Sørlandsvegen 108 A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 605 m²
BRA-i: 515 m²
BRA-e: 90 m²
ALH: 65 m²
GUA: 670 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Boligen inneholder følgende: Sokkeletasje BRA-i 112 m²: Vindfang, trapperom, bad/wc, to soverom, trapperom/lagerrom, lagerrom, bod m/oljetank, to boder og vaskerom. 1. etasje BRA-i 163 m²: Vindfang, trapperom, peisstue, bad, toalettrom, to soverom, stue, spisestue, kjøkken og to boder. 2. etasje BRA-i 149 m²: Trapperom, to ganger, tre soverom, toalettrom, bad, stue, tv-stue og kjøkken. Loft BRA-i 91 m²: Uinnredet loft. I tillegg står det på eiendommen et eldre uthus/lagerbygg over to plan, med totalt BRA-e 90 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig opplyser følgende når det gjelder areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. I sokkeletasjen var det utfordrende å fastsette et nøyaktig ALH areal, da deler av etasjen hadde takhøyde som lå rett under målegrensen på 190 cm. I tillegg hadde gulvene skjevheter som førte til variasjoner i romhøyden, slik at den enkelte steder akkurat lå over eller under 190 cm. Dette gjorde det vanskelig å avgjøre nøyaktig hvor mye av sokkeletasjen som ikke var måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at flere av soverommene ikke har tilfredsstillende rømingsvei. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for enebolig, uthus/lager og solhus/lysthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre åpenbare ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: Det er registrert flere vinduer uten åpningsmulighet, eller hvor åpningen i vinduet ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei.

Standard

Eiendommen fremstår som en attraktiv bolig med fin beliggenhet og godt potensial, men med eldre standard. Det er behov for oppgraderinger og renovering, og noe etterslep på vedlikehold må påregnes. For å møte dagens krav til moderne boligstandard vil det være nødvendig med betydelige påkostninger. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med speilfronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatorhette i rustfritt stål. Bad/wc, sokkeletasje: Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med trepanel. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg uten oppkant ved vegger. Plastsluk i gulvet. Servant med blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Panelovn montert på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom, sokkeletasje: Vaskerommet er et grovkjellerrom med gulv og vegger i ubehandlet betong. Rommet har opplegg for vaskemaskin, men er ellers uten installasjoner. Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Bad, 1. etasje: Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater og tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med malt glassfiber. Ukjent slukløsning i gulvet. Baderomsinnredning i laminert utførelse med nedfelt servant med blandebatteri. Dusjkabinett. Baderommet har ingen ventilering. Stråleovn montert på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad, 2. etasje: Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med malt glassfiber. Plastsluk uten klemring i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med blandebatteri. Dusjkabinett. Stråleovn montert på vegg. Naturlig ventilasjon via luftekanal i pipe. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom, 1. etasje: Vegger er tekket med baderomsplater og tapet. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med malerpapp. Gulvmontert kverntoalett. Toalettrom, 2. etasje: Vegger er tekket med panel og malte plater. Gulv er tekket med belegg. Himling er tekket med panel. Gulvmontert toalett. Toalettrommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater, dører og trapper: Innvendig er det gulv av laminat, betong, heltre gulvbord og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har innvendige dører av tre. Boligen har innvendige trapper av tre mellom etasjene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt plate av betong i sokkeletasjen. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,8. Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper med fastmonterte ildsteder i alle etasjer, med unntak av loftsetasjen. Vannledninger og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumper: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic montert i sokkeletasje. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2015, montert i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023, montert i 2. etasje. Varmtvannstank: Boligen har to stykk Oso varmtvannsberedere på 200 liter fra 1985. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og målere. Siste kontroll fra Linea for anlegget i 108 A ble utført den 07.09.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Siste kontroll fra Linea for anlegget i 108 B ble utført den 07.09.2021. