Sørlandsveien 897

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 195 m²
ALH: 25 m²
GUA: 144 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I frittstående dobbelgarasje, carport og på egen gårdsplass. Det er ikke montert el bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 3 670 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig: Hovedetasje BRA-i 75 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Loftsetasje BRA-i 44 m²: Trapperom og tre soverom. I tillegg har boligen krypkjeller, som ikke er måleverdig areal. Tilleggsbygninger: Vedskjul/bod BRA-e 8 m². Delvis ikke måleverdig areal, men det bemerkes likevel at arealet under tak er ca. 9 m². Brakke BRA-e 17 m². Vedskjul 1 Ikke måleverdig areal. Det bemerkes likevel at arealet under tak er ca. 18 m². Vedskjul 2 Ikke måleverdig areal. Det bemerkes likevel at arealet under tak er ca. 28 m². Utedo BRA-e 5 m². Paviljong BRA-e 90 m². Lekestue Ikke måleverdig areal. ALH 3 m² og GUA 3 m². Dobbelgarasje BRA-e 41 m². Carport Ikke måleverdig areal. Det bemerkes likevel at carporten har et areal under tak på ca. 61 m². I tillegg har carporten et tilbygget areal under tak med lav takhøyde på ca. 31 m². Anneks/badstue BRA-e 14 m², ALH 2 m² og GUA 16 m². Selger informerer om at det i tillegg følger med et naust til eiendommen. Naustet er plassert på Bane Nor SF sin eiendom, med gnr. 1, bnr. 5. Naustet har et areal på ca. BRA-e 20 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra da boligen ble tilbygget i 1966, men det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med bygningstegningene. I hovedetasjen gjelder det: - Vegg mellom stue og kjøkken, samt mellom gang og kjøkken, er fjernet. - Boligen er tilbygget med vaskerom og entré (søknadspliktig). I loftsetasjen gjelder det: - Boligen er tilbygget med utvidelse av soverom (søknadspliktig). Utendørs gjelder det: - Boligen er tilbygget mot vest, og det er satt inn vinduer og dører i tilbygget. På fasade mot vest er det også bygget terrasse og levegg i 1. etasje, samt balkong i 2. etasje (søknadspliktig). - På fasade mot sør er det bygget et takoverbygget inngangsparti, og inngangsdøren er flyttet til denne siden (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for de øvrige tilleggsbygningene på eiendommen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre åpenbare ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje, og for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet er fra ca. 2004 opplyser eier, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater og trepanel. Himling er tekket med trepanel. Gulvet er tekket med fliser. Gulvet er tilnærmet flatt, stedvis noe motfall mot sluk. Rommet varmes opp ved hjelp av elektrisk gulvvarme. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet og under badekaret. Baderomsinnredning med heldekkende servant med to-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar med veggmontert blandebatteri. Baderommet har mekanisk avtrekk og naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med trepanel. Himling er tekket med trepanel. Gulvet er tekket med belegg. Gulvet har noe fall mot sluk. Plastsluk i gulvet. Rommet har utslagsvask med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet grenser mot yttervegg og tilstøtende våtrom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel tømmervegger og malte plater. Innvendige tak har malte plater, malerpapp og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen finèrdører og heltre speildører. Innvendig trapp: Boligen har malt tretrapp med sving. Rekkverk av tre og håndløper montert på vegg. Manglende rekkverk i loftsetasjen. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Pipen ble sist feiet i 2025. Siste tilsyn er utført i 2020. Feiing utføres årlig, mens tilsyn har hyppighet på 4 år. Tilstanden for pipe og ildsted er vurdert på bakgrunn av vedlagte tilsynsrapport fra brann/feiertilsyn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 285 liter fra 1999. Elektrisk anlegg: - El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler, overbelastningsvern 40 amp. 3-pol. 1 stk. underfordeling med 32 amp. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 1 stk. fordelerkurser med 16 amp. 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. - El-skap plassert i loftsetasjen med overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. 3 stk. fordelerkurser med 16 amp. 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. - Gulvvarme: Elektriske varmekabler på badet. - El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Siste kontroll fra Linea ble utført den 22.01.2010. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert el-virksomhet. Det er registrert kabler som ikke er festet. El-skap mangler dør og tilhørende kursfortegnesle. - Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Det er observert muselort i boligen. På bakgrunn av dette anbefales det at el-anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, da det ikke kan utelukkes at skadedyr har gjort skade på skjult elektrisk anlegg. