Engeshaugen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av AL Mo og Omegn boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kabel-TV fra Canal Digital er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 991 485
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.04.2026

kr 167 195
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363680503 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.04.2026: kr 1 991 485,- Andel av saldo: kr 167 196,- Restløpetid: 50 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Merknad: Refinansiering, vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

64786520

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje BRA-i 116 m²: Entré, gang, tre soverom, to boder, kott, bad, stue, kjøkken og vaskerom. BRA-e 6 m²: Utvendig bod. Eiendommen har en markplatting på ca. 11 m². Parkering i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 1974 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri og fliser på veggen over benken. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap og frittstående komfyr. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato med bruksslitasje, og oppgraderinger må påregnes. Bad: Badet ble renovert i 2026 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er etablert et system for fuktovervåking (rør i rør). Badet har ingen ventilasjon, noe som er et alvorlig avvik som krever utbedring. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater på veggene. Tettesjikt på gulv er fra 2017. Rommet har utslagsvask og naturlig ventilering. Det er registrert avvik knyttet til fallforhold, fuktmerker ved ventil og at veggoverflatene ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, malte plater, vinylbelegg på bad og fliser på vaskerom. Vegger: Trepanel, malte plater og baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Gulv mot grunn består av bjelkelag av tre oppført på bjelker av stål, fundamentert på søyler av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med en eldre, ikke-rentbrennende vedovn tilknyttet. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører, slette finèrdører og en slett dør med glassfelt mellom entré og gang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Hovedsakelig fra byggeår, men med nyere rør-i-rør-system på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, hovedsakelig fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og vindusåpning. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 115 liter og er fra 1996. Den er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med en blanding av skrusikringer og automatsikringer. Anlegget er i hovedsak fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Det foreligger avvik fra el-tilsyn som ikke er bekreftet utbedret. Lagring: Boligen har en innvendig bod og et kott. I tillegg er det en utvendig bod og parkering i carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert manglende endelokk på takrenner og takrenner har lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist, noe som øker risikoen for kondensskader. Det er registrert spor etter skadedyr/mus, råteskade i en bærende søyle og råteskade i taktro i carport. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er registrert rust og avflassing i taktekke. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Hjørnekasse har løsnet. Det er usikkert hvilke skader mus kan ha forårsaket i lukkede konstruksjoner. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er utvendig værslitt. - Utvendig - Dører: Ytterdøren har en del slitasje og det er registrert utettheter mellom dørblad og karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markplatting og levegger bærer preg av normal værslitasje og elde. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert løse trinn på strekkmetalltrappen. Repos av tre har værslitasje. Trapp til vaskerommet har slitasje. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater er av eldre dato og har bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert noe fuktmerker i stubbloftsplater under badet, som vurderes å være av eldre dato. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildsted/vedovn er av eldre dato og ikke rentbrennende. Eldre ildsteder har generelt lavere virkningsgrad og høyere utslipp. Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert noe slitasje/bruksmerker på enkelte dører/karmer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er registrert lavere terrengnivå under boligen enn omkringliggende terreng. Forholdet kan medføre oppsamling av vann under bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er registrert lavere terrengnivå under boligen enn omkringliggende terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Kjøkken Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er registrert fuktmerker rundt ventilen i taket. Veggoverflater består av malte plater, som ikke er en godkjent løsning for våtsoner og ikke tilfredsstiller dagens krav. - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring, noe som gjør det umulig å kontrollere mansjett, membran og klemring grundig. - Våtrom Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og eksisterende rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, med ukjent undertak. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med taktro av sponplater. Lufting skjer via raft og ventiler i gavlvegger. Loftskillet har isolasjon fra byggeår og underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i gangen. Takkonstruksjon/kaldloft har noe begrenset inspeksjonsmuligheter grunnet manglende gangbart gulv. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det er en stige av metall til pipen og to luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2015 og 2022. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags glass og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015 på vaskerommet. Balkonger/terrasser: Markplatting på ca. 11 m² med levegger av tre. Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp av strekkmetall og repos av tre ved inngangspartiet. Det er også en utvendig trapp av tre ved utgangsdøren fra vaskerommet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er en eldre vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badet og skjult gulvvarme på vaskerommet. Samsvarserklæring for skjult gulvvarme på vaskerommet foreligger fra 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BO, i reguleringsplan 8005, Området Enge - Høgåsen, Båsmoen, vedtatt 17.02.1970. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen er det angitt at gjeldende reguleringsplan (plan 8005) fortsatt skal gjelde for eiendommen (hensynssone H910). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 183
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Engeshaugen borettslag (org.nr. 948416417) er et samvirkeforetak tilknyttet AL Mo og Omegn boligbyggelag, og består av 12 leiligheter. Borettslaget ligger i Rana kommune. Styreleder er Geir Kvernberg Bakken. Kontakt: engeshaugen.brl@helbo.no. Fra generalforsamlinger avholdt i 2025: * Ordinær generalforsamling 30.04.2025: Årsregnskap for 2024 og styrets årsrapport ble godkjent. Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, og et styremedlem ble gjenvalgt for 2 år. To varamedlemmer ble valgt for 1 år. Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 9 100. * Ekstraordinær generalforsamling 15.12.2025: Helgeland Revisjon ble valgt som ny revisor for borettslaget. Borettslaget har et lån som ble tatt opp i 2021 for refinansiering og vedlikehold. Borettslaget er forsikret i Gjensidige Nor Forsikring med polisenummer 64786520. Hver leilighet disponerer carport og bod. Borettslaget er tilknyttet Canal Digital Kabel-tv, og det er mulighet for individuell bestilling av internett. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved store snømengder er det andelseiers ansvar å få foretatt måking av tak på boligen og tak på tilhørende garasje. Under normale forhold vil utskifting av vannklosett, varmtvannsberedere og blandebatteri skje på borettslagets regning. Kostnader ved staking eller spyling av rør belastes også borettslaget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.