Revelheigata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 602 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter 7 491 Tilleggsytelser: Forsikring garasjer 26 Objekt: Strøm vaskemaskin 13/98 ( 79 - 26 ) 85 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 44 782 037
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 468 330
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 93717054960, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 26.03.2026: 44 782 037 Andel av saldo: 468 330 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Innfrielse lån i DNB Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 201 721 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 930 534

IN-ordning

Ingen IN ordning pt.

Forsikringspolise

SP563238

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 49 m²
GUA: 149 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger privat garasje. Vedlikeholdet betales av eier. Garasjen er forsikret via fellesutgiftene. Ellers er det oppstillingsplasser utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 10 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende planløsning. Entrè/gang, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. 1 bod på loftet og 2 i kjelleren på henholdsvis 11 og 5,5 kvm. I tillegg er det privat garasje i rekke på 17 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leilighetens hovedplan (2. etasje) som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

3-romsleilighet i 2. etasje|Solrik og romslig balkong|Privat garasje i rekke|Sentralt

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. En god del innvendige oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Gulvet er tekket med belegg. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Belegg på vegg mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet via kaldloftet og ut over taket. BAD/WC Bad/toalettrom av eldre dato. Gulvet er tekket med belegg. Vegger er tekket med våtromsplater og våtromstapet. Himling er tekket med malte plater. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Soilsluk i gulvet. Vegghengte laminerte skrog med profilerte fronter. Lysarmatur over speilet. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Oppvarming via vegghengt panelovn. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg, laminat og lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel, malte panelplater og tapet. Himlinger er tekket med malt panel, malte plater og malte flater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkkenet og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. I tillegg er det ventiler i yttervegger i soverommene. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på ca. 150 liter og 2000 watt fra midten av 80-tallet, plassert i den ene boden i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles trappegang. Automatsikringer og måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Dører: Hovedinngangsdør: Ingen merknader. Terrassedør: Dørbladet subber noe mot dørterskel. - Overflater: Enkelte av overflatene er modne for oppgradering/utskiftning. - Pipe og ildsted: Det bemerkes at vedovnen er av eldre dato. Den ildfaste platen foran vedovnen stikker ikke langt nok frem i forhold til dagens krav (30 cm). - Innvendige dører: Dørene har bruksslitasje. - Kjelleretasje: Stedvis avflassing og saltutslag på vegger. Det ble fuktmålt ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. Det ikke er etablert fuktsperre mot grunnen. Dette er normalt i hendhold til datiden byggeskikk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i leiligheten ble målt i stue. Her var det 32 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 48 mm i hele rommet. På soverommet mot nordøst var det 19 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 29 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. På kjøkken og det andre soverommet var det vesentlig mindre avvik. - Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Yttervegger ble i ca. 2019 utvendig utlektet og etterisolert, samt skiftet kledning, vinduer og terrassedør. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Garasjen Betonggulv. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med takpapp. Leddport.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vedfyring i stuen og panelovn på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Reguleringsplan id 3003, Gruben. Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 62 484
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Iht husordningsreglene er det regler om dyrehold. Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. §5-11 fjerde ledd i borettslagsloven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.