Slenesveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 225 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering utenfor egen tomtegrense. I følge Kommunedelplanen for Sleneset/ Planbeskrivelse - skal det i forbindelse med fradelte og godkjente eiendommer tiltenkt fritidsbygg være avsatt minst 1,5 parkeringsplass pr. hytte ved veiforbindelse. Videre står det i Kommunedelplanen at "før fradeling gjennomføres skal det foreligge godkjent adkomst og opparbeidet parkeringsplass for vinter og sommerparkering". På kommunekart.com er det inntegnet en naturlig parkeringsplass utenfor tomtegrensen, nærmere bestemt på gnr 8 bnr 2. Denne eiendommen er eid av 5 forskjellige hjemmelshavere som ikke bor på Sleneset. Det må derfor antas at respektive parkeringsplass som har vært benyttet siden hytta ble bygd i 1997, og tomten senere fradelt den 06.12.2000 - er kjent for eierne av gnr 8 bnr 2, dette i samråd med kommunes kriterier for parkeringsplass og veiadkomst iht. Kommunedelplanen for etablering av fritidsbygg - som respektive eiendom er godkjent for.

Eiendom

Tomteareal er 298 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Fritidsboligen har følgende planløsning: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, mellomgang, to soverom og bod/teknisk rom. Uthus: 1. etasje BRA-e 10 m²: Verktøy- og redskapsbod. Terrassearealer og kaianlegg på til sammen ca. 215 m². I tillegg er det en flytebrygge på ca. 39 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke bygningstegninger for den opprinnelige hytta som ble bygget i 1997. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent for denne delen av bygget. Det foreligger godkjente fasadetegninger for tilbygget, datert 02.05.2005. Det finnes ingen spor av søknad/tillatelse i kommunens arkiver, se punkt om ferdigattest. Det foreligger derimot godkjente fasadeteginger av tilbygget del fra 2005, men ikke noe plantegning. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent for denne delen av bygget. Det er oppført et uthus på 10 m². Det er ikke funnet bygningstegninger for uthuset i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på flytebrygge. Det finnes ikke tegninger eller søknad på kai og terrasse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Fritidsbolig i vannkanten med uthus og egen kai med flytebrygge | Stor terrasse m/ jacuzzi og pizzaovn | Lang solgang

