Venesveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 56 m²
ALH: 12 m²
GUA: 130 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Eiendommen består av en hytte, uthus/anneks og et naust. Hytte har følgende planløsning: BRA-i 62 m²: Entré/gang, to soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken (åpen løsning). Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på tilsammen 73 kvm. Uthus/anneks: 1. etasje BRA-e 19 m²: Verktøy- og redskapbod og rom m/ seng. Naust: 1. etasje BRA-e 30 m²: Naustrom. Hems BRA-e 7 m²: Hemsloft. Terrasse på fasade mot sørøst på ca. 73 m². I tillegg er det et areal på ca. 12 m² på hemsloftet i naustet som ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. Romhøyden i midten på hemsen i naustet er ca. 198 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Hytta: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. følge godkjente bygningstegninger datert 20.11.1989 (godkjent 30.11.1989) så er det tegnet en lettvegg mellom dagens entré og gang, mens dette er i dag et åpent rom. I tillegg er det tegnet inn et vaskerom der hvor kjøkkenet i dag er, mens kjøkkenet er tilsvarende forskjøvet inn i stua. Dette vaskerommet eksisterer ikke i dag og dagens kjøkken er trukket inn i tidligere "vaskerom-del". Begge disse endringene er ikke å betrakte som en søknadspliktig bruksendring. Til orientering. Uthus/anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Uthuset ble i 1991 søkt som "bygging av uthus", med ett rom. Det vil si ikke som bygging av et kombinert uthus/anneks, som tilfellet er i dag (2 rom hvorav ett er innredet og isolert). Uthuset er derfor per i dag ikke å betrakte som godkjent for overnatting, dvs. "rom for varig opphold". Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes at naustet er bygd med et spissere røstet tak enn hva de godkjente bygningstegningene tilsier. Dette har bidratt til at naustet i dag også har en delvis måleverdig loftsetasje. Nærmere undersøkelser anbefales mht. lovligheten av loftsetasjen, eventuelt kan man i etterkant søke om godkjenning av denne sammen med en søknad om brukstillatelse Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Hytte ved sjøen i Øresvik | Stor terrasse, naust og anneks | Oppgradert kjøkken og bad| Bilvei helt fram

