Revelveien 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 488 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, fellesstrøm, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 8 915 306,45
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 390 761
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365567208, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Rentesats per 13.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 13.04.2026: 6 954 419 Andel av saldo: 304 815 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 ) Flytende rente Flytende rente Lånenummer: 15160295128, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 13.04.2026: 1 960 887 Andel av saldo: 85 946 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente Vedl.hold, refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 584 532 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 189 742 Underskuddet i 2025 grunnet økte drift/vedlikeholdskostnader. Det ble gjennomført piperehabilitering.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563239

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom m/trapp til kjeller 2.etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom Kjelleretasje: Trapperom, 2 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i hovedsak stemmer med dagens bruk. Disse endringene er som følgende: - Dør mellom entré og kjøkken er kledd igjen. - Vegg mellom entré og stue er åpnet opp.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal slitasjegrad alder og bruk tatt i betraktning. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator fra 2024. Bad: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er eldre soilsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte, men ikke tilluft fra tilstøtende rom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, panelplater, malt betong og malt strie. Innvendige tak har trepanel, smarpanel/himlingspanel, malt slett himling og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 4 stk. fordelerkurser med 13 amp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Våtro, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membran. Uten slik dokumentasjon kan korrekt oppbygging, materialvalg og fagmessig utførelse ikke bekreftes. Sluket er fra byggeår og forventet brukstid for denne er oppbrukt. TG IU Utvendig, Takkonstruksjon/Loft TG 2 Utvendig - Vinduer: Det er avvik: Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. I tillegg har tettepakningen på ett av vinduene på soverommet i 2. etasje løsnet. - Dører: Det er avvik: Balkongdøren har noe værslitasje, og ytterdøren har enkelte bruksmerker. Innvendige - Overflater: Det er avvik: Det er registrert sår og hakk i laminatgulvet på stuen, samt bom i fliser i vindfanget. For øvrig har overflatene normal bruksslitasje i henhold til alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøver ble største planavvik registrert i stuen. Det ble ved befaring registrert forhøyde fuktverdier i den støpte platen i kjelleretasjen. Målingene indikerer at det ikke er etablert fuktsperre mellom betongplaten og grunnen. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Eiere opplyser om at det er sprekk i ildfast stein i ovnen, og at tetningslister/pakninger rundt døren bør skiftes. - Rom under terreng: Det er avvik: Det ble registrert forhøyde fuktverdier. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Det er stedvis registrert sår/hakk i kjøkkenfronter. Det er også observert mye synlig silikon i rørskjøter for avløp fra kjøkkenvasken. Dette kan tyde på at det tidligere har vært problemer med lekkasjer/utettheter. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggoverflater med malt strie, samt løsning med utenpåliggende sokkelfliser, er ikke egnet for bruk i våtsoner på bad. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: PA Rør. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling nytt blandebatteri til servant og nytt toalett. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: El-team Mo i Rana Beskrivelse av arbeidet: Bytte av elektrisk anlegg bad, ny baderomsvifte, tilkobling av speil og lys. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantskap og høyskap, dusjkabinett. Maling av vegger og tak, byttet dør. Nytt listverk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023. Firmanavn: Rana totalservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og snøstoppere, samt pipehatter. 18. . Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut kjøkkenvifte. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, liten sprekk i en stein i ildsted, tetningslister rundt peisdør bør byttes. Kun bemerkninger og ingen avvik etter tilsyn med fyringsanlegg utført av Rana kommune seksjon for brann og redning den 27.01.2025. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Mo Varme. Beskrivelse av arbeidet: Piperenovering. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Firmanavn: El-team Rana. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av elektrisk anlegg i alle soverom og gang pluss bad i 2.etasje. Perioden 2019 - 2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ny terrasse/platting bygd i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har ytterdør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt, og malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Sørvendt markplatting på ca. 30 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og strøm. Elektriske varmekabler i vindfang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Plannavn: Ny E6 Tverråneset - Albogen Planidentifikasjon: 2069 Ikrafttredelsesdato: 07.04.1992

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Generell info: Ved rehabilitering av bad forutsettes det at det gis melding til styret og at våtromsnormen følges. Brl vil koste ny sluk og avløpsrør til nedfallsrør forutsatt at arbeidet utføres av autorisert personell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.