Kvitingveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 92 m²
ALH: 29 m²
GUA: 273 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasjen og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè/gang, bad/wc/vaskerom, trapperom, spisestue, kjøkken og stue. Loftsetasje: Trappegang, bad/wc, 4 soverom og bod. Kjelleren er ikke måleverdig men har et uinnredet kjellerrom. I tillegg er det uthus på 41 kvm og dobbelgarasje på 51 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for boligen, garasjen og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Koselig enebolig med landlig sjarm og idyllisk beliggenhet|4 soverom og 2 bad|Dobbelgarasje og uthus.

Standard

Boligen holder god standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Gulvet er tekket med parkett. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malte flater. Manglende lister mellom vegger og himling over kjøleskapet. Laminerte skrog med heltre speilfronter. Heltre benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra 2007. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. BAD/WC/VASKEROM Bad/wc/vaskerom i 1. etasje fra 1988. Gulvet er tekket med fliser med underliggende varmekabler. Våtromsplater på vegger er fra 2011. Himling er tekket med mdf-himlingspanel. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget siterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slette fronter. Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte vinduet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. BAD/WC loftsetasje Baderommet ble pusset opp i 2003. Sluket ble byttet ut, arbeidene ble utført av fagfolk/firma (Nilsson Mo AS). Arbeidene med membran og flislegging ble utført av eier. Vegger er tekket med lakkert panel. Himling er tekket med malte flater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk i gulvet under servanten. Smøremembran under flisene. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Laminert skrog med slette fronter under servanten. Baderommet ar mekanisk avtrekk i himling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, parkett, laminat, lakkerte gulvbord, malte gulvbord og teppebelegg. Vegger er tekket med malt panel, malt tapet og malte flater. Himlinger er tekket med malt panel og malte flater. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast. Vanntilførsel til kjøkken og bad/wc er blitt skiftet av nåværende eiere. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon. Loftsetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer. Tilluft tilførsel i 3 av soverommene via ventilasjonsaggregat på kaldloftet. Kjellerrommet: Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 1950 watt fra 2015, plassert i kjeller. Det bemerkes at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Forventet levetid på varmtvannsberedere er ca. 20 år. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i trappegangen i 1. etasje. Automatsikringer og måler. El-inntaket er fra ukjent årstall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Usikkerhet angående tilstanden på tømmerkassen. De deler av tømmerkassen som nåværende eiere har sett har vært i god stand opplyser eierne. Tidligere har det vært observert mus inne i kjeller. Etter at det ble utført tettetiltak i kjelleren har det ikke blitt observert spor etter mus. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Fasade sørøst har kledning av eldre dato. Her er det ikke utført etterisolering. Stedvis lite lufting bak kledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus på kaldloftet. Stedvis fuktmerker på kaldloftet. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Utettet åpning rett ut under kilrenne, visuelt synlig via luke i knekott i bod i tilbygget del. - Vinduer: Stedvis er utvendig omramming montert helt ned til vannbrettet. Dette fører til økt fuktbelastning her. Harde tettepakninger på vinduer fra 1984. Harde tettepakninger fører til dårligere tetteevne. Utvendig svekkelser i treverket på det ene stuevinduet. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Nåværende eiere har tidvis registret vanninnsig i kjeller i området hvor vanninntaket kommer inn i kjeller. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert i gulv og vegger. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen under kjellergulvet. Dette er normalt i henhold til datidens byggeskikk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Både i 1. etasje og i loftsetasjen ble det registrert en del planavvik/skjevheter på gulv, men likevel relativt normalt alder på boligen tatt i betraktning. - Innvendige trapper: På generelt grunnlag anbefales det sklisikring inntrinn i malte/lakkerte trapper. - Vannledninger: Deler av vannrør er av eldre dato. TG2 settes på grunn av dette. Utekran er ikke frostsikker. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: På generelt grunnlag bør ventilasjonskanaler på kaldloftet være isolert. Uisolerte ventilasjonskanaler kan føre til kondens. - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter at den ble montert. - Loftsetasje, Bad/wc: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet er flatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende bunnlister og tilhørende tetting på veggplater. Panel i himling er ikke beregnet for våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2003 Firmanavn: Nilsson Beskrivelse av arbeidet: Årstall er omtrentlig I forbindelse med legging av varmekabler og flis ble det byttet sluk på bad i 2 etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Årstall er omtrentlig Lagt trepanel på vegger Varmekabel og fliser på gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på gulv og sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Garasjetak har noen utette spikerhull. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet spiker som hadde dårlige pakninger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Boligen er oppgradert jevnlig fra år 2001 2001 ble det byttet vinduer Ca 03 nytt tak ved hjelp av dugnadsarbeid inkl. hjelp fra blikkenslager/taktekker Etterisolert og byttet kledning på tre av husets. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Restaurert gamle uthus tømrede del Ny kledning på utbygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja Kommer litt vann inn via vannrørgjennomføring ved mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Ja Har vært spor etter mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Etter bytte av kledning er det ikke registrert spor etter mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannrør og avløp kjøkken og bad. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2021 Firmanavn: Sandberg Ildfast Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering /innsetting av stålpipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2000 Firmanavn: Meg selv. Er elektriker Beskrivelse av arbeidet: Bytta ut eksisterende anlegg til nytt ved oppussing av de enkelte rom Ny kurs til varmepumpe Elkontroll av boligen vil bli gjennomført av aut inst. før salg/overtakelse. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ny garasje og utbygg av hus. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: Ja Takst fra 1992. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt såle i kjeller og tilbygget del. Grunnmurer/yttervegger av betong. Yttervegger av tømmerkasse i opprinnelige del, yttervegger av bindingsverk av tre i tilbygget del. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nordøst. Taket er utvendig tekket med profilerte takplater av stål. Garasje Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. Skyveporter av tre. Et eldre vindu av tre med 1-lags glass. Garasjen har innlagt strøm. Uthus Bjelkelag av tre fundamentert på støpte fundamenter og naturstein. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Vinduer va tre med 1-lags glass.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med uthus og garasje

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Gulvvarme: 1. etasje: Varmekabler i entre/gang og bad/wc/vaskerom. Loftsetasje: Varmekabler på bad/wc. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2022 montert i spisestuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 6030, Detaljregulering for E6 Illhøllia N - Tjæraskardet, revidert. Formål: Boligbebyggelse

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Ikke tinglyst noe veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 682,65