Straumen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 36 m²
GUA: 202 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Vindfang, trapperom, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, kott og 3 soverom. Underetasje: Gang, trapperom, lagerrom og boder. I tillegg er det stort naust over 2 plan på tilsammen 64 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på huset og naustet i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Enebolig på nydelig utsiktstomt. 4 soverom. Naust over 2 plan på hele 64 kvm. Solrik tomt.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Ventilatorhette i rustfritt stål. BAD/WC Badet ble sist oppusset i 2016. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingspanel. Gulvet er tekket med fliser med ukjent utførelse av membran. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap i laminert utførelse. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Baderommet har ingen ventilering. Elektriske varmekabler i gulvet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, malerpapp og betong/mur. Innvendige tak har himlingsplater, himlingspanel og malerpapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, jernrør og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 190 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ufagmessig utførelse av beslag i overgang mellom takterrasse og taket på tilbygget soverom i 1. etasjen. Det mangler takrenne og nedløp på karnapp. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert vegg hvordet er etablert ny bordkledning utenpå eksisterende kledning, hvor oppbyggingen bak den opprinnelige kledningen er ukjent. I tillegg er det begrenset lufting bak den nye kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Hoveddel: Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon, og er utført uten isolasjon og dampsperre. Dette gir økt risiko for kondensdannelse og fuktopphopning. Det ble registrert noen fuktmerker i takkonstruksjonen, men disse stammer trolig fra før taket ble skiftet i 2016. Tilbygg i 1. etasje: Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det forelå ikke mulighet for besiktigelse av denne. Tilstanden er derfor usikker. Takkonstruksjon over inngangsparti: Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det forelå ikke mulighet for besiktigelse av denne. Tilstanden er derfor usikker. Det er også påvist ufagmessig oppheng for taksperrer. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer av eldre årgang har værslitasje. - Dører: Enkelte balkongdører viser tegn til værslitasje. Ytterdøren i 1. etasje mangler beslag under dørterskelen. Utførelsen av beslag på balkongdørene i 2. etasje er ikke tilfredsstillende, da beslaget ikke er ført i spor under terskelen. Dette medfører manglende tetthet. Dørene til underetasjen er uisolerte og har derfor svært begrenset isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekk i tettesjiktet/takpappen på takterrassen. Det er også registrert rustdannelser i beslag og vindankere for altanen. - Utvendige trapper: Trapp av betong har noe slitasje og rekkverket til denne trappen har også værslitasje. - Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke drenering eller utvendig fuktsikring, og takrennenedløp avsluttes direkte ved grunnmuren. Store deler av etasjen ligger over/jevnt med utvendig terreng. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Store deler av grunnmur er innvendig kledd, det er derfor ikke mulig å besiktige tilstanden på denne delen av grunnmuren. - Terrengforhold: Deler av terrenget under terrassen har fall mot bygningskroppen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Det er eldre septiktanker av betong. Tankenes funksjon og tetthet er ikke dokumentert. Slike eldre anlegg har ofte begrenset renseevne og kan over tid utvikle lekkasjer. Det er ikke kjent om anlegget oppfyller gjeldende krav til utslipp. Lurøy kommune kan stille krav om utskifting eller oppgradering dersom anlegget ikke fungerer tilfredsstillende. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte av overflatene er av eldre årgang og har noe bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble største planavvik registrert i 2. etasjen. Det er forhøyde fuktverdier i den støpte platen i underetasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. Dette medfører økt risiko for kapillært oppsug av fukt fra grunnen, noe som over tid kan påvirke inneklimaet og medføre skader på overflater og materialer. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Underetasjen har noe fuktgjennomtrenging/forhøyde fuktverdier. - Innvendige dører: Dørene er av eldre årgang har noe bruksslitasje. - Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekke og undertak for tilbygget soverom i 1. etasjen er passert, og det er registrert overflaterust i takplater. Det er registrert manglende undertak på karnapp i 1. etasjen samt at det er gjenstående arbeider med kassebord. Takplater på hoveddelen er mosegrodd. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Avvik iht. alder gjelder for avløpsrør av soil og jernrør. TG3 – Innvendig: - Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av ukjent og mangelfull utførelse av membran/tettesjikt samt ufagmessig utførelse av fliser i avslutninger mot vegg, sluk og rørgjennomføringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Stoppekrana i kjelleren har lekt litt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte tak, hovedhus. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av div altaner. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja Hovedkranen har lekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bytte div kontrakter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Kai kappet på brygge.rekkverk er ikke laget nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Strøm er hentet på brygge fra Straumen 10 sin brygge.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt plate av betong. Grunnmur/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker (leca) og betongstein. Yttervegger av lafteplank og bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med steinbelagte stålplater og A-profilerte takplater av metall. Naustet Naust fundamentert på søyler av tre direkte på fjell/berg. Bjelkelag av tre med gulvbord av tre. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater som trolig inneholder asbest. Inngangsdører av tre og dobbeltfløyet dør av tre med glassfelt. malte vinduer av tre. Malt inngangsdør av tre til 1. etasjen og to stykk balkongdører av tre med isolerglass i loftetasjen. Det er etablert en terrasse/brygge på ca. 37 m2 og en veranda på ca. 5,5 m2 mot sjøen, samt en markplatting på ca. 11 m2 på motsatt fasade.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med naust

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan Sleneset, Ikraftredelsesdato 21.03.2012 Regulert til eksisterende boligbebyggelse. Hvis ny kjøper ønsker endret arealbruk, f.eks. til fritidsbolig, må det søkes dispensasjon fra planen om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat grunn. Det er ikke tinglyst veirett men veien har blitt bruk i alle de år. Megler kjenner ikke til prosesser ved dagens bruk. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Strømmen til naustet hentes fra naustet til Straumen 10. Dette må kjøper ordne opp i selv etter overtakelse. Det medfølger båtplass i Straumen brygge. Årlig avgift kr 1800 (sesongen 25/26). Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 665