Straumen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, trapperom, 3 soverom og toalettrom. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det naust på 29 kvm (på egen tomt) og uthus på 21 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av huset, naustet og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Soverommene antas å være godkjent ut i fra en helhetsvurdering iht. planløsningen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Koselig enebolig med tilhørende uthus og naust. 3 soverom. Nydelig utsikt og gode solforhold.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert belegg/tapet på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er integrert kjøleskap, øvrige hvitevarer er frittstående. Det er kjøkkenventilator over komfyren. BAD Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Gulvet har motfall mot sluken. Eldre plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har ingen ventilering. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet/våtsone grenser mot vegger av plankelaft. TOALETTROM Toalettrom med gulvmontert toalett og servant med 2-greps blandebatteri. Gulvet er tekket med heltre gulvbord. Vegger har trepanel. Himlingsplater i himlingen. Rommet har ingen ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og heltre gulvbord. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 40 liter fra 1999. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 13 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert noe rust i forkantbeslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er noe værslitt og det er registrert rust i innfesting. - Dører: Inngangsdøren og balkongdøren til luftebalkongen har noe værslitasje. Merk alder på inngangsdøren. Døren har noe begrenset isolasjonsevne. - Balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassedekke og rekkverk er værslitt. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er noe værslitt. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Trappen har noe bruksslitasje. - Innvendige dører: Enkelte dører har noe slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert kondensering på enkelte vannrør. Hovedstoppekran har noe rustdannelse. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering: Det er ingen etablert drenering rundt boligen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har en del malingsavflassing og noe sprekkdannelser. - Stue/kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er ikke ført til avtrekk ut av bygningen. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert noe råteskade i raftekasser. Det er også borret hull i raftekassebord, noe som kan tyde på at luftingen av takkonstruksjonen er noe begrenset. - Vinduer: Vinduer er utvendig værslitte, det er registrert begynnende råteskade i enkelte klemlister på vinduer. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stue/kjøkken. Det bemerkes at krypkjeller har begrenset inspeksjonsmuligheter og full inspeksjon av bjelkelag i 1. etasje er derfor ikke mulig. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser at vedovnen er dårlig/defekt. Sotluken er hjemmelaget og av tre. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert renning i toalettet, noe som indikerer lekkasje fra sisterne. Dette medfører kontinuerlig vannpåfyll og unødvendig vannforbruk. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er registrert motfall mot sluk. Rommet har ingen ventilering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja Ovn er i dårlig skikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Bjelkelag av tre med underliggende kryprom. Yttervegger av betong i 1. etasjen og plankelaft i 2. etasje. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Pyramidetak takkonstruksjon utvendig tekket med sarnafil. Naustet Naust fundamentert på søyler av tre direkte på fjell/berg. Bjelkelag av tre med gulvbord av tre. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Inngangsdører av tre og dobbeltfløyet dør av tre med glassfelt. Vinduer av tre med ett-lags glass. Det er etablert en terrasse/brygge på ca. 16 m2 mot sjøen. Uthus Uthus fundamentert på fundamenter av betong og naturstein. Bjelkelag av tre med gulvbord av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikk takplater. Inngangsdør av tre og vinduer av tre med ett-lags glass. Vinduer av tre med ett-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig med uthus og naust

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan Sleneset, Ikraftredelsesdato 21.03.2012 Regulert til eksisterende boligbebyggelse. Hvis ny kjøper ønsker endret arealbruk, f.eks. til fritidsbolig, må det søkes dispensasjon fra planen om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat grunn. Det er ikke tinglyst veirett men veien har blitt bruk i alle de år. Megler kjenner ikke til prosesser ved dagens bruk. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det medfølger båtplass i Straumen brygge. Årlig avgift kr 1800 (sesongen 25/26). Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 665