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rømningsforhold: Det er avvik i rømningsveier. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ytre risikoforhold: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred, steinskred og jord- og flomskred. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noe begynnende rust i nedre kant av takplater. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus i boligen (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører har noe slitasje. - Balkonger/terrasser: Terrassedekket er noe værslitt. Det er registrert noe råteskade i enkelte bord. - Trapper: Repos er noe værslitt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Filter ved inntak bør skiftes. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Trapper: Trappen har noe bruksslitasje. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har el-tilkobling via provisorisk opplegg med slengledning. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato og har noe slitasje, oppgraderinger bør påregnes på sikt. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på kjøkkenviften. Avtrekket har noe lav funksjon. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger avvik i tettesjikt/membran med manglende membran på vegger tekket med trepanel. Det er registrert en langsgående sprekk lang store deler av gulvet, dette medfører usikkerhet angående funksjonen på tettesjikt/membran i området. TG3 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Vinduer av eldre dato med koblet glass og 2-lags isolerglass fra tidlig 2000 har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er ikke montert vindusbeslag på vinduer. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registrert stående vann i krypkjeller. Eier opplyser at vanninntrengning varierer med værforhold og forekommer periodisk. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eier har gravd et hull ved grunnmuren i forbindelse med etablering av adkomst til krypkjelleren. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største målte planavvik er målt i loftsetasjen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på i boligen, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert noe soppvekst i takplater i krypkjelleren. - Dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det anbefales umiddelbar utbedring av lekkasje ved hovedstoppekran. Videre bør vanninstallasjonene gjennomgås og oppgraderes til forskriftsmessig utførelse av kvalifisert fagperson. Hovedstoppekran må skiftes. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Det er registrert en langsgående sprekk i gulvet langs store deler av gulvet. Våtrommet har vegger som er tekket med trepanel og manglende vanntett sjikt på vegg mot tilstøtende rom. Det er ikke konstatert synlig membran i overgangen til sluken. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er registrert utettheter i membran/tettesjikt og overgangen mellom sluk og belegg er utett/ufagmessig. TG IU - Ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært har i 2007 ordnet nytt tak, fasade på huset, altan og pavilion. Pkt. 23: Miss Elektro AS har i 2025 montert nytt sikringsskap, tre faser. Pkt. 38: Hæhre har i 2017 utfylt og planert tomt og plen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Mo i Rana sentrum følges E6 sørover i retning Mosjøen. Etter ca. 16 km tar man av mot Yttervika/Bordvika og følger lokal vei videre inn i området. Eiendommen ligger langs Sørlandsveien og vil være skiltet ved visning. Det er enkel adkomst med bil hele veien frem til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Ukjent undertak. Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nord. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert spor etter skadedyr/mus i boligen. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår og reisverk/bindingsverk fra tilbyggår. Fasade/kledning har stående villmarkspanel fra 2007. Tømmerkonstruksjonen er utvendig kledd, det er derfor vanskelig å foreta full kontroll av tilstanden på tømmerkassen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra tidlig 2000 tallet og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1995. Balkonger/terrasser og trapper: Terrasse på ca. 20 m² i forbindelse med inngangspartiet. Markplatting på ca. 12,5 m². Det er også etablert en markplatting med tilhørende badestamp. Balkong på ca. 7 m². Balkongen har rekkverk av tre med en høyde på ca. 90 cm. Utvendig trapp er etablert med natursteinstrapp til repos av tre. Vedskjul/bod: Vedskjul med reisverk av tre, fundamentert på bakken. Vegger er delvis utvendig tekket med spaltebord. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Vedskjulet ble i 2020 tilbygget med en bod. Boden er oppført med bjelkelag av tre fundamentert på bakken. