Strandlandsvegen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 2 m²
GUA: 252 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 63 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Eiendommen er en landbrukseiendom som består av et våningshus, uthus, driftsbygning, garasje og naust. Våningshus: Kjeller BTA 90 m²: Råkjeller inndelt i fire rom som inneholder toalett, dusj, vask og oppbevaringsrom. 1. etasje BTA 89 m²: Entré, gang, stue, spisestue/kjøkken, bad/vaskerom og gang 2. 2. etasje BTA 95 m²: Gang, bod, tre soverom og loftstue/soverom. Uthus: BTA 40 m². Driftsbygning: BTA 192 m². Garasje: BTA 37 m². Naust: BTA 40 m². Terrasse på ca. 25 m² og balkong på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger av den opprinnelige boligen fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg, godkjent 31.05.2001. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vindfang er innbygget og fremstår som entré. Dette er en endring som kan være søknadspliktig. - På tegninger for tilbygg er det i 2.etasje tegnet inn et kontor/gjesterom. Dette er i dag en stor tv-stue, og tiltak er ikke søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger tegninger fra uthus datert 28.01.1992. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for øvrige bygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder naust, driftsbygning og garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg fra 2001 som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet er et grovkjellerrom med gulvmontert toalett, servant og veggmontert blandebatteri for dusj. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørfordelerstokker er plassert i himlingen i kjelleretasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2019. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger av merket Foma. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstingeniøren, og det er ikke opplyst om funksjonsfeil. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilvarsler og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 10 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i entré/gang og på badet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe mose/lav på taktekkingen. Tekkingen har noen bulker i området ved takstigen. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vindskibeslag har noe mose/lav. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i veggkonstruksjonen og det er usikkerhet angående tilstanden på tømmerkassen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Det er registrert fuktmerker i veggkonstruksjonen på kaldloftet i røstet mot vest. Bordkledningen er stedvis værslitt. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er stedvis noe manglende isolering på kaldloftet. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer i kjelleretasjen er moden for utskifting. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Utvendige trapper Trappen er værslitt. TG2 – Innvendig: - Overflater Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det er registrert fuktsvell i laminat. Glipper i tapet/strie. - Innvendige trapper Trapper har noe bruksslitasje. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpssystemet er ført ut i kaldloft og avsluttes der, uten videreføring til friluft eller bruk av luftingsventil (Durgoventil). Løsningen er ikke forskriftsmessig og kan medføre luktproblemer og kondensdannelse. Det er registrert fuktmerker i himlingen i kjelleretasjen ved avløpet til kjøkkenet. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har en del bruksslitasje. Det er registrert hull/manglende flis i vegg over komfyren. - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater er av eldre dato og mangler bunnlist mot gulv. Det er registrert stedvis større åpninger i plateskjøter. Utførelsen medfører økt risiko for fuktinntrenging bak platene og videre inn i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv Det er registrert svimerker og bruksmerker i gulvbelegget. Belegget fungerer samtidig som tettesjikt/membran og er fra 2001. Løsningen vurderes å ha nådd en alder hvor restlevetiden er begrenset, og det er økt risiko for svekket tetthet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer i dusjsonen er utført med fugemasse som tettesjikt. Fugemasse har begrenset levetid og vil over tid kunne bli sprø, miste vedheft og få svekket tetthet. Dette øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen. Membran- og slukløsning er fra 2001, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Samlet sett gir dette økt sannsynlighet for svikt i våtrommets tettesjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert fuktsvell i servantskapet. - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Utvendig: - Dører Ytterdøren av PVC kan ikke låses. Inngangsdøren til kjelleretasjen i tilbygget del er en dør som er beregnet for innvendig bruk. Døren har skade/hull. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Terrassedekke og rekkverk er værslitt. Det er registrert noe råteskade i rekkverk. Rekkverk på balkongen mangler dekkbord. - Fuktsikting og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Utvendig fuktsikring/grunnmursplast er ikke tilfredsstillende festet og mangler klemlist enkelte steder. Eier opplyser at det er registrert noe vanninntrenging/fukt i hjørnet ved kjellertrappen i opprinnelig del. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har store sprekkdannelser ved nedgangen/kjellertrappen i opprinnelig del. For øvrig noe sprekkdannelser i grunnmuren. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at avløpet er noe underdimensjonert å kan gå tett. Avløpet ledes direkte til sjø uten dokumentert rensing. Løsningen er ikke i henhold til dagens krav til avløpshåndtering og medfører risiko for forurensning. Det må påregnes at offentlig myndighet kan stille krav om etablering av godkjent avløpsløsning. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i stue/kjøkken og i gangen i loftsetasjen. Det er registrert stedvis manglende isolering i etasjeskiller. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen i opprinnelig del. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. Ildsteder er av eldre dato og er ikke rentbrennende. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i opprinnelig del. Det er registrert råteskade i skillevegg. Det er registrert en del fuktinntrenging gjennom grunnmur, spesielt ved trappenedgangen i opprinnelig del. - Kjøkken - Avtrekk Avtrekk fungerer ikke. Avtrekket fungerer kun sporadisk opplyser eier. - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Rommet er ikke utført som et våtrom og har manglende tettesjikt/membran. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Firmanavn: Nesna Rørservice v/ Frank Grønning Beskrivelse av arbeidet: Det ble innredet nytt bad / vaskerom i 1 etasje, nytt toalett og vask i 2. etasje og det gamle bad/vaskerommet i kjelleren ble renovert. Alt rørarbeid ble utført av rørlegger. Snekkerarbeid ble delvis utført av ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp fra grunn Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet og oppgradert på bad / vaskerom i 1 etage. Toalettet i 2 etage har ikke sluk. I kjelleren er jeg usikker på om slukene ble oppgradert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, fukt i et hjørne i kjelleren. Ingen merkbar forverring de årene vi har bodd her. