Sørlandsveien 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke ved blant annet erverv av fritidsboliger, arv, eller for kreditorer for å redde en fordring.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel og generelt vedlikehold. Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene til kr 5 000,- per måned med virkning fra juli 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

79457777

Sikringsordning

Sameiet har ikke en felles sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet har 8 parkeringsplasser på fellesareal og 4 garasjer. Garasjene er seksjonert som egne enheter og disponeres av fire sameiere. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, teknisk rom, to soverom, stue/kjøkken og bad. Terrasse på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en felles bod på 4,4 m² med utvendig adkomst. I tillegg er det parkering på anviste plasser for sameiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.08.1997, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 1997 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, med under- og overskap langs veggen. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert belegg/tapet på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkeninnredningen har frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Plastsluk fra byggeår. Baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har elektrisk styrt vifte og ventil i vinduet. Ny avtrekksvifte ble montert i 2025. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt plate på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke. Pipen har status som inaktiv, og feietjenesten anbefaler at pipen kontrolleres før eventuell ildstedsmontering. Innvendige dører: Boligen har heltre speildører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør). Innvendig hovedstoppekran er montert i rørfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har elektrisk styrt vifte og ventil i vinduet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, jordfeilbryter, ringetrafo og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol., 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. og 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår, foruten utskifting av sikringer i sikringsskap og utskifting av enkelte termostater. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Felles bod på ca. 4 m² med utvendig adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Vinduene er værslitt, og det er påvist enkelte vinduer med begynnende råteskade i utvendig omramming og lister. - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er målt forhøyede fuktverdier i gulvet i området rundt sluk/under dusjkabinettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Inngangsdøren har noe slitasje. Terrassedøren er utvendig værslitt og har noe slitasje. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bom/hulrom under fliser i gang og på teknisk rom. Det er registrert fuktsvell i himlingen på teknisk rom. Overflater har noe bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. Det er registrert en del slitasje på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert brudd/skade på varerør under kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. I tillegg er det målt forhøyede fuktverdier i gulvet i området rundt sluk/under dusjkabinettet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som kvikkleiresone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Det er utført faglært arbeid på badet i 2025: byttet avtrekksvifte. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 10: Vannet inn til bygget frøs i februar/mars 2026. Dette hadde ikke skjedd tidligere, og isproppen var minst 20 meter unna bygget. Vannet kom tilbake av seg selv etter 2-3 uker. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 28: Generalforsamlingen i 2025 adresserte behov for skifte av vinduer i minst én av sameiets leiligheter (ikke denne leiligheten). Dette antas å bli tema på generalforsamlingen i mai 2026. Pkt. 33: Boligen er arvet og har vært utleid fra den var ny i 1998 frem til 1. april 2026. Selger har ingen ytterligere oversikt utover det som fremgår av egenerklæringen, referat fra generalforsamling og tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med asfaltshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør er en isolert dør av tre fra byggeår. Balkongdør er en malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 7 m² med malt stående rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i alle rom foruten teknisk rom, og badet har elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Pipen har status som inaktiv og feietjenesten anbefaler at pipen blir kontrollert før eventuell ildstedsmontering. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (BO) innenfor kvartal Kv 3, i Reguleringsplan for sentrumsnære områder (plan 2005, 2006, 2007, 2009, 2010, 2030 og 2034) med plan-ID 2009, vedtatt 12.11.1996. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Mo og omegn, vedtatt 28.11.2013. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommunedelplanen videreføres gjeldende reguleringsplaner uendret, og er vist med hensynssone H910. Følgende tiltak kan unntas fra plankravet, dersom dette ikke vil vanskeliggjøre utarbeidelse eller gjennomføring av reguleringsplan i byggeområde for boliger: - Tilbygg, påbygg, ombygging eller oppføring av garasje/uthus for eksisterende bebyggelse. - Mindre tilbygg, påbygg eller ombygging av eksisterende boligbebyggelse. - Oppføring av en boenhet og evt. tillegg av utleiedel/sekundærbolig på inntil 65 m² BRA på eksisterende boligeiendommer, og fradeling av tomt for det samme, dersom dette ikke er i strid med vedtatt arealbruk eller pågående reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Sørlandsveien 61-63 (org.nr. 984476914) består av 10 boligseksjoner og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Fra årsmøtet 17. mars 2025 ble det vedtatt å øke felleskostnadene til kr 4 000,- fra 1. juli 2025. Det ble også vedtatt utbedring av tak over bod/inngangsparti, reparasjon av gjerde og utbedring av drenering. I innkallingen til årsmøtet 11. mai 2026 ble det foreslått å øke felleskostnadene med kr 1 000,- til kr 5 000,-. Andre saker på agendaen var endring av vedtekter, utredning av utskifting av vinduer og altandører, samt avfallshåndtering. Styret har fått i oppdrag å utrede utskifting av vinduer og altandører, inkludert muligheter for energioppgradering med støtte fra Enova. Saken skal legges frem for årsmøtet senest i 2027. Det er også planlagt å flytte søppeldunker nærmere veien for å møte nye krav fra avfallsselskapet. Seksjonseierne har enerett til bruk av tildelte boder. I tillegg finnes en fellesbod i hagen som disponeres av beboerne i Sørlandsveien 63, samt en redskapsbu for felles utstyr. Arbeider som påvirker sameiets fellesarealer og fellesanlegg, som for eksempel montering av parabolantenne, varmepumpe eller markise, krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. I forbindelse med en tidligere vannskade engasjerte sameiet en takstmann for å avklare påstander fra forsikringsselskapet om byggefeil. Ifølge årsrapporten for 2025-2026 er det for tiden ingen aktive skadesaker. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det avholdes dugnad i sameiet. Seksjonseieren har plikt til å vedlikeholde sin bruksenhet, inkludert å rense sluk og holde avløpsrør åpne. De som har enerett til bruk av arealer, er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten disponerer en felles bod med utvendig adkomst på 4,4 m2.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et selskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.