Aldersundveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass nedenfor hytta. Denne parkeringen er på grunneiers tomt som tomten ble kjøpt av i sin tid. Ikke noe tinglyst rettighet. Det er også en stor offentlig parkeringsplass på sørsiden av fylkesveien som alle kan bruke.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Hytta har følgende planløsning. Entrè/vindfang, toalettrom, gang, 2 soverom, rom m/servant og stue/kjøkken. Sammenhengende terrasser på tilsammen 33 kvm. I tillegg er det uthus/anneks på 14 kvm som inneholder redskapsbod og oppholdsrom m/seng og naust på 32 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hytta som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på uthuset, som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Eneste unntak er at der hvor inngangsdørene til hhv. redskapsbod og oppholdsrom befinner seg, er på de godkjente tegningene trukket inn ca. 60 cm. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av naustet i kommunes arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Detaljer

Sjarmerende hytte i Sila – med uthus/anneks, naust og nydelig utsikt mot Sila og Sjona. 33 kvm terrasser.

Standard

Hytta holder normal standard alder tatt i betraktning. Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. KJØKKEN Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med malt panel. Himling er tekket med beiset panel. Laminerte skrog med folierte profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Integrert koketopp med induksjon og steikeovn. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Innredning og de integrerte hvitevarer er fra ca. 2010. En skuffeseksjon med overliggende benkeplate er av nyere dato. Mekanisk avtrekk fra 2024 over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen. TOALETTROM Gulv er tekket med laminat. Vegger og himling er tekket med malt panel. Forbrenningstoalett av merket Cinderella Comfort fra 2023. Innvendige overflater: Gulv er tekket med malte gulvbord og lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med beiset panel og malt panel. Himlinger er tekket med beiset panel og malt panel. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast. Det er ikke montert innvendig stoppekran på vannrørene. Utvendig stoppekran er montert. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Fritidsboligen har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og ytterdør. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 30 liter og 2000 watt fra 2021, plassert i kjøkkenskroget. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer og måler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Der hvor kilrennene møtes ved arkens møne inntil "hovedhytta" ser det ut til å være en liten åpning i takblekkbeslaget. Usikkert om dette har noen særskilt betydning gitt at undertaket fungerer som det skal, nærmere undersøkelser anbefales likevel. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere er montert på oversiden av luftingen til toalettet. Øvrig tak er uten snøfangere. - Veggkonstruksjon: Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Takkonstruksjon: Spor etter mus på kaldloftet. - Vinduer: Vinduer er utvendig værslitte. Enkelte vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Dører: Utettheter mellom dørblad og karm. Tegn til fuktgjennomslag i dørbladet. - Utvendige trapper: Stedvis kan man merke telehiv i konstruksjoner av tre. Det bemerkes at det ikke er gelender langs trappen opp til selve terrassen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik og skjevheter i gulv: Største målte planavvik ble målt i stue/kjøkken. Her var det på det meste 8 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 17 mm i hele rommet. Dette er marginalt mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom hadde mindre avvik. - Rom med servant og dusj: Nåværende eiere har nestet ikke benyttet dusjen. Det bemerkes at det dusjes direkte på overflatene. På generelt grunnlag anbefales det dusjkabinett. Vinduet er i våtsonen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Rommet har kun ventilasjon via åpning av vinduet. Det bemerkes at det ikke er varmekabler under flisene. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken: Folie på fronter har løsnet stedvis. Det er ikke tettet mellom benkeplater og vegger. Fronten over ventilatoren, subber i ventilator ved åpning. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran + fliser. Satt opp dusj til bruk ved kun ekstraordinære tilfeller. Vi bor en times biltur unna hytta, og er heime jevnlig ved lengre opphold på hytta. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Dette ble gjort for 20 år siden, og detaljene klarer jeg ikke å huske. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Gammelt ståltak + undertak og lekter ble byttet ut, og erstattet med nytt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Dette har vært en kontinuerlig prosess, som har pågått det meste av tiden vi har vært eiere. Starta ca. 2005, skifte av bjelkene og dekket på terrassen. Fra ca. 2010 og utover ( 2 - 3 år) ble terrassen utvidet mot daværende uthus. Ca. 2013 starta prosessen med Lurøy Kommune om riving av gammelt uthus, og oppsetting av anneks med redskapsbod. Bygget sto ferdig høsten 2015. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Ja Har vært mus oppe på "mørk-loftet" over annekset. Tiltak er iverksatt, men ikke fullført pr. nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Isolasjon og plast er fjernet. Ny plast og isolasjon er påbegynt, men ikke fullført pr. nu. Ankomstvei er ikke lokalisert, men høyfrekvens musejager har holdt musa borte etter at den ble aktivert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hytta har innlagt sommervann, og utløpet går tilbake til naturen. i 2024 ble det montert vannfilter på inntaket. Dette må tømmes og renses ved vinterstenging. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Ja Kjøkkenventilatoren ble ødelagt etter lynnedslag i en transformator i nærheten, og ble utskiftet (2023/2024) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Den defekte ventilatoren ble skruet ned, og ny ble satt opp. (støpslet.) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Gammel ovn ble erstattet med ny. Nytt røykrør ble støpt inn i det gamle hullet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Elektro Helgeland AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til forbrenningstoalett. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vi har felles naust med hyttenabo. Han har ikke overnatta på hytta på flere år, , men har vært på korte visitter av og til. Naustdelene er ikke adskilt med vegg, bare et stenderverk, og det er ganske mye rot i hans del. Båtopptrekket til vår halvdeler laget av H10 (Hebb), og har ligget der noen år, så rusten har satt spor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja Jeg har fått muntlig tillatelse til å holde skogen nede, så vi får den utsikten vi ønsker, samt å få mest mulig av solgangen. Dette regner jeg med vil følge med til nye eiere.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei; fylkesveien 17, også kjent som "Kystriksvegen" - en av 18 utvalgte nasjonale turistveger i Norge hvorav denne er den aller lengste. Fra Kystriksvegen er det ca. 60 meter opp til hytta via fin sti. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst. Taket er utvendig tekket med profilerte takplater av stål. Uthus/anneks Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med 10 cm isolasjon. Taket er utvendig tekket med profilerte takplater. Undertak av armert presenning. Utvendig adkomst til kaldloftet. Naust Bjelkelag av tre fundamentert på støpte fundamenter. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. Naustet har innlagt strøm. Naustet er utstyrt med el-drevet vinsj, slippvogn og skinner.

Eiendomstype

Hytte med uthus/anneks og naust

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Formål: Fritidsbebyggelse Feltbetegnelse: 2 Planidentifikasjon1989001 Ikraftredelsesdato: 26.06.1989 Plannavn: Reguleringsplan Sila hytteområde

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei men opparbeidet parkeringsplass nedenfor hytta. Denne parkeringen er på grunneiers tomt som tomten ble kjøpt av i sin tid. Ikke noe tinglyst rettighet. Det er lagt inn sommervann fra vannkilde lengre opp i fjellet. I nyere tid er det blitt montert vannfilter ved vanninntaket. Ikke noe som er tinglyst. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/-tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Til orientering. Utslippstillatelse foreligger ikke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges delvis møblert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.