Bergithe Hansens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 599 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- fellesutgifter (Strøm, beplantning, snørydding, vedlikehold i fellesareal ) kr 300 - Altibox TV og kablet internett levert fra Signal kr 649 - kr. 650 for nedbetaling av anlegg for el-bil lading Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap 2024 viser et årsresultat med overskudd på 39 737. Overskuddet i 2023 var på kr 47 864.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 5 m²
GUA: 127 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass. Det er strømuttak for motorvarmer på parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 141 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 61 m²: Entré/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, trapperom og toalettrom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 56 m²: Trapperom, tre soverom og bad/wc. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I 2. etasje er bod omgjort til soverom. I 1. etasje er matbod omgjort til wc-rom, og wc-rom inntatt i entré. Utendørs er markplatting på fasade nord og sør større enn det som er inntegnet. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Bygningssakkyndig opplyser at bod benyttet som soverom i 2. etasje ikke har godkjente rømningsvinduer, men at etasjen i sin helhet tilfredsstiller krav til rømningsvei for 3 soverom.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Av moderniseringer utført senere år kan det nevnes: - 2025: Markplatting på fasade mot sør. - 2024: Markplatting på fasade mot nord. - 2018: Ny kjøkkeninnredning. - 2018: Avrettet gulv og støpte ned nye varmekabler på stue, kjøkken og gang i 1. etasjen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av kompositt. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og induksjonstopp med tilhørende komfyrvakt. Ventilatorhette av merket RørosHetta. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk via ventil i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Bad/wc 2. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det er plastsluker fra byggeår og smøremembran som er smurt ned i sluket. Rommet har innredning i laminert utførelse med bolleservant, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Vegger er tekket med tapet. Gulv er tekket med fliser. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Toalettrommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate av betong i 1. etasjen. Boligen har malt tretrapp med malt spilerekkverk av tre. Boligen har malte speildører av tre og formpressede speildører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i 1. etasje. Siste tilsyn og feiing var i 2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer på oppholdsrom, samt mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og wc. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 100 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 12 stk. fordelerkurser med 16 amp. 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Siste kontroll fra Linea ble utført den 25.03.2025. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Vinduer: Flere av vinduene har værslitasje. Videre bemerkes det at takvinduet er av eldre dato og må påregnes å ha begrenset restlevetid. - Dører: Dørene fremstår som værslitte. Ytterdøren er takoverbygget og har derfor noe mindre slitasje enn balkongdørene. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte/ventilasjonsaggregat for avtrekk på bad, vaskerom og wc. - Kjøkken: Det er sprekk i induksjonstoppen. Sprekken påvirker per i dag ikke funksjonen. - Toalettrom 1. etasje: Det er registrert bom og sprekk i fliser. - Bad/wc 2. etasje Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulvet har motfall fra sluk og mot yttervegg. TG3 - Innvendig: - Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/wc 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TG IU - Ikke undersøkt: - Nedløp og beslag: Taket var snødekt ved befaring, noe som gjorde det umulig å vurdere tilstanden på takbeslagene tilfredsstillende. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av takbeslagene når taket er snøfritt. - Balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Grunnmur og fundamenter: Det er ikke mulig å besiktige grunnmur for eventuelle sprekker på grunn av markplattinger. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Veggplater fjernet, vegg tørket, nytt avløpsrør, noen gulvplater skiftet, vegg tørket. Utført av Polygon i 2026. Pkt. 6: Kondens i takvindu. Pkt. 8: Gulvet i 1. etg var skeivt da vi kjøpte huset. Gulvet ble avrettet i 2018 av ufaglært. Pkt. 12: Råteskade i vegg etter langvarig lekkasje fra avløpsrør. Materialet som det var sopp i ble fjernet, avfukter ble brukt i 2 mnd på stedet lekkasjen hadde vært. Utført av Polygon i 2026. Pkt. 23: Fasttilkobling av varmtvannsbereder, påveggkappe med strekkavlastning og bryter med lys. Utført av Elektrosalg og installasjon i 2025. Nye varmekabler i gang, stue og kjøkken. Utført av Rana Kraft v Rune Svendsen i 2018. Pkt. 39: En skuff i garderobeskapet i gangen 2 etg fungerer ikke. Den kan ikke tas ut. Noe som gjør at skuff nr 2 også fungerer dårlig. I dusjen er det vanskelig å justere varmt og kaldt vann. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Undertak av Brettex. Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av Brettex. Takkonstruksjonen er isolert både i loftskillet og i sperrekonstruksjonen. Underliggende dampsperre i loftskillet. Adkomst til kaldloftet via isolert loftsluke med nedfellbar stige. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har tre ytterdører fra byggeår i 1. etasje, med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt, og malte balkongdører av tre fra byggeår med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Boligen har markplatting på fasade mot nord på ca. 22 m² med levegger av tre, og en tilsvarende markplatting på fasade mot sør på ca. 24 m². Markterrasser ble utvidet og oppgradert i 2024 og 2025.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse (B delområde A) i eldre reguleringsplan for Mobekkleira nordre del, med plan-ID 2074, datert 13.12.1994. Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Mo og omegn med plan-ID KDP2013, datert 16.06.2014. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (Områdenavn S). Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Følgende bestemmelser er registrert gjeldende for eiendommen; Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (#5), fysisk utforming av anlegg (#2) og krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport (#4). Eiendommen ligger i et område med kommunedelplan under arbeid. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for byutvikling med plan-ID KDPBU2024. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er en del av Mobekkleira sameie. Eierne av boliger i boligsameiet Mobekkleira sameieforening eier i fellesskap gnr. 20, bnr. 389 (435) og alle fellesarealer i tilknytning til Mobekkleira boligfelt A og til eiendommen tilhørende bygninger, bygningsmessige og tekniske installasjoner, herunder: Adkomst til boligfeltet og kjøre- og gangveier innenfor boligfeltet. Felles parkeringsanlegg og grøntområde. Lysmaster på eiendommen. Felles parkeringsarealer. Felles lekeområde med tilhørende bygninger og installasjoner for øvrig. Husdyr er ikke regulert i vedtektene. Dette er opp til hver enkelt huseier. Det foreligger vedtekter samt tinglyst sameieavtale, som er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 827