Hemnesveien 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 19 m²
GUA: 96 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er på offentlig parkeringsplass ved Hemnesveien.

Eiendom

Tomteareal er 823 m² på festet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsbolig: BRA-i 58 m²: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad og tre soverom. BRA-e 2 m²: Bod med utvendig adkomst. Utedo: BRA-e 2 m²: Utedo. Redskapsbod: BRA-e 4 m²: Lagerrom. Naust: BRA-e 11 m²: To lagerrom. Terrasse på 47 m² som strekker seg over tre av fasadene. I tillegg er det hemsrom i fritidsboligen med et gulvareal på 6 m², og arealer i naustet på 13 m². Disse arealene er ikke målbare på grunn av lav takhøyde. Arealet i eiendommen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av utforming/innredning av bygningskonstruksjoner, samt at partier med berg og lav takhøyde i naustet gjorde nøyaktig oppmåling vanskelig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger for den opprinnelige delen av hytten fra 1963 i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av opprinnelig del er i henhold til det som er søkt og godkjent. For tilbygget, oppført med byggeår 2010, foreligger det byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk av tilbygget samsvarer med disse tegningene. Det er oppført utedo, redskapsbod og naust på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Slike tiltak er normalt søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Fritidsbolig på flott utsiktstomt og nærhet til sjøen | Store terrasser og eget naust | 3 soverom og vedovn

Standard

Fritidsbolig fra 1963 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad: Vegger tekket med panel og tapet i dusjrom. Himling tekket med trepanel. Gulv tekket med heltre gulvbord og belegg i dusjrom. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant. Panelovn montert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, heltre gulvbord og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv i hovedetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte dører av tre. Vannledninger: Det er utvendig vannledning av plast for sommervann/utvendig vannkran. Hytta har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast som leder gråvannet ut i terreng. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. Soverom på opprinnelig del mangler ventilasjon. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler montert i utvendig skap. Overbelastningsvern 25 amp. 3-pol. Fordelerkurser: 1 stk. med 20 amp., 1 stk. med 16 amp. og 3 stk. med 10 amp. El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Det er ikke utarbeidet samsvarserklæring for anlegget. Det er ikke gjennomført eltilsyn de siste 5 år, og utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Vindu på soverom på opprinnelig del tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Lagring: Hytten har en utvendig bod med utvendig adkomst i hovedetasjen. Eiendommen har i tillegg en redskapsbod (oppført ca. 2007) i plankelaft med saltak tekket med pappshingel og 2-fløyet labankdør i tre, benyttet til lagring. Naustet (oppført ca. 1965, med tilbygget del fra 1991) har grunnmur av betongstein, yttervegger av stenderverk med stående kledning og pulttak tekket med A-profilerte takplater. Det inneholder to lagerrom. Det er lagt kabel under hovedveien som gir mulighet for fremføring av strøm fra hytten til naustet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn forventet brukstid for tak tekket med takpapp er oppbrukt. Taktekningen vurderes å være i en alder og tilstand hvor risikoen for svikt, lekkasjer og redusert tetthet er forhøyet. Videre er det registrert mangelfull avslutning av pappshingel på tilbyggets del, da vindskibord og trekantlekt mangler. Dette medfører utilstrekkelig avslutning og innfesting i ytterkant, noe som øker risiko for vanninntrengning. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takrenner og nedløp på opprinnelig del av hytten, samt at det er registrert manglende endelokk på takrennen på tilbygget del. Videre mangler det vindskibeslag på en av fasadene på tilbygget del. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terrenget på yttervegg mot nordøst, noe som har resultert i råteskader på bordkledningen i dette området. Det er registrert noe gjenstående arbeider på tilbygget. Det er registrert åpninger i ytterveggskonstruksjonen i områdene rundt bjelkene for terrassen. Disse åpningene er store nok til at skadedyr kan komme inn, og dette kan føre til kaldtrekk samt redusert motstand mot vær og vind. Det er registrert spor etter mus på kaldloftet, noe som indikerer aktivitet i lukkede deler av yttervegger. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert nedbøyninger på drager for takutstikk over terrassen, samt tegn til påbegynt råteskade i skjøt av drager over søylen. Det er registrert tegn til stor aktivitet etter mus på kaldloftet, og det er åpninger i raftekassen som er store nok til at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i taktroen. Deler av kaldloftet har begrenset mulighet for inspeksjon på grunn av lav frihøyde. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Utvendig - Dører: Ytterdøren har værslitasje. Døren til boden har værslitasje og mangler panelbord på dørbladet, noe som medfører utettheter. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råteskadene er omfattende og gjelder store deler av den bærende konstruksjonen for terrassen, inkludert søyler, dragere og deler av rekkverket. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget mot nordøst har fall mot og under hytten, noe som øker risikoen for dreneringsutfordringer. Terrengjustering anses ikke som mulig eller økonomisk rasjonelt grunnet store mengder berg/fjell. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran/tettesjikt i dusjsonen har overskredet forventet brukstid, og øvrige deler av badet mangler overflater som tilfredsstiller krav til tetthet for bruk på bad. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er registrert steder hvor det mangler taklist. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert spor etter mus på kaldloftet, noe som indikerer at det kan ha vært aktivitet av mus i den lukkede gulvkonstruksjonen/bjelkelaget. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten, og det kan med bakgrunn i dette ikke utelukkes at det foreligger avvik på pipe eller ildsted. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom på opprinnelig del mangler ventilasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering skjer ved naturlig avrenning. Det anbefales å overvåke tilstanden under hytten i perioder med nedbør eller snøsmelting, da vann som blir stående kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert tresøyler som står direkte på bakken. Denne løsningen medfører stor risiko for fuktoppsug og anses ikke som egnet for permanent bruk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Hovedetasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen. - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid i dusjsonen. På bakgrunn av våtrommets alder og tettesjiktets overskredne forventede brukstid må det påregnes renovering av badet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler rekkverk på utvendige trapper. - Vindu på soverom på opprinnelig del tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det var vannlekkasje i tak i forbindelse med uvær i 2010. Vått og skadet materiale ble fjernet og erstattet i 2011. Troplater og ny taksingel mot sør ble byttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: El-arbeider, snekring m.m. ble utført i 1991. Ufaglært arbeid: Paneling av vegger, montering av dør og listverk ble utført i 2011. Pkt. 6: Vinduer på kjøkken og bad er ett-lags og kan få kondens. På de øvrige vinduene er det ikke sett kondens. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Nytt tak på naust ble lagt i 2024 etter at taket ble blåst av storm. Pkt. 12: Råte i noen pillarer under terrasse. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 22: Noen elektriske kontakter er ikke tilstrekkelig festet i vegg. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: El-anlegg ble installert i 1991. Arbeidet er utført av eier med fagbrev gruppe L som elektriker. Pkt. 26: Påbygg med soverom og gang ble oppført i 2010. Tiltaket er godkjent av Hemnes Kommune. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Det er tegn til råte på tak på bod og utedo. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel fra 2010, og takpapp av eldre dato på fasade mot nordøst på opprinnelig del av hytten. Saltak takkonstruksjon av tre med taktro av rupanel. Adkomst til kaldloftet er via hemsrom. Nedløp og beslag: Det er renner og nedløp av metall på tilbygget del. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har stenderverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggår. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Hytten har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass. Dører: Ytterdør av tre med 2-lags glassfelt og malt uisolert dør til bod med utvendig adkomst (tidligere inngangsparti). Balkonger/terrasser: Hytten har terrasse på tre av fasadene med et samlet areal på 47 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre. Adkomst til eiendommen via trapp i terreng. Utedo: Byggeår er ca. 1995. Bjelkelag av tre. Yttervegger av stenderverkskonstruksjon utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Malt inngangsdør av tre og vindu med enkel glassrute. Redskapsbod: Byggeår er ca. 2007. Enkel bod oppført i plankelaft, fundamentert direkte på bakken. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med pappshingel. Boden har 2-fløyet labankdør i tre. Naust: Byggeår er ca. 1965. Grunnmur av betongstein. Yttervegger av stenderverk med kubbinger/spikerslag. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Labankdører av tre og vinduer med enkel glassrute. I 1991 ble den ene halvparten av naustet revet, og det ble bygget nytt naust på samme plass.

