Aspmoen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Entre, bod, vaskerom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, garderobe og bad/wc. Garasje i tilknytning til boligen og en frittstående garasje I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Megler gjør oppmerksom på at boligen har tre rom som er innredet og brukt som soverom, men vi kan ikke garantere at de er godkjente som soverom på grunn av manglende tegninger. Etter en helhetsvurdering har vi likevel valgt å omtale dem som soverom, da de ser ut til å oppfylle kravene. Vi presiserer samtidig at dette ikke innebærer noen garanti for at rommene formelt er godkjent. Selger vet at boligen opprinnelig ble bygget med carport og denne er nå omgjort til garasje med port. Dette er et søknadspliktig tiltak og og tiltaket er ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse forholdene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Garasje er oppført under regler om meldepliktig og det er derfor ikke tegninger på garasjen.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. veggmonterte hyller og skap, samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp (Skrusikring) - 2 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert relativt omfattende forekomster av svertesopp på undersiden av taktro. Ved fuktmåling under befaring ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier. Videre er det registrert utettheter i dampsperren rundt gjennomføringer i loftskillet. Forekomst av svertesopp indikerer at det tidligere har vært, eller periodisk er, forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen. Selv om det ikke ble målt forhøyede verdier på befaringstidspunktet, foreligger det en risiko for kondensdannelse ved varierende klimaforhold. - Vinduer: Det opplyses i egenerklæringen at det oppstår en del fukt på innsiden av glasset på fastkarmvinduene i perioder med kaldt vær. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert isolasjonsevne i eksisterende karm- og rammekonstruksjon sammenlignet med nye vinduer, samt mulig kuldebroproblematikk. - Dører: Det er etablert katteluke i hovedytterdør. Dette medfører redusert tetthet og isolasjonsevne i døren. - Integrert garasje: Det er registrert at en yttervegg ikke er ført ned på ringmur eller støpt plate, som fører til at det er utettheter i underkant av veggen. Dette gir risiko for innblåsing av snø og kald luft, samt at smådyr og skadedyr kan trenge inn i garasjerommet. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Fuktsvell i laminatgulv på stuen, ellers normal bruksslitasje iht. alder. - Gulv mot grunn: Det er registrert at stubbeloftsplate (asfaltplate) har løsnet. Dette medfører utettheter og redusert isolasjonsevne (kaldtrekk i gulvet). - Dører: Stedvis noe sår/hakk (bruksslitasje). - Vannledning: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Avløpsrørene under boligen er uisolerte og dermed utsatt for frost om vinteren. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Vaskerom: Det ble registrert noe svikt i skjøter på veggplater. Dette kan tyde på at platene er dårlig festet til underlaget, eller at platene har løsnet fra underlaget. - Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det ble registrert svakt forhøyde fuktverdier ved befaring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er hakk/sår i servant. TG3 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har store forekomster av overflaterust. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler toppbue/regnhatt på pipen. Manglende toppbue/regnhatt gi økt risiko for at nedbør, som regn og snø, trenger ned i pipeløpet, noe som over tid kan forårsake fuktskader og redusert levetid på pipen. TG3 – Innvendig: - Vindu soverom: Vinduet på ett av soverommene har råteskader i karm. - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon - Bad: Rommet har ingen ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring; Pkt 1: feil eller skader på bad/våtrom? Ja, dårlig patent på avtrekksvifte(plassert i taket over dusjen). Det ble kondens i røret som frøs til is. Det oppsto en liten lekkasje ned i taket. Er feilen/skaden utbedret? Ja, feilen ble oppdaget med en gang. Røret ble koblet bort og avtrekksvifta ble koblet ut. Som løsning har det blitt brukt luftavfukter på bad. År: 2023. Ufaglært arbeid. Pkt 2: Arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ja, badet ble pusset opp av tidligere eiere, årstall noe usikkert. Vi har ikke kjennskap til hvem eller hva som er gjort. Ca 2014. Ufaglært arbeid Pkt 4: vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, litt sverting på taktro på huset. Litt råte i taktro på carport. Hus og carport(garasjen på huset) har tro og pappshingel, lekter og takplater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, satt inn godt med ventiler. Det ble lagt beslag under ny kledning mellom hus og garasjedel. (Beslaget lå tidligere utenpå kledning). År 2024. Ufaglært arbeid. Pkt 5: arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2016 (av tidligere eiere): byttet alle vinduer. Byttet glass i fastkarm stuevindu. Ny altandør. Alle yttervegger er etterisolert fra innsiden med 5 cm isolasjon. 