Søderlundmyra 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 13 123 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. I tillegg dekkes sentralvarme (fjernvarme) og en kollektiv avtale for kabel-TV/internett. Hovedlånet har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2033. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke som følge av at avdragsbetalinger påløper. Forventet månedlig økning er beregnet til mellom ca. kr 2 000,- og kr 4 800,- avhengig av andelens størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 138 234 793
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

kr 1 695 849
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 93717030611, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 30.03.2026: 1 474 793 Andel av saldo: 20 850 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Solskjerming 93717032215, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 30.03.2026: 132 835 000 Andel av saldo: 1 675 000 Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2057 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihht avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 8 887 409 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 224 220

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling for det ene lånet av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1294502

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkeringsplass til andelen, som er underlagt den enkelte andelseiers enerett og følger med ved salg iht. borettslagets vedtekter. Borettslaget disponerer parkeringsplasser i både parkeringskjeller og carport.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 506 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten er en 3-roms andelsleilighet i 4. etasje og inneholder: 4. etasje BRA-i 84 m²: Entré/gang, to soverom, bod, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Vestvendt altan på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i 1. etasje, samt en biloppstillingsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.05.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2015 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøle- og fryseskap, komfyr, platetopp med komfyrvakt, samt oppvaskmaskin. Ventilator over kokesonen. Platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er av nyere dato. Bad/wc/vaskerom: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, supplert med malte plater. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med vegger i herdet glass, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via felles anlegg. Det er påvist fuktsvelling i baderomsinnredningen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser med elektriske varmekabler i entré/gang og på bad. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er slette formpressede dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming av tappevann og har ikke egen varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ble kontrollert av Linea 26.06.2025 uten anmerkninger. Det foreligger samsvarserklæring. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 4. etasje og en bod i 1. etasje. Det medfølger også en biloppstillingsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble største planavvik registrert på stue/kjøkken. - 4. etasje Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 4. etasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da veggen har bunnsvill i stål/U-profil. Det vil derfor ikke være mulig å utføre fuktmåling i denne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har vinduer av PVC med 3-lags isolerglass og utvendig elektrisk solskjerming på fasade mot vest, og vinduer av tre med 2-lags isolerglass med innvendig vindu av tre med 1-lags glass (2 pluss 1) på fasade mot øst. Dører: Leiligheten har en PVC balkongdør med 3-lags isolerglass og utvendig solskjerming, samt en brannklassifisert ytterdør med dørpumpe. Balkonger/terrasser: Vestvendt altan på 14 m² med glassrekkverk og levegg av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbårent varmeanlegg via radiatorer, tilkoblet lokal fjernvarmeleverandør. Det er elektriske varmekabler i flislagt del av gang/entré og på baderom/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i Detaljregulering for Vikaåsen, endring (plan-ID 2120), vedtatt 24.03.2015. I tillegg er delarealer regulert til annen veggrunn – grøntareal (felt o_Av og f_AVG), annen veggrunn – tekniske anlegg (felt f_AVT), veg (felt f_V1), turveg (felt o_turveg) og fortau (felt f_F). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er et delareal på 3 942 m² avsatt til boligbebyggelse, framtidig (område B), og 564 m² er avsatt til friområde, nåværende. Planen stiller krav om reguleringsplan før utbygging, noe som er oppfylt gjennom gjeldende detaljregulering. Det pågår arbeid med en ny Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024). Planen er på forslagsstadiet og er ikke endelig vedtatt. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Hensynssone – geotekniske forhold. Innenfor sonen skal det utvises spesiell varsomhet, og ingen inngrep i grunnen tillates uten særskilt geoteknisk vurdering. Utbygger plikter å sikre utbyggingsområdet i henhold til anbefalte tiltak i geotekniske rapporter. Utforming av bygg og terreng må skje i nært samråd mellom arkitekt og geotekniker. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 166 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det lov om dyrehold under forutsetning av at det ikke er til sjeanse for øvrige beboere. Det skal søkes til styret om godkjenning i forkant.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.