Hamnholmveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 600 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè/gang, toalettrom, stue og kjøkken. Det er også en utvendig bod med. Her står varmtvannsberederen og det er utslagsvask. Loftsetasje: Gang, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Eneste unntaket er at deler av den utvendige boden er integrert i boligen hvor det er etablert et toalettrom. En bruksendring fra "bod" til "toalettrom" er et søknadspliktig tiltak.

Detaljer

Nordlandshus med flott beliggenhet på vakre Lovund. 3 soverom. Solrike uteplasser.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malt tapet. Himling er tekket med malte flater og malte bjelker. Laminerte skrog med heltre speilfronter. Fronten over ventilatoren, subber borti ventilatoren. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. BAD/WC/VASKEROM Våtrommet ble renovert i 2015. Arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. Dokumentasjon finnes ikke. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Baderommet har ett plastsluk i gulvet. Smøremembran. Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Kombinert dusjkabinett /badekar. Opplegg for vaskemaskin. Laminert skrog med slette fronter. Speilskap over servant. Laminert benkeplate over vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i himling, samt avtrekk som er tilknyttet avtrekksvifte på kaldloftet og naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Avtrekksvifte på kaldloftet er defekt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende soverom. TOALETTROM Gulv er tekket med fliser med underliggende varmekabler. Vegger er tekket med malt glassfiberstrie. Himling er tekket med malte plater. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser og laminat. Vegger er tekket med malt panel, umalt panel og malt tapet. Himlinger er tekket med malte plater, malt panel og umalt panel. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert montert bak hjemmelaget luke i vegg inne i garderobeskapet i gangen i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Luftingen av kloakken er ledet til kaldloftet, her er det montert en vakuumventil. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Loftsetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc/vaskerom og det ene soverommet, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Avtrekksvifte av merket Flexit fra 2015 på kaldloftet, avtrekksviften er tilknyttet baderommet og det ene soverommet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2001, plassert i bod med utvendig adkomst. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer og måler. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musebånd/lusing bak kledningen. Kledningen er moden for overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis antydning til svertesopp i takkonstruksjonen på kaldloftet. - Vinduer: Stedvis svikt i hengsler. Dette fører til treghet ved åpning/lukking av vinduer. Flere av vinduene er utvendig værslitte. - Dører: Inngangsdør: Døren har utvendig fuktsvell. Døren har bruksslitasje. Rust i hengsler. Boddør: Døren har utvendig fuktsvell. Rust i hengsler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Plattinger er modne for overflatebehandling. Ved befaring ble det registrert skade i ett av rekkverksbordene. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis bom under fliser i entre/gang. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 1. etasje: - Største målte planavvik i 1. etasje ble målt i stue. Her var det 12 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 18 mm i hele rommet. Dette er litt mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Kjøkken hadde mindre planavvik. Loftsetasje: - Største målte planavvik i loftsetasjen ble målt i trappegangen. Her var det 9 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 12 mm i hele rommet. Øvrige rom (soverom) hadde mindre planavvik, og alle mål i etasjen var innenfor hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe knirk i trappen. - Vannledninger: Lekkasje på blandebatteriet på skyllekummen i boden med utvendig adkomst. Det bemerkes at stedvis er vannrør lagt i yttervegg, dette øker fare for eventuelle frostskader. - Avløpsrør: Det er ikke etablert stakepunkt på avløpsanlegget. På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen. Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. - Ventilasjon: De fleste innvendig reguleringslokk er modne for utskiftning. Avtrekksvifte på kaldloftet er defekt. - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter at den ble montert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Rust i bereder. - Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer og måler. Gulvvarme: 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang, toalettrom og bod med utvendig adkomst. Varmefolie fra 2015 i stue og kjøkken. Varmekablene i 1. etasje fungerer dårlig (er ustabile) opplyser eier. Mulighet for at det er feil på termostater. Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, avtrekk: Manglende deksel på belysning. Avtrekket har noe høy brukerstøy. - Bad/wc/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har fall mot sluk. Det er 13 mm høydeforskjell mellom toppen av membran ved dørterskel og toppen av slukrist. Manglende fuger ved dørterskel. Halvparten av forventet brukstid på membran er oppbrukt. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Manglende dokumentasjon på membran. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På taktekking med ru overflate og takvinkel på større enn 27 grader er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. Det bemerkes at boligen er oppført på en plass hvor det sjelden er store snømengder. Det bemerkes at det ikke er montert beslag over vindskibord. Trebordene her er noe slitt. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd i 2. etasje delvis innkledd i 1. etasje. TG3 settes på grunn av dette. I følge kommunens arkiver er det lenge siden pipen ble feiet. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom: Ja Det er sprekk i en gulvflis på badet i andre etasje, samt et skår i en annen gulvflis i samme rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Lurøy Bygg, Elektro, mfl. Beskrivelse av arbeidet: Første etasje: Det er lagt nytt gulv i kjøkken og stue, samt nye varmekabler i gulvet. Ny vedovn. Andre etasje: Badet totalrenoveres. Senere er også WC på toalett nede byttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt, detaljer er ukjent. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Jeg mener det ble avdekket en lekkasje i overgangen mellom pipe og tak kort tid etter at vi overtok huset. Den ble etter det jeg kjenner til utbedret ved å legge nytt beslag rundt pipen, og siden har det ikke vært et problem. Om jeg husker rett var dette en svært enkel sak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Lurøy Bygg var kontaktpunkt. Beskrivelse av arbeidet: Mener beslag rundt pipe ble byttet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygd platt og en mindre levegg bak huset. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ja Ventilasjonen er ikke funksjonell. Kjøkkenviften har nådd sin levetid og bør byttes. Varme i gulv i yttergang fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Lurøy Bygg Beskrivelse av arbeidet: Div. arbeid på ventilasjon. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja Pipen er kledd inn i større grad enn det som følger av gjeldende forskriftskrav. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget: Ja Generelt flimrer mange lys på Lovund når ovnene startes på Mo. Er ikke feil i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2015 Firmanavn: Elektro Helgeland Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med oppussing i 2015. Diverse mindre arbeid i senere år, som ekstra stikkontakter og bytte av lys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Tidligere nevnt platt bak huset. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: Ja Er oversendt megler. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen: Ja Det må påregnes at varmtvannstank, kjøleskap og kjøkkenvifte nærmer seg sin normalt forventede levealder. Har trolig vært brukt siden huset var nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja Eiendommen ligger på festetomt, det vil si at grunnen leies av grunneier, mens bolig står på tomten. Leieavtalen er med Øystein Thomassen.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt såle med grunnmurer av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med skiferstein.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2019, montert i stuen. Gulvvarme: 1. etasje: Termostatstyrte varmekabler i entre/gang (fungerer ikke), toalettrom og bod med utvendig adkomst. Varmefolie fra 2015 i stue og kjøkken. Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Lovund 2011-2021. Ikrafttredelse 14.12.2011.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 867