2019: ny ytterdør 2019: carport ombygd til garasje med omsluttende vegger og port. 2024/2025: ny bordkledning, musband, vindsperre og tapet rundt vindu og dører. Ufaglært arbeid. Pkt 6: feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Et soveromsvindu er dårlig grunnet fukt (blant annet regn). Det oppstår en del fukt i fastkarm stuevindu ved kaldt vær. Soveromsvinduer kan være vanskelig å lukke ved ekstrem kulde (pakningene fryser). Pkt 7: arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, bygd frittstående isolert dobbelgarasje i 2019. Ufaglært arbeid. Pkt 12: fukt, sopp eller råteskader i boligen? ja, sverting på tro som nevnt tidligere. Maling flakker av i fastkarm vindu på stuen grunnet fukt på vinteren. Skroget på siden av oppvaskmaskinen har fuktskade grunnet utett luke på tidligere oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, byttet oppvaskmaskin. Vi har skrapet og malt opp vinduskarmene en gang. År 203. Ufaglært arbeid. Pkt 13: skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, et tilfelle av muselort i søppelskap under vasken i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, det ble tettet rundt avløpsrørene. Det er ikke observert noe form for skadedyr på loft eller i vegger (isolasjon ble sjekket da vi byttet kledning). År 2019. Ufaglært arbeid Pkt 14: feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, vannet frøs en gang vinteren 2026. Da ble det oppdaget at avløpsrøret på vaskerom hadde løsnet fra sluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, vannledning ble isolert med rørisolasjon. Avløpsrøret ble satt på plass og festet i gulv under huset. År 2026. Ufaglært arbeid Pkt 15: arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, arbeidet er gjort av tidligere eier. Årstall er usikkert. Det ble lagt opp rør i rør plast i hele boligen. Oppmontert fordeler skap på vaskerom. År er usikkert, men ca 2014. Ufaglært arbeid. Pkt 17: feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, kjøkkenvifte kan noen ganger henge seg opp. Må da løse ut sikringen for at den skal fungere som normalt igjen. Baderomsvifte er koblet ut. Pkt 18: arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ny varmepumpe i 2023. Faglært arbeid av Coop Byggmix Korgen Pkt 20: arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ny vedovn i 2019 - ufaglært arbeid. Pkt 23: arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, montert elbillader. Utbedringer etter elkontroll: egen kurs og strømbryter ute til varmepumpe, lagt opp stikkontakt på bod, ryddet i sikringsskap og ny oppdatert kursoversikt i sikringsskap. 2023 av IP elektro - faglært arbeid. Pkt 26: endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, carporten har fått omsluttende vegger og port. Bygd frittstående garasje. Frittstående uthus. Byggemelding på garasje er sendt inn til kommunen. Carport og uthus er ikke meldt inn/søkt om. Pkt 38: arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, opparbeidet gårdsplass/parkering. Lagde rett fall og fylte opp med stein. Faglært arbeid i 2020 av Skogpartner Jarl Valåmo. Pkt 39: feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, som nevnt er det innimellom feil på ventilator på kjøkkenet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Reolene i begge garasjene, skap på barnerom, hyller/klesoppheng i boden og lekestuen medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler. Taktro av rupanel. Taket er tekket med profilerte takplater av metall av eldre dato. Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som iht. eier er innvendig etterisolert med 5 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Bordkledning med underliggende lekter og vindsperre er fra 2024/2025. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass som ble montert i 2014. Unntaket er fastkarmvinduene i stuen, hvor det kun er montert nye glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør med katteluke og 2-lags isolerglassfelt, samt malt balkongdør i tre med tilsvarende 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Vestvendt terrasse på ca. 25 m2 med PVC spilerekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på bad og varmefolie i gang. Varmepumpe fra 2023. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål under plan for Aspmoen. Det gjøres oppmerksom på at nabotomten er ubebygd og at denne kan bli bebygd. Det er Hemnes kommune via boligstiftelsen som eier tomten. De andre tomtene i Aspmoen som er eid av boligstiftelsen er i dag bebygd med omsorgsboliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 7 867
Vannavgift: kr 5 844

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 472
• Feiegebyr: kr 761