Per Hellerviks gate 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter kr 5 669 Strøm Sentrum Brl: 9/57-JM000609 ( 6 - 57) kr 520 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. festeavgift, fellesstrøm, renhold av fellesareal, vaktmestertjeneste, kabel-tv/internett, Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 30 139 211,26
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 223 427
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368262904, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 25.02.2026: 26 224 843 Andel av saldo: 194 410 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Refinansiering og vedlikehold Lånenummer: 16368960156, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 25.02.2026: 3 914 369 Andel av saldo: 29 018 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente Lån til utbedring tak Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 11 979 971 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 501 418 Underskuddet i 2024 skyldes hovedsakelig uforutsette kostnader til utbedring av tak. Det måtte blant annet skiftes takstein, snøfangere, beslag og takvinduer, samt settes inn stålrør i pipene. Det ble tatt opp et lån for å finansiere deler av arbeidet, samtidig som en del av borettslagets egenkapital ble benyttet til å dekke resterende kostnader.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563235

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 3 m²
GUA: 81 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplasser. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet

Eiendom

Tomteareal er 13 111 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken Kjeller: Bod Loft: Nettingsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder. Det må imidlertid påregnes at flere bygningsdeler er av eldre dato. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter. Benkeplaten av laminat samt benkebeslag i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter Bad/wc/vaskerom: Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med malt betongdekke. Gulvet er tekket med belegg. Soilsluk uten klemring i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Skapinnredning med lys over servant. Gulvmontert toalett. Veggmontert blandebatteri med dusjhode. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt betongdekke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Veggmontert varmtvannsbereder av merket Oso. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 12 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG 2 Innvendig - dører: Det er avvik: Stedvis noe overflateslitasje (bruksslitasje). - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mesteparten av vannledninger er av eldre dato, og avviket gjelder for disse. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom, 1. etasje, Bad/wc/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik: Det er fuktsvell i baderomsplater i dusjsonen. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken i nåværende tid (integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin). Kjøkkeninnredningen viser lien tegn til slitasje, og det ble ikke registrert noen funksjonssvikt ved befaring. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Rørlegger Morten Haukland Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannstank. Utført i ca. 2021. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Utført av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying på bad. Utført i ca. 2015. Hvilket år ble jobben fullført: 1990 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulvbelegg. Utført av fagmann. Usikkert hvilket år, men trolig utført på 90- tallet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av veggplater. Utført av huseier, på 80- tallet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Fagmann Steinar Berg Hansen Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ovn i stua og flislagt bak ovnen. Ca. rundt år 2000. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Botn elektro Beskrivelse av arbeidet: Trukket opp nye ledninger i leiligheten samt bytte av diverse kontakter. Ca. 2010.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med kikkehull. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Vestvendt balkong på 9 m2 med rekkverk og levegger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet i lavblokk.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Mo (Preben Kragh)", plan-ID 2005. Ikrafttredelse 16.05.1950.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Vaktmestertjeneste v/Boligservice 2 dager pr. uke. Vask fellesareal utføres av firma fra mai 2009.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.