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Samsvarserklæring foreligger ikke. Det elektriske anlegget er kun gjenstand for en enkel visuell kontroll i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er demontert, og det tas forbehold om eventuelle skjulte feil eller mangler. Da deler av boligen fremstår som moden for utskifting, herunder bad, kjøkken og enkelte overflater, vurderes det også som naturlig at el-installasjoner i tilknytning til disse bygningsdelene oppgraderes i forbindelse med rehabilitering. Dette som følge av alder og forventet teknisk tilstand, samt behov for tilpasning til dagens krav og bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekket har en del overflaterust. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflatene er av eldre dato og har en del bruksslitasje. Det er også andre avvik, for eksempel at gulvbelegget i trappehallen i sokkeletasjen ligger løst, samt manglende gulvbelegg på deler av gulvet på kjøkkenet i 2. etasje. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten, og takstingeniøren kan med bakgrunn i dette ikke utelukke at det kan foreligge avvik fra feietjenesten. - Trapper: Trappene har noe bruksslitasje. - Dører: Dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist soverom som mangler ventilasjon. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad/wc, sokkeletasje: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det allerede er påvist avvik i tettesjikt/membran i våtsone. Membran/tettesjikt er av panel og vurderes å ikke tilfredsstille gjeldende krav til tetthet. - Bad, 1. etasje: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det allerede er påvist avvik i tettesjikt/membran i våtsone. Membranen er av eldre dato og vurderes å ikke tilfredsstille gjeldende krav til tetthet. - Kjøkken, 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ventilatoren mangler en lysspott. - Toalettrom, 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad, 2. etasje: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det allerede er påvist avvik i tettesjikt/membran i våtsone. Membranen er av eldre dato og det er registrert utettheter i overgang mellom gulv og vegg. Det ble fuktmålt direkte i gulvkonstruksjonen, og svakt forhøyde fuktverdier ble registrert. - Kjøkken, 2. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Beslag har overflaterust. - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ikke montert musebånd. Det er påvist fuktmerker på innsiden av yttervegg i klesskap på soverom i 1. etasjen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert manglende dampsperre i etasjeskiller/loftskillet. Manglende dampsperre vil føre til at damp/fukt slipper opp til kaldloftet som vil føre til kondens. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Veranda og altan i 2. etasje ligger over innredede rom, og det er ikke mulig å besiktige tilstanden på underliggende tettesjikt. Rekkverket på verandaen har råteskader. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom terrassedekke og yttervegg, noe som medfører økt fuktpåkjenning på bakforeliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur. Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, samt gjennomgående sprekker i grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble ved befaring registrert forhøyde fuktverdier i den støpte platen i sokkeletasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen, noe som over tid kan påvirke inneklimaet og medføre skader på overflater og materialer. Det er stedvis registrert knirk i gulv. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Slik boligen fremstår i dag - uten drenering og utvendig fuktsikring, samt med påviste forhøyede fuktverdier ved hulltaking - bør grunnmurer i rom under terreng ikke tildekkes. Dette er nødvendig for å opprettholde den naturlige uttørkingen av konstruksjonen. - Bad/wc, sokkeletasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av alder og at våtrommet ikke har tilfredsstillende tettesjikt på gulv og vegger. - Vaskerom, sokkeletasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt, og rommet har ukjent slukløsning. - Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Bad, 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt, og det er registrert utettheter rundt sluk samt i overgang mellom gulv og vegg. TG IU - Ikke undersøkt: - Vaskerom, sokkeletasje, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur. Rommet er et grovkjellerrom. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømingsforhold: Det er avvik i rømningsveier. Det er registrert flere vinduer uten åpningsmulighet, eller hvor åpningen i vinduet ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utendørs: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om tett sluk på bad oppe for ca. 35 år siden, viste seg å ikke være tett, slik at litt vann rant ned på kjøkken nede. Ble skiftet noe treverk ved mur nede. Pkt. 2: Ble lagt nye rør fra nytt kjøkken oppe, nye rør fra doen oppe, og nye rør i hele huset da fyrkjelen ble fjernet. Faglært arbeid utført av Rørlegger Røsnes/Rørco i 1987. Pkt. 4: Taket var lekk da selger kjøpte huset i 1982. Selger la nytt tak i 1984/1985 og skiftet alle vinduer, noe ny bordkledning ute, og sprekk i mur. Faglært arbeid utført av Mads Larsen i 1984. Pkt. 5: Skiftet tak i 1984. Faglært arbeid utført av Mads Larsen. Det ble også skiftet vinduer, men selger husker ikke hvem som utført arbeidet. Pkt. 6: Det er kondens i vinduer nede og noen vinduer oppe, kvistvinduet mot sør oppe er ødelagt. Det er sprekk i et vindu oppe på stue, og dør på soverom ut mot veranda er vanskelig å åpne. Pkt. 7: Ny veranda, lagt nytt blikk og nye takrenner, lagt nytt gulv i yttergang og ny trapp på øversiden av huset. Faglært arbeid utført av Finnbog/Gruben blikk i 2018. Pkt. 8: Selger opplyser om sprekk i mur og noen trege dører. Pkt. 14: Selger opplyser om tett kloakk. Det er gjort tiltak i form av at det ble lagt nye innvendige rør, rørfornying i kloakken i 2025. Faglært arbeid utført av Entrepenor. Pkt. 15: Det ble lagt nye rør i hele huset i 1989. Faglært arbeid utført av Rørlegger Røsnes/Rørco. Pkt. 21: Det er en oljetank i kjelleren som er tom. Pkt. 23: Utskifting av det elektriske i 2020. Faglært arbeid utført av Elektrisk utstyr, Fredriksen. Pkt. 27: Kjeller er endret, med inngang til den nederste leiligheten. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige, boenheter. Det er 2 leiligheter i boligen, som ble laget da selger kjøpte boligen i 1982. Pkt. 37: Boligen har garasje/øvrige tilleggsbygninger. Det er lekkasje på taket. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har uisolert sperrekonstruksjon med taktro av rupanel. Taktekke: Taket er tekket med profilerte takplater av metall fra 80-tallet. Ukjent type undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Piper er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av lafteplank som er utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er av eldre årgang. Dører: Boligen har hovedytterdør av tre med sidefelt, malt balkongdører i tre med glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre til inngangsdør i sokkeletasjen samt en enkel kjellerdør av tre. Balkonger/terrasser: Boligen har en nordvendt veranda i 2. etasje på ca. 4,5 m² med malt trerekkverk. Videre har boligen en sørvendt altan i 2. etasje på ca. 11 m² med malt spilerekkverk. I 1. etasje er det en sørvendt terrasse på ca. 34 m² med spilerekkverk. Det opplyses av eier at terrassen er fra 2018. På bakkeplan ved inngang til sokkeletasje er det en markplatting på ca. 12,5 m². Utvendig trapp: Utvendig trapp av tre med spilerekkverk. Uthus/lagerbygg: Eldre uthus over to plan med ukjent byggeår. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget holder eldre standard og oppgraderinger/påkostninger må påregnes. Grunnmur av betong. Gulv av støpt plate av betong og gulvbord av tre. Etasjeskiller av bjelkelag av tre. Yttervegger av tømmerkasse og reisverk utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Vinduer og dører av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det står en tom oljetank i kjelleren. Megler er ikke forelagt dokumentasjon på at tanken er tømt. Bygningssakkyndig opplyser at kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligformål iht. kommunedelplan for Hemnesberget med plan-ID 2001101, datert 22.11.2001. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel 2026-2038 med plan-ID 202401, hvor eiendommen er foreslått avsatt til boligformål. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommunedelplankart med tilhørende bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er vannmåler på eiendommen, som sist ble avlest 08.01.2026 med m3 på 5630.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er i matrikkelen registrert med to bruksenheter, og som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er etablert intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel. Etablering av intern forbindelse mellom tidligere adskilte bruksenheter er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningslovgivningen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Som følge av den interne forbindelsen fremstår utleiedelen i dag ikke som en selvstendig bruksenhet. Et av kravene for selvstendige bruksenheter er at hoveddel og utleiedel er fysisk adskilt. Dette kravet anses ikke oppfylt, og utleiedelen vurderes derfor ikke å være godkjent som egen bruksenhet. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger skjer på kjøpers ansvar og risiko. Grunnet manglende bygningstegninger kan megler ikke foreta ytterligere kontroll av lovligheten knyttet til utleiedelen eller den interne forbindelsen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 714