Langneshøgda 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 25 m²
GUA: 242 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert el. bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 553 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè/gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, garderobe, bad/wc/vaskerom og bod. Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, bad/wc, 2 lagerrom og del av felles vaskerom. I tillegg er det garasje med verksted i bakkant på tilsammen 37 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår og ifm. tilbygg i 1968 og 2015. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: 2. etasje: Etasjen er i de opprinnelige byggetegningene vist med trapperom, bad/WC og tre soverom. På tegninger i forbindelse med tilbygg fra 1968 er det vist at etasjen ble utvidet med to ytterligere soverom. I ettertid er det utført endringer i rominndelingen. Etasjen har nå et større bad, hvor det opprinnelige badet samt deler av et tilstøtende soverom er slått sammen til nytt baderom. Den delen av soverommet som ikke inngår i badet, benyttes i dag som bod. Endring av bruk fra soverom til bod er søknadspliktig. Videre er ett av de opprinnelige soverommene omgjort til walk-in closet/garderobe med adkomst fra ett av de tilbygde soverommene. Walk-in closet/garderobe regnes ikke som primærrom, og bruksendring fra soverom til dette formålet er derfor søknadspliktig. Kjelleretasje: Kjelleretasjen er på opprinnelige byggetegninger inntegnet med trapperom, bod/matkjeller, disp. og bod. For tilbygget fra 1968 foreligger det ikke inntegnede rom i kjellerdelen. Det er i ettertid utført endringer i kjelleretasjen. Tidligere bod/matkjeller er fjernet og inngår nå som en del av trapperommet. Videre er bod og disp. omgjort til henholdsvis soverom/kjellerstue og bad/wc. Kjellerdelen under tilbygget benyttes i dag som lagringsrom/krypkjeller. Det bemerkes at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. Selv om etasjen ved befaring fremstår med tilfredsstillende lysinnslipp og rømningsveier sett opp mot dagens bruk, foreligger det ikke dokumentasjon på at bruksendringene er omsøkt eller godkjent etter gjeldende regelverk. Utvendig: Terrasse på er bygget større enn det som er inntegnet på opprinnelige byggetegninger (er ikke søkt om utvidelse av terrasse). Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm. er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Romslig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig|3 soverom|2 bad| Garasje med verksted|Fin fjordutsikt

Standard

Boligen holder normal standard. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatorhette i rustfritt stål. BAD/WC/VASKEROM Badet ble oppgradert i 2011. Arbeider med rør og elektrisk ble utført av firma, resterende arbeider utført på egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er målt til 8 mm med oppkant på over 25 mm ved dørterskel. Det er 2 plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse (ikke av firma). Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. BAD/WC sokkeletasje Badet er fra 2023. Arbeider med elektrisk, rørarbeid, avretting av gulv samt belegg ble gjort av faglært, resterende arbeider utført på egeninnsats. Ingen dokumentasjon på utførelsen forligger. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingspanel. Gulvet er belagt med vinylbelegg og er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk, men sluket i dusjsonen er avgrenset fra resten av rommet med bunnlist for dusjvegger. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, dusjvegg samt veggmontert blandebatteri i dusjnisje med regndusj og dusjhode. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom/kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong, panelplater og Strie. Innvendige tak har himlingspanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Evalet varmtvannsbereder på 194 liter fra 1985. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og utvendig tilknytningskap med måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på undertaket for opprinnelig del. Ingen tegn til funksjonssvikt ble registrert ved befaring. - Veggkonstruksjon: Det er registrert at bordkledningen på ytterveggen mot sørøst ikke er montert med krysslekting. Dette medfører redusert lufting bak kledningen. I tillegg kan spikerfestene for bordkledningen ha punktert vindsperren. Dette avviket gjelder dersom det ikke er montert en langsgående lekt i veggkonstruksjonen bak spikerlekten, slik at spikerne ikke får klem i lekten. Bordkledningen på gavlvegg har noe værslitasje/malingsavflassing. Det er åpninger bak kledningen som er stor nok til at mus kan komme seg inn. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved stikkprøver ble det ikke registrert tilfredsstillende dampsperre i loftskillet. Eksisterende løsning består av eldre bygningspapp. Deler av loftskillet har fortsatt isolasjon av glassvatt fra byggeår, som har begrenset isolasjonsevne. Det er også registrert enkelte fuktmerker, som mest sannsynlig stammer fra tiden før taktekkingen ble skiftet. Manglende dampsperre kan føre til fuktvandring opp i konstruksjonen med risiko for kondens og skader over tid. Dårlig isolasjonsevne gir økt varmetap og redusert energieffektivitet. Hele takkonstruksjonen på tilbygget inngangsparti i 1. etasjen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.. - Vinduer: Vinduet i kjelleretasjen er montert direkte i grunnmuren uten beslag i nedkant. Manglende beslag gir økt risiko for at fukt kan trenge inn i overgangen mellom vindu og mur, noe som over tid kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert at et tidligere vindu i kjelleretasjen er fjernet og kledd igjen på innsiden. Utvendig er åpningen tettet med en plate. Løsningen med plate utvendig anses som en midlertidig og ikke fullgod tetting. - Dører: Skyvebalkongdør har noe slitasje utvendig. Kjellerdør har utettheter, noe som medfører varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innfesting kun i bordkledningen gir utilstrekkelig bæreevne og kan føre til svekkelse av konstruksjonen eller i verste fall svikt. Manglende beslag i overgang mellom terrasse og yttervegg øker fuktpåkjenningen for bakliggende konstruksjon. Stort spenn på Hbjelken kan medføre nedbøyning, bevegelser i terrassen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe overflateslitasje i enkelte overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største planavvik ble registrert på soverom i 2. etasje ved stikkprøvekontroll. Det er stedvis registrert knirk i gulvet. Gulvet på soverom/kjellerstue har tilfarergulv. Tilfarergulv i kombinasjon med støpt plate uten underliggende plast anses som en risikokonstruksjon, da det kan medføre økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det var ikke mulig å besiktige tilstanden i det opplektede tilfarergulvet grunnet manglende tilgang. - Rom under terreng: Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling direkte på grunnmuren. Innredede rom under terreng, i kombinasjon med eldre drenering og manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren, regnes som en risikokonstruksjon. Dette skyldes økt fare for fuktinntrengning og skader på grunn av konstruksjonens plassering under terreng og manglende beskyttelse mot fukt. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendige trapper: Forhøyde fuktverdier i nederste del av trapp i kjelleretasjen. Forhøyde fuktverdier i nederste del av trappen i kjelleretasjen indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt fra underlaget. Når trappen er plassert direkte på en støpt såle med påvist fukt, øker risikoen for at fukt trekker opp i materialene gjennom kapillærsug. - Innvendige dører: Noe overflateslitasje/bruksmerker på enkelte dører. - Vannledninger: Deler av de innvendige vannledningene er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid for disse er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder for avløpsrør av soil. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert at boligen har en kombinasjon av eldre dreneringsrør rundt hoveddelen og nyere dreneringsrør rundt tilbygget inngangsparti. Det foreligger ikke dokumentert utvendig fuktsikring av grunnmuren i form av grunnmursplast. Selv om dreneringsanlegget nylig er undersøkt og spylt, er deler av systemet av eldre dato og det foreligger usikkerhet knyttet til samlet funksjon og levetid. - Grunnmur: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer: Det var ikke mulig å besiktige tilstanden på støttemuren som er innkledd med trevirke. Eldre støttemurer har ofte utsatt for sprekker og skjevheter. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eier opplyser om at boligen ikke er plaget med at vann samler seg ved grunnmuren. - Kjøkken: Stedvis noe mindre overflateslitasje i enkelte skapfronter. - Bad/wc/vaskerom: Det er stedvis registrert sår og hakk i nedkant av baderomsplatene, samt at det ikke er benyttet bunnlist. Disse avvikene medfører at baderomsplatene har redusert fuktmotstand sammenlignet med hva de er beregnet for. Gulvet har stedvis noe svakt fall til sluk. Det er registrert sår/hakk i flis ved dør. Det er registrert sprekker/utettheter i elastisk fug i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Bad/wc: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvet i dusjsonen. Det ble samtidig registrert at gulvet nylig var dusjet, noe som kan ha påvirket måleresultatene. Avtrekksviften fra badet er ført direkte ut i tilstøtende lagerrom/krypkjeller, og ikke til det fri. Fuktig luft fra badet tilføres et kaldere rom, noe som kan føre til kondens, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Bad/wc/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av skjult membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. - Bad/wc: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Firmanavn: Rørco AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad 2011 Rør arbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Firmanavn: Botn AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av el arbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nilsen elektro Beskrivelse av arbeidet: El arbeid bad kjeller. 4. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Faglært Beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller . rørlegger og avretting av gulv og gulvbelegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Legging av fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad oppe i 2 etasje er det lagt membran , tettesjikt og sluk etter lovverk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: D&D Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av skyvedør. 2. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Jan Terje Brattli Beskrivelse av arbeidet: Etter isolert vegg mot garasje og skiftet tak og bygget større gang. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg: Ja Ble skiftet vannledning,kloakk,ny stoppekran og lagt overvannsledning i fra huset til vei i 2023,dette ble gjort på grunn av feil med stoppekran som sto oppe ved huset og nå er kranen flyttet ned til vei. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Pa Rør AS Beskrivelse av arbeidet: skift av kloakk,vannledning,ny stoppekran og la overløp. Overløp er ikke lagt enda i gata så da er den koplet inn i kloakk nede ved gata. alt dette er felles for begge 2 mannsboligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: PA Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet vannledning,kloakk,ny stoppekran og lagt overvannsledning i fra huset til vei i 2023. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Firmanavn: killi service AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert i 1 etasje 2024 og den gamle som sto i 1 etasje ble flyttet ned i kjeller av samme firma. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: D&D bygg AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet ovn og tok nytt hull i pipa for pipe rør og montert opp nu brannvegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Nilsen elektro,botten,el-team og Helgeland kraft Beskrivelse av arbeidet: Alt av luftspenn er tatt ned. det ble tatt og lagt 3 fase jordkabel fra transformator ved eiendom og kabler til tk skap og vider opp på loft og ned til sikringsskap og der ble det lagt opp nytt sikringsskap og nye sikringer. samt det ble lagt 3 fase kabel fra tk skap og nytt sikringsskap i garasje. ellers er alt av elektrisk oppdatert fra 2011 til 2025 i hele huset. for det meste brukt Nilsen elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ja det er bygget på huset av tidligere eier og jeg har bygget nytt inngangsparti ved bruk av firma Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Gammel eier har godkjent utbygging. og yttergang er byggemeldt og godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Kjeller og bad er renovert etter lik løsning som var. det som kreves av fagfolk er brukt. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja jeg har bare renovert kjeller med lik løsning som var. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2014 Firmanavn: Transportør Eivind Fredriksen Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet masse i oppkjørselen og laget den bredere og laget ny mur. Gravd ut gammel masse, duk, slagg og singel og satt opp mur og lagt beleggnigsstein. Dette ble gjort i 2014. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen: Ja ja steikeovn.Garanti enda Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: Elesco midt Norge AS Beskrivelse av arbeidet: renseprogram defekt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt plate av betong i kjelleretasjen og på tilbygget inngangsparti. Grunnmurer av betong og betongstein. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket steinbelagte takpanner. Garasjen Støpt plate av betong. Yttervegg av reisverk av tre og av betong/mur. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning, vegg mot terreng er tekket med asbestholdige plater. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Malt vindu og dør av tre. Garasjen har en isolert bod i bakkant av garasjerommet på ca. 8,5 m2.

Eiendomstype

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, 2 stykk luft-til-luft varmepumper og annen elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2023, montert i 1. etasjen. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2011, montert i kjelleretasjen. Elektriske varmekabler i entré/gang, soverom/kjellerstue og begge baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2013, Boligområde Ytre Langnes. Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 873,48