Standard

Hytta holder alminnelig god standard alder tatt i betraktning. Hytta fremstår som normalt/godt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, malte speilfronter og benkeplater i heltre. Utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og en smal oppvaskmaskin. Oppvaskkum og skyllekum i stål med ett-greps blandebatteri. Glassplater av herdet glass ved koketopp og kum. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Det er ikke tettet mellom benkeplate og vegg. Bad/wc/vaskerom: Rommet ble oppgradert i 2022 med ny baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Overflatene er ikke godkjent som våtromsmateriale etter dagens krav, og det er avvik i fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom, soverom og gang. Malt belegg på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malt panel og beiset panel. Himling: Malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av isolert trebjelkelag. Det er usikkerhet angående isolasjonen. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp av teglstein. Det er montert en vedovn fra 2020 i stue/kjøkken. Innvendige dører: En malt heltre speildør med glassfelt mellom gang og stue/kjøkken. For øvrig beisede heltre furu speildører. Vannledninger: Vannrør er av kobber. I 2022 ble det lagt opp nye rør på kjøkken og bad av ufaglært. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. I 2022 ble det lagt nye rør på kjøkken og bad. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk over koketoppen på kjøkkenet. For øvrig er det naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i himlinger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Høiax på 190 liter fra 2022 er plassert på bad/wc/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré/gang. Branntekniske forhold: Det er et brannslukningsapparat fra 2025 i hytta. Lagring: Eiendommen har et uthus/anneks på 19 m² fra 1991, som inneholder en verktøy- og redskapsbod samt et isolert rom med sengeplass. I tillegg følger det med et naust på 37 m², bygget ca. 1995, som ligger ved småbåthavnen ca. 300 meter fra hytta. Naustet har et hemsloft og benyttes til lagring av båt og fiskeredskaper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis rust i taktekket. Det ble registrert stedvis svekkelser i innfestning. Taktekket er lagt direkte på den bærende konstruksjonen (ingen undertak), dette kan føre til kondens. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det ble registrert råteskade i kledningsbord fasade sørøst, samt stedvis sprekker i kledning. Usikkerhet om det har vært mus inne i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert spor etter skadedyr/mus på kaldloftet. Det er ikke montert insektsnetting i utvendige rafter. - Utvendig - Vinduer: Stedvis er tettepakningene malt, dette fører til at disse blir harde og gir dårligere tetteevne. De fleste vinduene er utvendig værslitte og har stedvis svekkelser. - Utvendig - Dører: Hovedinngangsdør har noe sår nederst på dørbladet. Terrassedør har utvendige skader og nærmer seg tiden for utskiftning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert fuktmerker. - Innvendig - Pipe og ildsted: Usikkerhet om når pipen sist ble feiet. Pipen er upusset på kaldloftet. - Innvendig - Innvendige dører: Dør mellom gang og stue/kjøkken subber noe mot terskel. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Malt panel er ikke godkjent materiale som våtromsmateriale i henhold til dagens krav. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Usikkerhet om ventil i himling blir ledet tilfredsstillende ut av konstruksjonen. - 1. etasje Stue/kjøkken (åpen løsning) - Overflater og innredning: Det er ikke tettet mellom benkeplater og vegger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Deler av vannrør er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Luftingen av kloakken blir trolig ledet ut over tak via pipebeslaget. Det er ikke etablert noe stakepunkt på avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Usikkerhet om ventiler i himlinger kun er ledet til kaldloftet. Luft fra ventiler bør ledes tilfredsstillende ut av konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis synlig armeringsjern i peler. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Eier opplyser at trykk og kvalitet på vannet kan påvirkes av nedbør og kan til tider være misfarget av humus. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende røykvarsler: Ved befaring var ikke fritidsboligen utstyrt med røykvarsler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom i 2022 av ufaglært: Montert ny varmtvannsbereder, nytt toalett, ny baderomsinnredning, nytt dusjkabinett, nye rør fra inntak til tank og innredning, samt maling. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 5: Arbeid utført på fasade i 2020 av ufaglært: Fjernet ytterdør og satte inn vindu på kjøkken, byttet inngangsdør, ny bordkledning og isolasjon (150mm mineralull) på vegg utenfor kjøkken med ny vindsperre/fuktsperre. Hytta og anneks ble malt i 2022. Pkt. 6: Vinduer er fra byggeår og bør vurderes utskiftet. Pkt. 7: Arbeid utført av ufaglært: Ny terrasse og nytt inngangsparti i Møre Royal i 2022. Ny, isolert lettvegg i anneks i 2026. Pkt. 8: Liten svikt/skjevhet i terrasse ble utbedret i 2025 av ufaglært ved understøtting og oppbygning. Pkt. 13: Det er spor av mus i uisolert del av anneks. Pkt. 14: Det har vært vannsprenging på utekran ved anneks, som ikke er utbedret. Pkt. 15: Arbeid utført på vann og avløp av ufaglært: Nye rør på bad og under vask på kjøkken i 2022. Montert vanninntaksfilter på bad i 2025. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra lokalt anlegg, overtatt av Rødøy kommune i 2025. Både trykk og kvalitet kan påvirkes av nedbør, og vannet kan være misfarget av humus. Septiktank ble tømt høsten 2025. Pkt. 20: Arbeid utført på ildsted i 2020 av ufaglært: Byttet peis i stua. Pkt. 23: Arbeid utført på det elektriske anlegget i 2020 av ufaglært: Flyttet på stikkontakter på kjøkken i forbindelse med ny kjøkkeninnredning og la opp nye stikk. Nytt stikk for varmtvannsbereder på bad. Pkt. 33: Det skal foreligge boligsalgsrapport fra forrige eier datert 2015, og en e-takst ble bestilt i 2022. Pkt. 36: Endring fra privat til offentlig vannverk. Det er usikkert om dette medfører endring i kostnad for levering av vann. Pkt. 37: Anneks har dårlige vinduer/dører og bordkledning. Det er observert muselort i uisolert del. Naustet har et ustrakt behov for oppgradering.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av stål fra eldre ukjent årstall. Taktekket er lagt direkte på den bærende konstruksjonen, uten undertak. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftkillet er isolert med 20 cm isolasjon. Utvendig adkomst til kaldloftet via luke i gavlveggspiss. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, som trolig er isolert med 15 cm isolasjon fra 1990. I 2020 ble det lagt ny bordkledning på vegg utenfor kjøkken. Her ble det også lagt ny isolasjon (til sammen 150 mm mineralull) samt ny vindsperre og fuktsperre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning. Ytterkledningen ble sist malt i 2022. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2020 på kjøkkenet. Vinduer fra 1964 og 1975 på stue. Vinduer fra 1979 i soverommene. Vinduer fra 1988 på bad/wc/vaskerom og gang. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Terrassedøren er en malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1996. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 73 m² mot sørøst. Det er en levegg mot naboeiendommen i nordøst. I 2022 ble det etablert en ny og større terrasse med Møre Royal dekke, montert med syrefast innfesting. I 2025 ble terrassen forsterket med understøtter under bjelkene. Utvendige trapper: Foran hovedinngangsdøren er det en tett trapp av tre fra 2022. Inntrinn og delvis opptrinn er tekket med trebord av typen Møre Royal. Uthus/anneks: Byggeår 1991. Bjelkelag av tre (jernbanesviller) fundamentert på treklosser direkte på grunnen. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med spående tømmermannskledning. I 2026 ble det satt opp ny isolert lettvegg mellom anneksrommet og uthusrommet, isolert med 10 cm isolasjon. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1973. Malte eldre dører av tre med 1-lags glassfelt. I perioden 2022-2026 ble uthuset oppgradert med maling (2022) og ny lettvegg i anneks, isolert med 100 mm Glava, fuktsperre og sponplater (2026). Naust: Byggeår er antatt fra 1995. Bygget har betonggulv med grunnmurer/yttervegg av betong. Yttervegger er av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Eiendomstype

Hytte med uthus og naust.

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er trinnstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom. En vedovn fra 2020 er installert i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (plan-ID 202201), vedtatt 21.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (områdenavn LS28b). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyningen er privat men det er snakk om at kommunen skal ta over dette i løpet av 2026. Avløpssystemet er privat og godkjent, med septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hytte/fritidsbolig Åpent areal (TBA): Terrasse fasade sørøst på til sammen ca. 73 m2. Innvendige romhøyder i hytta: ca. 225-226 cm. Naust Areal med lav himlingshøyde (ALH): Det bemerkes at ca. 12 m2 av gulvarealet på hemsloftet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2023". Romhøyden i midten på hemsen er ca. 198 cm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.