Bjørklyvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på 19 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 756 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré, toalettrom, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, gang og bod/inngang. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, datert 27.01.1977. Det bemerkes at det ikke foreligger tegninger for tilbygget soverom, men selger opplyser om å ha fått en bekreftelse fra kommunen om at innbyggingen er registrert som et tilbygg som er unntatt søknadsplikt. Terrasse på fasade sør-vest er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. Det er utført fasadeendring i form av endringer på dører/vinduer. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, datert 04.01.2006. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2018 opplyser eier. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, platetopp, mikroovn og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator montert over platetoppen. Bad: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Gulvet har motfall mot sluk. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Badekar med veggmontert blandebatteri med dusj. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2008. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu fra 2014, montert i stuen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, ringetrafo og måler. Overbelastningsvern 56 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Innvendig omramming er noe ufagmessig utført på tilbygget soverom. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedinngangsdøren er utvendig værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassens bærebjelker er understøttet ved at søyler/stolper er montert på siden av bærebjelkene og festet med skruer. Lastoverføringen skjer dermed via innfestningen i stedet for direkte ned i fundament og søyle. Denne løsningen gir en mindre gunstig lastoverføring og en svakere konstruksjon, da bærekraften i større grad er avhengig av festemidler fremfor direkte understøtting. Normalt bør bærebjelker hvile direkte på søyler/fundament for å sikre best mulig bæreevne og stabilitet. - Utvendige trapper Trappene mangler rekkverk/håndløper. Videre fremstår én av trappene som ikke ferdigstilt, med løse eller midlertidig plasserte trinn. - Fuktsikring og drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er registrert synlig vann i krypkjeller. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe sprekker/riss og avflassing. - Terrengforhold Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater Det er registrert noe manglende listverk. Enkelte overflater har noe slitasje. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Enkelte dører har noe slitasje. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilbygget soverom har ingen ventilering utover åpning av vindu. - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det er registrert noe støy fra utedelen av varmepumpen. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har noe slitasje. TG3 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har noe mose. Det er observert flere steder hvor leppene på pappshingelen har løsnet og løftet seg fra underlaget. Det er registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjon/taktro ved gjennomføringer. - Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i taktro/takkonstruksjon ved gjennomføringer. Stedvis manglende isolering i takkonstruksjonen over tilbygget soverom. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stuen. - Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert motfall mot sluk. - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkkenventilatoren er ikke ført til avtrekk ut av bygningen. Avtrekket ledes opp i overskap og avsluttes der. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja, mugg på soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: bygget nytt rom. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, varmepumpe. fungerer, men støy. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: tatt vekk vedovn, satt lokk over 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Sinus Beskrivelse av arbeidet: nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, utbygg, ekstra soverom Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av trobord. Lufting via raft og via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon med underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Taket er tekket med pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør av tre. Biinngangsdør er malt tredør med 2-lags glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 31 m2 med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Garasje: Støpt plate og grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Renner og nedløp av plast. Leddport og inngangsdør av tre. Vinduer av tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommunedelplan for Nesna sentrum. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 984,23