Strandlandsvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 3 049 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker lån, brøyting og generell vedlikehold. Vinduer og dører ikke inkludert. Beløpet er opplyst av kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

I et seksjonssameie er det sameiet som samlet er ansvarlig for fellesgjelden. Lånet betjenes gjennom felleskostnadene, som fordeles etter sameiebrøk eller annen vedtektsbestemt fordelingsnøkkel. Styret oppgir derfor normalt kun sameiets totale fellesgjeld, og ikke en fast andel per seksjon. Fellesgjelden er ikke knyttet direkte til verdien av den enkelte selveierleilighet, men finansierer sameiets felles forpliktelser.

kr 416 666
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 26 041
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Långiver: Sparebank 1 Helgeland Saldo: 416 666,- Utbetalt dato: juli 2025 Innfrielses dato: august 2028 Serielån med månedlig avdrag: 13 889,- Rentesats: 9,60% Sameiets regnskap for år 2025 viser et underskudd på kr. 389 101. Underskuddet skyldes økte vedlikeholdsutgifter. Oppgradering av parkeringsplass og opplegg av rør til el-billadere. Underskuddet blir dekt inn ved at sameiet tok opp et lån på kr. 500 000,-. Det er ikke gjort noen økte felleskostnader pr. regnskapsår 2025.

Forsikringspolise

92158908

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 15 m²
GUA: 130 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass på eiendommen. Hver boligenhet har tildelt hver sin parkeringsplass. Parkeringsplassen er tilknyttet leiligheten, og følger leiligheten ved salg iht. vedtekter. Lading av el-bil/hybrid: Sameiet har tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider. Seksjonseier må selv stå for kostnadene det vil medføre for kjøp og installasjon av lader. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 941 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Loftetasje: Trapperom, 2 boder og 2 soverom Uthus med boder, hvor seksjonseier disponerer en bod. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Takstingeniøren har estimert at bygget er bygget samtidig som resterende av bygningsmassen. Det foreligger ikke godkjente tegninger for boder. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. Det er foretatt mindre endringer i rominndelingen i loftetasjen. Rom tidligere benevnt som disp. loftstue er delvis omdisponert til bod, mens rom benevnt som disp. bod er tatt i bruk som en del av loftstue/soverom. I tillegg er boden flyttet til området bak trappen. De nevnte endringene innebærer en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttrvegg. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte, men ikke tilluft fra tilstøtende rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, malte sponplater og panelplater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstingeniøren, og det er ikke opplyst om funksjonsfeil. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 13 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i entré/gang og bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Takkonstruksjon/loft Ved inspeksjon av takkonstruksjonen via knekott ble det registrert fuktmerker i undertak og i område rundt luftehatt. Det bemerkes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og isolert, og det var derfor ikke mulig å vurdere tilstanden til dampsperre og isolasjon i disse områdene. Gjenbygde takkonstruksjoner, i kombinasjon med taktekking og undertak hvor mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp, anses som en risikokonstruksjon som krever jevnlig overvåkning. - Vinduer Vinduer fra byggeår har værslitasje og det er noe skader på enkelte tettepakninger. videre opplyser eiere i egenerklæringen om at ett kjøkkenvindu viser tegn til å ha punktert glassrute. - Dører Balkongdøren er fra byggeåret og har enkelte aldersrelaterte svekkelser som flatklemte tettepakninger og fuktmerker på dørterskel. Det ble ikke registrert beslag montert på terskelen. TG2 – Innvendig: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Det var ved befaring ikke mulighet å besiktige tilstanden på fordelerstokker i fordelerskapet på grunn av manglende nøkkel til fordelerskapet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Det bemerkes at baderomsplater ikke er lagt i henhold til leggeanvisning da bunnlist mangler. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv Det er registrert knirk i gulvet. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave/egenerklæring at nytt gulvbelegg på badet er lagt oppå eksisterende belegg. En slik løsning avviker fra anbefalt utførelse, da tilstanden til underliggende tettesjikt ikke er kjent og ikke lar seg kontrollere. Ved befaring ble det imidlertid ikke registrert synlige tegn til svikt i overflaten, herunder bobledannelse, løsninger i belegget eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt på befaringstidspunktet. - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted Det ble under befaring registrert forekomst av mørke/svarte flekker i et avgrenset område i øvre del av pipeløpet i loftetasjen. Misfargingen kan indikere muggsopp, som ofte oppstår som følge av vedvarende fuktpåvirkning. Videre ble det i samme område fuktmålt og forhøyde fuktverdier ble registrert. Dette tyder på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fuktinntrengning eller kondensproblematikk. Mulige årsaker kan være utilstrekkelig isolasjon rundt pipeløpet, lekkasjer fra tak eller pipebeslag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ventil i vegg ble erstattet med el. vifte. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning. Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, tror 1. kjøkkenvindu er punktert. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter. Ja, sølvkre har vært sett i nabohus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Feller har vært brukt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Luftavsug over ovn er ført rett ut vegg. Var tidligere over tak. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, parkeringsplasser er oppgradert.,opplegg for elbiler, drenering. Er tiltaket godkjent av kommunen. Ja, Nesna maskin utførte arbeidet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst for inspeksjon av knekott/takkonstruksjon via luker i knevegger. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har ytterdør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt samt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har en takoverbygget veranda på ca. 8 m2 med malt rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for Nesna kommune med plan-ID 182820120001, datert 01.02.2017. Eiendommen er også avsatt i kommuneplan med plan-ID 19980001, datert 23.10.2003.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 350 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 995