 m² med malt stående rekkverk. Terrassebordene er av typen Møre Royal. Det er en takoverbygget balkong på ca. 10 m² med malt stående rekkverk. Gulvet er tekket med Sarnafil. Utvendige trapper: Utvendig er det et trappetrinn til et takoverbygget repos. Konstruksjonen er av betong, og trapp og repos er tekket med skifer. Det er anlagt varmekabler i trappen. Kårbolig: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra 2022. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sør. Ved tidligere salg/utførelse av tilstandsrapport ble det utført arbeider med at råteskadet taktro ble utskiftet, samt at det ble etablert lufting for takkonstruksjonen i mønet. Arbeider ble utført av firma. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av aluminium. Stigetrinn til pipe. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Soverommet har et malt trevindu med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren har en isolerende kjerne med overflate av malt MDF og 2-lags isolerglassfelt. Balkongdøren er en malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Markterrasse på ca. 23 m² med rekkverk og levegg av PVC. Terrassen er fra 2021. Dobbelgarasje: Byggeår 2005. Betonggulv med grunnmur av leca. Yttervegger av bindingsverk av tre som er innvendig tekket med osb plater, vegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre, undertak av trobord som er tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp av metall. Leddport med elektrisk portåpner. Malte vinduer av tre. Malte dører av tre med 2-lags isolerglass. Låve: Byggeår 1903. Betonggulv med grunnmur av betong, det ble støpt nytt gulv i ca. 2011-2012. Yttervegger av tømmerkasse og reisverk av tre innvendig tekket med panel, og utvendig tekket med stående kledning. Etasjeskiller av rundstokker og gulvbjelker, som er tekket med gulvbord. Saltak takkonstruksjon av tre som er innvendig tekket med panel, og utvendig tekket med a-profilerte takplater av metall. Taket er forsterket med ekstra sperrer av 48*198, og er isolert med 10 cm isolasjon. Renner og nedløp av metall. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Malte låvedører av tre. Låven ble utvendig renovert i ca. 2010 og innvendig renovert og innredet i ca. 2018. I 2025 ble det etablert et treningsrom i 1. etasje. Baksthus: Byggeår 1903, renovert i ca. 2014. Bjelkelag av tre, fundamentert direkte på bakken. Yttervegger av reisverk av tre innvendig tekket med panel og utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre som er innvendig tekket med panel, og utvendig tekket med asfaltshingel. Renner og nedløp av metall. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Våningshus: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2023, montert i stuen. Det er elektriske varmekabler i entré, baderommet, stuen og i spisedelen på kjøkkenet i 1. etasje, samt varmekabler på badet og varmefolie på soverom mot nord i 2. etasje. Vedfyring med plassbygget peis med peisinnsats i kjøkkenet og lukket vedovn på stuen. Det foreligger fyringsforbud på pipeløpet på kjøkkenet. Kårbolig: Oppvarming med vedovn og elektriske varmekabler i vindfang, stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt BO, i Reguleringsplan for Yttraheia (plan-ID 834), vedtatt 01.03.1988. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel – Rana kommune, og er i denne avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Yttraheia (plan-ID 834) er gjeldende for eiendommen og går foran bestemmelsene i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Kårboligen er en godkjent utleiedel som har vært utleid.

Radon

Våningshus: I følge selger er det radonmålt gjennom sommeren 2025, med en verdi på 24 i gjennomsnitt. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Vis mindre Kårbolig: Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette så lenge huset ikke leies ut. Hvis man ønsker å bruke huset til utleie må det radonmåles. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at Rana kommune har hovedhuset, bakstehuset og låven på verneplan. Kommunen er av den oppfatning at ved søknad om byggetiltak, må omsøkte tiltak sendes på høring i verneinstanser som fylkeskommunen, fortidsminneforeningen og museet. Kommunen er av den oppfatning at søknader om tiltak skal følge reglene regulert til bevaring etter plan- og bygningsloven i reguleringsplan, for det tilfellet verneinstanser og utbygger blir enige. For det tilfellet partene ikke blir enige, skal kommunen nedlegge midlertidig bygge- og deleforbud som sørger for at det utarbeides en reguleringsplan som innebærer at området blir regulert til bevaring også formelt. I forbindelse med en tidligere byggesøknadsprosess i 2002 har fylkesmannen (nå Statsforvalteren i Nordland) uttalt seg uenig i kommunens tolkning og regelforståelse. Uttalelsen er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på begge sider, og oppfordres til å gjøre undersøkelser dersom det skal utføres tiltak på eiendommen. Kjøper overtar dessuten ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser. Det er tinglyst et refusjonskrav til Rana kommune på kr 84 646,-. Refusjonsbeløpet forfaller til betaling hvis den ubebygde parsell blir utskilt med delingsforretning eller bebygd. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøpers bank må godta 2. prioritets pant på sin pantobligasjon. Kjøper har selv ansvar for å informere og få godkjent dette hos sin bank. Det er registrert et Sefrakminne, id 0702-024 på eiendommen. Gjelder Våningshus.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 106