Umbukta 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 21 m²
BRA-i: 16 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 4 m²
GUA: 24 m²
TBA: 3.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ingen privat parkeringsplass. Hytteeierne i området parkerer i parkeringslommer langs E10. Finnes like nedenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Hytte: 1. etasje BRA-i 16 m²: Entré/oppholdsrom. BRA-e 4 m²: Bod/uthusrom med utvendig adkomst. Utedo: 1. etasje BRA-e 1 m²: Utedo. Takoverbygget terrasse på ca. 3,8 m² utenfor inngangsdøren. I tillegg er det hems med et gulvareal på 4 m², men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Hytterommet har en innvendig maksimal takhøyde på 2,61 meter. Takhøyden under hemsen er ca. 1,88-1,90 meter. Hemsen har en maksimal takhøyde på ca. 0,9 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Vinduet på hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Hytta fra 1960 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenkroken er integrert i hyttas oppholdsrom. Innredningen består av en enkel benk med skuffer og skapdører. Koketopp med 2 gassbluss er plassert på benken. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gasstank er plassert i bod/uthus. Overflater: Gulv: Lakkerte gulvbord. Vegger: Umalt panel. Himling: Beiset panel og umalt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av trebjelkelag. Det er usikkerhet angående isolasjonen i gulvet. Pipe og ildsted: Hytta har et innvendig pipeløp av stål. Pipeløpet er tilkoblet en eldre vedfyrt komfyr. Innvendige trapper: Til hemsen er det en enkel, flyttbar stige av tre. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via en ventil i yttervegg og luftespalte i det ene vinduet. Branntekniske forhold: Det er mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod/uthusrom med utvendig adkomst. Dør til bod er en takoverbygget utvendig malt enkel labankport. Gasstank er plassert i bod/uthus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Betydelig råte og svekkelser i vinduet på hemsen. Vinduet på hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Vinduer med kittet glass mangler stedvis kitt og har svekkelser. Treghet ved åpning og lukking av vindu på fasade vest, og på dette vinduet er innvendig utforing ikke festet. Skade i glasset som er montert utenfor det ene vinduet med 1-lags glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Råte og svekkelser i peler av tre samt i rekkverket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Lav frihøyde under hytta. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takpappen er stedvis ikke tilfredsstillende festet til underlaget, med stedvis store luftbobler. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Skade i nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis montert lusing/klosser bak kledningen. Det er usikkerhet angående isolasjonen inne i ytterveggene. Det er stedvis sprekker i ytterkledningen. Kledningen er moden for overflatebehandling. - Utvendig - Dører: Inngangsdøren er utvendig slitt. Døren lar seg ikke åpne helt da dørbladet kommer i konflikt med utenforliggende takbjelke. Døren har ikke tettepakninger og har lav isolasjonsevne. Det er skade i dørterskel. Døren er utstyrt med låsekasse beregnet for innvendige dører. Beslaget under dørterskel er ufagmessig montert. - Utvendig - Utvendige trapper: Gelenderet er ikke tilfredsstillende festet. - Innvendig - Overflater: Stedvis manglende listverk på hemsen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipen er ikke blitt feiet eller fått utført tilsyn i henhold til kommunens arkiver. Den ildfaste platen ved ildstedet stikker ikke tilfredsstillende langt ut foran ildstedet (minimumskrav er 30 cm). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Luftespalten i vinduet mangler innvendig reguleringslist, og luftespalten er utvendig tildekket med et kledningsbord. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Gasstanker bør på generelt grunnlag plasseres i et låsbart gasskap. Gasslange og gassregulator bør skiftes hvert 3-5 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis svekkelser i trepeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler ved røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Hytta ligger i aktsomhetsområde for snøutløp. Vinduet på hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Pkt. 2: Selger kjenner ikke til byggets tilstand.

Hvitevarer

Hytta overtas slik den fremstår på visning, med alt av møbler og løsøre.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre, tekket med takpapp. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Det er usikkerhet angående isolasjonen inne i ytterveggene. Vinduer: 1. etasje: 2 stk. vinduer av tre med 2-lags isolerglass og 2 stk. vinduer med 1-lags glass av eldre dato. På det ene vinduet er det festet et ekstra glass utvendig. Hems: Malt vindu av tre med 1-lags glass av eldre dato. Dører: Inngangsdør: Takoverbygget malt dør av tre av eldre dato. Dør til bod: Takoverbygget utvendig malt enkel labankport. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse på ca. 3,8 m² utenfor inngangsdøren. Terrassen har malt stående tett rekkverk. Utvendige trapper: Det er en åpen trapp av tre utvendig. Utedo: Bjelkelag av tre fundamentert direkte på grunnen. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med ?. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Det er en eldre vedfyrt komfyr tilkoblet et innvendig pipeløp av stål. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted: Ifølge kommunens arkiver er pipen aldri blitt feiet eller det har blitt utført tilsyn. Den ildfasteplaten ved ildstedet stikker ikke tilfredsstillende langt ut foran ildstedet (minimumskrav er 30 cm). Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytter/fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3038, «Endret reguleringsplan for hytteområde ved Umbukta som er en del av Statens eiendom Umbukten G.nr. 147 B.nr. 2», vedtatt 04.10.1988. Planen er sist revidert 14.03.2022. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Rana kommune (arealdel). Reguleringsplan 3038 er gjeldende for eiendommen og går foran bestemmelsene i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via vei, men via sti. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hytte Hytterommet har en innvendig max takhøyde på 2,61 meter. Takhøyden under hemsen er ca. 1,88-1.90 meter. Hemsen har en max takhøyde på ca. 0,9 meter.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at hytta overtas slik den står, og vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 344