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med presenning. Inngangsdør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust: Naust med bjelkelag av tre fundamentert direkte på bakken. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Hjemmelaget 2-fløyet labankdør i front og hjemmelaget inngangsdør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Brakke: Tidligere moelvenbrakke plassert på eiendommen mot veien. Brakken har utvendig kledning av liggende bordkledning, stående kledning og noe metallplater. Vinduer av tre med 2-lags glass og inngangsdør av tre med glassfelt. Pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Brakken er plassert/fundamentert direkte på bakken. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vedskjul 1: Vedskjul med reisverk av tre, fundamentert på bakken. Vegger er avgrenset med hønsenetting. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torvtak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vedskjul 2: Vedskjul med reisverk av tre, fundamentert på bakken. Vegger er delvis utvendig tekket med spaltebord. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo: Utedo på ca. 5 m² oppført med bjelkelag av tre fundamentert på bakken. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med villmarkspanel. Bygningen har sekskantet pyramidetak, tekket med takpapp. To separate innganger med enkle tredører. Vinduer av tre med spraglet glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Paviljong: Paviljong på ca. 90 m² oppført i 2017. Støpt plate av betong med søyler av tre fundamentert på betongfundamenter. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig tekket med villmarkspanel. Paviljongen har et tolvkantet pyramidetak, bestående av 12 takflater som møtes i et felles toppunkt. Taket er utvendig tekket med pappshingel. Vinduer av PVC med 2-lags glass. Hjemmelaget dobbel labankdør av tre. Det er montert varmepumpe i bygget i 2023. Bygningen er også tilkoblet et dieselvarme aggregat for oppvarming. Bygget har innlagt strøm og har vært brukt som forsamlingslokale. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue: Lekestue med bjelkelag av tre fundamentert direkte på bakken. Yttervegger av isolert trekonstruksjon utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Vinduer av tre med ett-lags glass. Inngangsdør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dobbelgarasje: Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Vinduer av tre med ett-lags glass. Vippeport av tre og hjemmelaget labankdør av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Carport: Carport med reisverk av tre, fundamentert på bakken. Vegger er utvendig tekket med villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Carporten ble tilbygget mot nord i 2022 opplyser eier. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks/badstue: Bjelkelag av tre, fundamentert på søyler av betong og på fjell. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig tekket med villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torvtak. Renner og nedløp av metall på den ene siden. Inngangsdører av tre og vinduer av tre med 2-lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BA1), ifølge detaljregulering for E6 Yttervika-Skamdalen, med plan-ID 1036, datert 07.09.2021. En mindre del av eiendommen er regulert til landbruksområde (feltnavn L) i eldre reguleringsplan for E6 Urlandå-Skamdal, med plan-ID 2008009, datert 18.12.2008. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde iht. kommuneplanens arealdel 2023-2033 for Rana, med plan-ID KA2023, datert 21.06.2023. Eiendommen ligger i et område som iht. kommuneplanen er avsatt til veg, og LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNFR1). Videre ligger eiendommen i hensynsone for reindrift (H520_3). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred, steinskred og jord- og flomskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn, som ifølge selger deles med to av naboeiendommenene. Brønnen er lokalisert på gnr. 1, bnr, 3, i knr. 1833. Det foreligger ingen avtaler knyttet til vannforsyningen, herunder info om vedlikeholdsplikt, kostnader eller hvor mange som er tilknyttet brønnen. Det foreligger videre ikke dokumentasjon på hvilken type brønn, hvor den ligger, vanntrykk eller vannkvaliteten på brønnvannet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende dokumentasjon. Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av Helgeland Avfallsforedling IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger av vedlagte skylddelingsforretning datert 15.11.1966, at gjerdeplikt påhviler den fraskilte parsell, og at parsellen har rett til å ta vann på hovedbruket og føre det i ledning fram til tomten. Kopi av det tinglyste dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 800