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Firmanavn: Byggefirma Jan Skogsøy Beskrivelse av arbeidet: Utvendig - arbeidet ble utført av fagfolk: Alle vinduer i 1 og 2 etage ble skiftet. Veggene ble etterisolert og kledningen skiftet. Taket ble skiftet. Tilbygg: Huset ble forlenget - Uinnredet kjeller, 1 etage: Stue og inngangsparti, 2 etage: Loftsstue Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig ble det etterisolert og lagt panel / plater på veggene og laminat og belegg på gulvene. Ny kjøkkeninnredning. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, to av vinduene er skiftet i ettertid. Tror ikke det er noen lekasje nå. Vinduene i kjelleren er ikke skiftet, og her er det nok lekasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen. Ja, dreneringen på 3 av 4 sider av huset fungerer godt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, fukten i det ene hjørnet av kjelleren er nevnt tidligere. I tillegg må vi stake opp kloakken i snitt ca 1 gang pr år (kommer opp i sluk i kjelleren) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Firmanavn: Jørn Mehus Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utgraving av kjeller til nybygget ble det drenert og planert på framsiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen. Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Den delen som vender mot veien og fjorden og rundt tilbygget 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Ja. mus i kjelleren forekommer fra tid til annen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, kloakken går rett i havet. Dette må endres. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2013 Firmanavn: Brønnborerfirma Beskrivelse av arbeidet: Det ble boret etter vann sammen med naboeiendommen. Vannanlegget ligger på naboens eiendom og forsyner begge eiendommene med vann. Anlegget eies med 50% på hver av eiendommene og drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles 50/50. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, kjøkkenventilatoren er klar for utskiftning. Forøvrig funger det meste greit. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, det er satt ned rør i pipa etter pålegg fra feier. Dette ble gjort for anslagsvis 10 -15 år siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Et rør ble satt ned 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ned rør i pipa etter pålegg fra feier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid, Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Firmanavn: Ole Steiro AS (Nåværende navn: Sinus Nesna AS) Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i våningshuset. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen. Ja, krav om septiktank . Dette er en landbrukseiendom med driveplikt. Landbruksarealet ligger under konsesjonsgrensen og den er derfor ikke konsesjonspliktig. Tror også odelsloven følger konsesjonsloven slik at dette ikke er en odelseiendom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, som beskrevet på spørsmålene ovenfor. Byggeår på det opprinnelige huset er satt til 1959 i kommunens register. Tømringa er fra slutten av 1800 tallet. (På veggen i stua fant vi følgende skrift på tømringa: "revet og flyttet for 3 gang 1958 og fire signaturer. et annet sted fant vi avispapir fra 1896) Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, det går jeg sterkt ut fra. Eier i 1958 var ansatt i kommunen og en svært dyktig og pliktoppfyllende mann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja, ikke brukbare til formålet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, alle uthus tilhørende gården er dårlig vedlikeholdt og har feil og mangler. Landbruksarealet er utleid med 10- årskontrakt til en nabo, og arealet blir brukt som beite. ca 5 år av avtalen gjenstår. Det er gjerdeplikt mot utmark. De neste 5 årene ivaretar leietaker gjerdeplikten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca. 2001 med undertak av brettex. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Loftskillet er isolert med ca. 10-15 cm isolasjon med underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i loftsetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon i den opprinnelige delen og bindingsverkskonstruksjon i tilbygget. Fasaden er utført med liggende bordkledning. Eier opplyser at tømmerkonstruksjonen strekker seg opp til omtrent halve loftsetasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 2000. Det er utført utskifting av enkelte vinduer i 2018 og 2021. Eldre vinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt, hvit inngangsdør av PVC med 2-lags glassfelt, malte balkongdører i tre med 3-lags glassfelt fra 2021 og kjellerdører av tre, med og uten glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 25 m² med rekkverk av tre. Balkong på ca. 3 m² med rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Uthus: Byggeår 1992. Bygningen er oppført på ringmur i betong langs den ene langveggen, resten er fundamentert på pilarer. Bindingsverk i tre der vegger utvendig er kledd med stående bordkledning. En del er isolert og vært brukt til snekkerverksted. Malte plater i tak i denne delen. Saltak som er tekket med lakkerte, profilerte stålplater. Takrenner. Innvendig er det golv av trekonstruksjoner. Hems. Driftsbygning: Oppført rundt 1900. Bygningen er oppført i tømmer. En del har grunnmur i betong, en annen del har settsteiner som fundament. Vegger utvendig kledd med stående bordkledning. Saltak belagt med takstein. Låven har tredekke. Garasje: Byggeår omtrent 1970. Ringmur i betong. Delvis støpt golv og delvis grusgolv. Enkel bygningsverk i trekonstruksjoner. Kledd med bølgeblikkplater og noe bordkledning i tre mot veien. 2 vippeporter mot veien. Naust: Byggeår 1980. Ringmur i betong. Veggen som vender mot sjøen har delvis ringmur og resten portåpning for å dra inn båter. Oppført i trekonstruksjoner der vegger er kledd med trekledning. Grov fjæresand i golvet. Saltak tekket med lakkerte stålplater.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er vedovn i kjelleretasjen og 1. etasjen. Elektriske varmekabler er installert i entré/gang og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2003-2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsområde), sone 1. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning fra privat, boret brønn som deles med nabo. Det foreligger ingen tinglyst avtale, men en signert avtale om felles vannforsyningssystem. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avløpet blir ledet ut i havet og gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Til orientering. Utslippstillatelse foreligger ikke. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 756,40