Eiendomstype

Hytte med naust

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i vindfang i tilbygget del og panelovn på bad. Boligen har vedovn. Selger opplyser at det ble utført feiing i 2019. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel - Hemnes, vedtatt 13.06.2006. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-3 - Spredt fritidsbebyggelse. I LNF-3 er spredt fritidsbebyggelse tillatt. Bygningers bruttoareal (BTA) kan være inntil 120 kvm per tomt og bebygd areal (BYA) inntil 16 prosent av tomta. Gesimshøyden kan være inntil 3,6 m og maksimal mønehøyde er 6,0 m. Fritidsboligen skal ha saltak med takvinkel 15-30 grader. Kommuneplanens arealdel er under revisjon. I nytt planforslag ligger eiendommen innenfor område avsatt til fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Det er tinglyst adkomst fra vei og til hytta og naustet via festekontrakten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning fra brønn/kilde i naturen. Det er etablert løsning for sommervann med vannkran på yttervegg. Eiendommen har ikke innlagt avløp, kun tørrklosett er tillatt. Gråvann ledes ut i terrenget. I henhold til festekontrakten skal spillvann tømmes i grop på en forsvarlig måte. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det som er i hytta av møbler og utstyr medfølger i handelen. Hytta blir ikke ytterligger vasket før overtakelse. Pioner 13 fots plastbåt m/ 10 HK Mercury moter kan medfølge i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Fritidsbolig og Naust] Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet av naustet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig grunnet en del berg/lav takhøyde (under 1.90 meter) og lagring som gjorde det vanskelig å måle takhøyden helt nøyaktig. Med bakgrunn i dette er det vanskelig å trekke en eksakt grense mellom måleverdige og ikke- måleverdig arealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 761