Ivar Hjellviks veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 67 m²
ALH: 12 m²
GUA: 138 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er lagt opp kurs for el. bil lader til garasjen men den er ikke tilkoblet.

Eiendom

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè/gang, garderobe, bod, gang, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. I loftsetasjen er det gang, bad, bod og 3 soverom. Det er også en garasje med loft på tilsammen 67 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at det er gjort noe endringer med vinduer og dører. (søknadspliktig endring) Terrassen er ikke byggesøkt. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på mer enn 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Enebolig med stor garasje – sentralt på Nesna, men fredelig tilbaketrukket.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med trepanel. Gulvet er tekket med vinylbelegg. Gulvet har fall mot sluk. Plastsluk fra byggeår. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte slette fronter. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Det er montert elektrisk styrt vifte i taket. Speil montert over servanten. Stråleovn montert på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. VASKEROM Vaskerommet er pusset opp i 2023-2024 i følge tidligere salgsopplysninger. Ingen dokumentasjon er fremlagt for takstmannen. Innhent dokumentasjon om mulig. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med vinylbelegg. Det er målt ca. 30 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler fra byggeår i gulvet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har åpne rørføringer, ved en eventuell lekkasje vil vann være synlig på gulv. I tråd med forskriften til avhendingsloven § 2-2. Våtrom, har takstmannen likevel fuktmålt med fuktmålerutstyr (Protimeter MMS2) på overflater på vaskerommet, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. TOALETTROM Toalettrom med gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Gulv er tekket med belegg, vegger er av malte plater og himlingen er tekket med himlingsplater. Toalettrommet har naturlig ventilering via ventil i taket. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og belegg. Vegger er tekket med malte panelplater, tapet og trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har per dags dato naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i yttervegg. Det bemerkes at boligen har en avtrekksvifte på loftet som er defekt. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entré/gang. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket har noe avflassing og rust i innfesting. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Vinduer er noe utvendig værslitt. - Dører: Hovedinngangsdøren er noe utvendig værslitt. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. Trappen til inngangspartiet har noe skjevheter. - Overflater: Det bemerkes at enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen mangler puss/maling på den ene siden i stuen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Karuselldør i kjøkkeninnredning er i ustand opplyser eier. - Vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. - Vaskerom: Det er påvist avvik på varmekilde. Eier opplyser at varmekablene oppleves som noe ustabil/dårlige. Det er registrert noe bulker i belegget, spesielt ved rørgjennomføringer. Skjøter i belegget ved rørgjennomføringer er tettet med silikon. - Vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På taktekking med glatt overflate er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. Pipen har noe avflassing. Det er registrert noe råteskade i forkantbord og vindskibord. Nedløpet har falt av i skjøten. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Boligen har en avtrekksvifte på loftet som er defekt. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er noe fuktsvell i baderomsinnredning. Det er registrert utette rørgjennomføringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom: - Ja Mangler ifølge takst fra 2024. I tillegg bemerkes følgende: - Takst nevner varmekabler på bad, de har nok vært ute av drift en stund før overtakelse da det var montert stråleovn over dør. - Vi registrerer at varmekabler på vaskerom virker å være noe ustabil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: - Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert fuktstyrt avtrekksvifte på bad på loft 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Toalett nede er delvis oppusset: Skiftet gulvbelegg, malt vegger, og installert nytt toalett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: - Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning: Eller er noen av vinduene i boligen punktert: - Ja Se takstrapporten fra 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: - Ja Se rapport fra 2024 Ventilator på kaldloft ble utkoblet av forrige eier da han pusset opp kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: - Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Killi Service AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallert varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert fuktstyrt avtrekksvifte på bad. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Sinus Nesna Beskrivelse av arbeidet: Renovert sikringskap 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Sinus Nesna Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk i garasje til portåpnere der det tidligere var brukt slengledning. I tillegg montert noen ekstra stikk. 3. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Sinus Nesna Beskrivelse av arbeidet: Montert utebelysning på garasje: - LED stripe over porter - 2 stk utelys på vegg langs oppkjørsel 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: Sinus Nesna Beskrivelse av arbeidet: Montert spotskinner i stue og kjøkken, samt to stikk over vinduer i stue. 5. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Sinus Nesna Beskrivelse av arbeidet: Montert kurs for varmepumpe 6. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Sinus Nesna Beskrivelse av arbeidet: - Montert kurs for stikk og lys ute. - Montert 2 stk utelys på framsiden av huset - Montert utestikk på 3 sider av huset Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert avtrekksvifte bad 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabel i yttergang. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: - Ja Tilstandsrapport fra 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: - Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert varmekabler i yttergang. Montert avtrekksvifte på bad. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen: - Ja - Varmekabler på bad har vært ute av drift lenge, forrige eier har montert stråleovn over dør. - Varmekabler på vaskerom virker, men synes å være noe ustabil. - Karuselldør i kjøkkeninnredning er i ustand. - Søppelskuff i kjøkkeninnredning mangler en søppelbøtte. - Blandebatteri i dusjkabinett er mulig utslitt. Strålen vibrerer/kaviterer ved enkelte kombinasjoner av temperatur og vannmengde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Bjelkelag med stubbloftskonstruksjon fundamentert på stripefundamenter av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Garasjen Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Isolert saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takpanner av metall. Renner og nedløp av plast. Biinngangsdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Malte vinduer av tre med 1 og 2-lags glass. To stk. leddporter med portåpner. Det er montert ledstripe over portene.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2024, montert i stuen. Gulvvarme: Det er gulvvarme i gangen og på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Område reguleres til boligformål av detaljreguleringsplan Zahlsgården.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 629,80