Nordvassveien 456

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 22 m²
ALH: 24 m²
GUA: 92 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Selger kjører helt opp på sommeren. Om vinteren har de parkert nede ved veien og gått opp. De andre hyttene i området får brøytet veien opp til sine hytter. Det er ikke undersøkt muligheter for brøyting til denne hytta. Kjøper overlates å undersøke dette dersom det er interessant.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 46 m²: Entré/gang, toalettrom, bod, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2. Badstue og utedo: 1. etasje BRA-e 8 m²: Entré/forrom, badstuerom, utedo. Naust: 1. etasje BRA-e 14 m²: Naustrom. Eiendommen har en delvis takoverbygget terrasse på ca. 19,6 m². I tillegg er det et loft på ca. 24 m² fordelt på to hemsloft (hemsloft øst på ca. 11 m² og hemsloft vest på ca. 13 m²). Arealene er ikke måleverdige da de har en maksimal romhøyde på 1,33 meter, og en høyde under mønebjelken på 0,9 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 13.09.2010. Dagens bruk av hovedbygningen samsvarer ikke helt bygningsgodkjente tegninger. Det er bygd tak og vegger rundt inngangspartiet og terrassen er utvidet. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført badstue, utedo og naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Fritidseiendom fra 2011 på usjenert og solrik tomt| 2 sov og 2 hemser| Naust og badstue | Bilvei helt fram.

Standard

Fritidsboligen holder alminnelig god standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog og hjemmebygde skrog med malte profilerte fronter. Benkeplater er av heltre. Oppvaskkum av stål. Komfyrvakt er montert over komfyren. Mekanisk avtrekk over komfyren ledes ut over tak. Det er installert varmepumpe i rommet. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett av merket Cinderella Classic og separat urinal. Gulv er tekket med parkett. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Umalt panel. Himling: Umalt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av H-bjelker og isolert bjelkelag av tre. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har en innvendig isolert stålpipe. Det er montert peis-ovn i stue/kjøkken. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu speildører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast. Utvendige vannledninger er fra byggeår. Fritidsboligen har sommervann via provisorisk brønn. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Gråvannet blir ledet ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk over komfyren på kjøkkenet, ledet ut over tak. For øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i boden med automatsikringer og måler. Siste kontroll ble utført i 2021. Kursfortegnelsen i el-skapet har mangler. Branntekniske forhold: Ved befaring ble det ikke observert brannslukningsapparat i bygget. Det ble heller ikke funnet røykvarsler, kun feste for en røykvarsler over hemsen ved stuen. Lagring: Eiendommen har en bod der el-skapet er plassert. I tillegg er det to hemsloft: hemsloft øst på ca. 11 m² og hemsloft vest på ca. 13 m², begge med en maksimal romhøyde på 1,33 meter. Hemsloftene er ikke måleverdige som bruksareal og nås via flyttbare stiger av tre. Det eldre uthuset inneholder badstue og utedo, og det hører et eldre naust ved Røssvatnet til eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket. På taktekking med ru overflate og takvinkel på større enn 27 grader er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. - Utvendig - Vinduer: Vindsperre er skjært av på utvendig vinduskarmer (vindsperre ikke tapet rundt vinduer). Skjæringen av vindsperren har ført til sår/skader på flere av vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er i ettertid utvidet mot sør. Den tilbygde delen har noe provisorisk fundamentering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis synlig armeringsjern i enkelte peler. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Gråvannet blir ledet ut i terrenget, og utslippstillatelse foreligger ikke. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Kravet om tillatelse gjelder når det er innlagt vann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr: Ved befaring ble det ikke observert noe brannslukningsapparat i bygget. - Røykvarslerutstyr: Ved befaring var det kun feste for en røykvarsler over hemsen ved stuen, men ingen røykvarsler. - Flomutsatt område: Fritidsboligen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk hemser: Manglende rekkverk ved trappehull på hemser. Rekkverket på hemsen er lavere enn dagens krav. - Rømningsvei hemser: Vinduer på hemser tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Det er montert vindfang for å skjerme ytterdøren, og det er montert godkjent shingel på taket. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det er utført arbeid på badstue og utedo.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel fra byggeår. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sør. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Stigetrinn til pipen. 2 stk. luftehatter på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, som er isolert med 20 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Delvis takoverbygget terrasse på ca. 19,6 m² med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Adkomst fra tomten og via dør fra stuen. Terrassen er i ettertid utvidet mot sør. Badstue og utedo: Byggeår 1985. Bjelkelag av tre provisorisk fundamentert på naturstein, peler av tre og treklosser. Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater. Naust: Byggeår 1985. Naustet er fundamentert på jernnbanesviller og naturstein. Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Undertak av presenning.

Eiendomstype

Hytte med naust.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen varmes opp med fastmonterte elektriske ovner og vedfyring via peisovn i stue/kjøkken tilkoblet en innvendig isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for Haganeset Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via Privat stikkvei på ca. 350 meter fra offentlig vei. På plankartet/reguleringsplanen er veien tegnet inn og merket som felles avkjørsel. Godkjenning for bruk av veien finner mann i reguleringsplanen for hytteområdet. Se ellers punktet parkeringsforhold. Fritidsboligen har sommervann fra en provisorisk brønn som ligger utenfor tomten. Eier har lagt varmekabel så de har hatt vann også om vinteren, men det gis det ingen garanti for. Dette er ikke noe tinglyst rettighet. Gråvann ledes ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse. Det presiseres at det i reguleringsbestemmelsene står at man kan ha innlagt vann bare når det foreligger utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert med det av møbler og utstyr som er der på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig] Åpent areal (TBA): Terrasse fasade sør på ca. 19,6 m2. Areal med lav himlingshøyde (ALH): Hytta har 2 hemsloft; " hemsloft øst" har et gulvareal på ca. 11 m2, og "hemsloft vest" har et gulvareal på ca. 13 m2. Begge hemsloftene har en maksimal romhøyde på 1,33 meter og en høyde under mønebjelken på 0,9 meter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 761