Standard

Fritidsboligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte mindre oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Fritidsboligen fremstår som normalt/godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, heltre speilfronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp med induksjon og stekeovn (2022), frittstående kjøleskap (2021) og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk fra 2013 over koketoppen. Bad/wc: Baderommet er fra byggeår. Gulvet er flislagt og veggene har våtromsplater. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjnisje med veggmontert blandebatteri. Innredningen har laminerte skrog og malte sjalusifronter. Det er mekanisk avtrekk i himling. Overflater: Gulv: Fliser på bad/wc. Skipsgulv på kjøkken. For øvrig laminat. Vegger: Våtromsplater på bad/wc. For øvrig malt panel, umalt panel og beiset panel. Himling: Malt panel og umalt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag av tre fundamentert på peler av tre. Det er usikkerhet rundt isolasjon i gulvet. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp av stål, med en peisovn fra tilbyggsåret i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører består av en malt formpresset speildør og for øvrig malte/umalte heltre furuspeildører. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør-i-rør-system). Fordelerskap er montert i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad/wc og kjøkken. For øvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Oso på 112 liter (2000 W) fra 2020, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i teknisk rom. Siste kontroll ble utført 19.04.2024 uten anmerkninger. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Eiendommen har en innvendig bod/teknisk rom, samt et frittstående uthus fra 2017 som benyttes som verktøy- og redskapsbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Terskel til dusjnisjen er høyere enn dørterskelen. Det bemerkes at baderommet kun har sluk inne i dusjnisjen. Ved en eventuell lekkasje fra servant eller toalett, vil vannet først finne veien til tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Nederste rad av takpanner er festet med spiker fra toppen, dette er ikke etter Decra leggeanvisning. Det skal dog sies at dette er utenfor bygningskroppen Ved befaring ble det registrert at enkelte spiker ikke er tilfredsstillende innfestet. Begynnende svekkelser i vindskibord mot sør. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe skjevheter i pipen på taket. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke tettet mellom benkeplate og vegg (den ene veggen). Ved befaring, manglet det en dekkplate foran ventilator, dette vil bli montert før salg opplyser eier. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Baderomsplatene har synlige fuktskader i dusjnisjen. Det ble fuktmålt her ved befaring, men ingen unormale fuktverdier ble registrert. Skjøt i panel i himling. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes at det dusjes direkte på overflatene, på generelt grunnlag anbefales det dusjkabinett. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. - Våtrom - 1. etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelerskapet mangler dør, samt skapet mangler kursfortegnelse (rørene er heller ikke merket). Rørarbeider av nyere dato er utført av eier. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Sluket i teknisk rom tørker lette ut opplyser eier. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommene har kun ventilasjon via åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålegg å bygge om anlegget. Men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Som alle andre eiendommer som grenser til havet, så ligger også denne eiendommen på NVEs flomfarekart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Utvendig - Vinduer: Begynnende svekkelser i utvendig trevirke på stuevinduene. Skadet glass i det ene koblede vinduet. - Utvendig - Dører: Hovedinngangsdør: Døren er utvendig værslitt. Terrassedør: Ingen anmerkninger. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. To knuste glassfelt i levegg ved inngangspartiet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til det ene soverommet og bad/wc subber mot karm/terskel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført. I 2014 ble det satt inn en skyvedør på 2x3,5 m og skiftet bordkledning. I 2022 ble bordkledning skiftet fra liggende til stående på fire vegger, og to vinduer på hovedsoverommet ble byttet. Pkt. 6: To vinduer mot øst har fått luftingen tettet i 2014 (ufaglært arbeid) fordi østaværet drev regnvann inn. Pkt. 8: Kaianlegget har hatt skjevheter/setningsskader. Omfattende utbedringer av bærekonstruksjon, dragere og pilarer på kaien ble utført som ufaglært arbeid i 2014. Pkt. 15: Utvendig vannrør (135 meter Elvestadrør) ble byttet ut i 2018. Arbeidet ble utført av VM Rana AS. Pkt. 22: Feil påpekt ved el-tilsyn ble utbedret i 2024 av Elektro Helgeland AS, som også oppgraderte med flere kurser. Pkt. 26: Fritidsboligen ble bygget ut av forrige eier. Tiltaket er godkjent av kommunen med signerte tegninger datert 02.05.2005. Pkt. 28: Det er ikke krav til brukstillatelse for bygg oppført før 01.01.1998. Lurøy kommune bekrefter at det foreligger tillatelse til tiltaket og at bygget kan lovlig brukes. Pkt. 34: Fritidsboligen ligger ved en båtslip. Nåværende eier opplever ikke dette som sjenerende. Det er normal drift på hverdager og rolig i fellesferien. Slipen skygger ikke for sol, men gir le for vind fra nord. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger (uthus). Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takpanner av stål fra 2005. Taket har en saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørvest. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Ingen informasjon om eventuelt undertak. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre, trolig isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Kledning på fasade nord, vest og sør er skiftet i perioden 2014-2021. Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2025. Vinduer: Koblede vinduer av tre med 2-lags glass i det ene soverommet og i bod/teknisk rom. For øvrig malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 2021 i det andre soverommet. Vinduer fra tilbyggår (2005) i stuen. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2014. Døren er utvendig aluminiumskledd. Balkonger/terrasser: Fritidsboligen har terrasse/kai/markplattinger rundt hele boligen (til sammen ca. 215 m² inkl. kaiet). Uteområde er oppdelt i forskjellige soner og nivåforskjeller. Utenfor fasade øst/nordøst er det oppført en jacuzzi av merket Tindebad fra 2024. Uthus: Byggeår 2017. Bjelkelag av tre som er isolert med 15 cm isolasjon. Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre som er isolert med 15 cm isolasjon. Isolasjonstykkelser er opplyst av eier. Kai- og flytebryggeanlegg: Kai bygd av forrige eier, trolig i 1997. Flytebrygge, lagt ut av nåværende eier i 2011. Enkelte av kai-pelene må på sikt forventes å re-etableres da kaiet trolig ble bygd i 1997.

Eiendomstype

Fritidsbolig med uthus, kai og flytebrygge

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er termostatstyrte varmekabler i entré/gang og bad/wc. En luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2022 (montert i 2023) er installert. Fritidsboligen har peis-ovn i stuen. Samsvarserklæring datert 19.12.2023 foreligger for ny tilførsel til varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Sleneset. Regulert til: Fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Tinglyst i skylddelingen på hovedbruket. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, men har privat avløpsløsning med septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Åpent areal (TBA): Tomten er belagt med store terrassearealer inkl. eget kaianlegg (til sammen ca. 215 m2). Kai- og flytebryggeanlegg Kaiets areal inngår i fritidsboligens totale "terrasseareal" på til sammen ca. 215 m2. Flytebryggen har et areal på ca. 39 m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 128