Steinbakken 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 12 m²
GUA: 226 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i innkjørsel/gårdsplass med shingel.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Frittstående enebolig som går over to plan, og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 113 m²: Vindfang, gang, tre soverom, bad/wc, stue, kjøkken, tv-stue og bod. BRA-e 6 m²: Redskapsbod. Sokkeletasje BRA-i 75 m²: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/mellomgang, trapperom, bod og vaskerom. ALH 5 m²: Utvendig bod/lagerrom under terrasse. Uthus BRA-i 10 m²: Entré/gang og lagerrom. Lekestue BRA-i 4 m²: Lagerrom. Boligen har terrasse i hovedetasjen på ca. 50 m² langs sør- og vestfasaden, og en markplatting på ca. 14 m² på sørsiden av boligen. I tillegg har boligen et eksternt bod/lagerrom under terrassen på 12 m² i gulvareal hvor deler ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde (registrert 5 m² ALH i sokkeletasjen). Under deler av tilbygget er det et utvendig lagerrom på 6 m² gulvareal som i sin helhet ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår i 1968, samt for senere tilbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom godkjent som redskapsbod i tilbygg er i dag benyttet som del av boligens tv-stue. - Sokkeletasjen, som på opprinnelige tegninger bestod av boder, uutgravde rom og vaskerom, er omgjort og innredet med vindfang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom. Leies ut i dag. - Det er oppført et mindre vindfang under terrassen på sørfasaden som ikke er inntegnet på opprinnelige byggetegninger. - Deler av en opprinnelig inntegnet bærevegg i sokkeletasjen er fjernet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke søkt om. Fasadeendringer og fjerning av bærende konstruksjoner kan også være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. - Deler av arealet opprinnelig byggeanmeldt for carport har blitt gjenbygget og benyttes i dag som lukket bod. Tiltaket er ikke omsøkt, og kjøper overtar ansvar og risiko. Takstmann opplyser om at soverommet i sokkeletasjen mangler nødvendig vindusstørrelse for å tilfredsstille tekniske krav til rømningsvei og lysinnslipp. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver for uthus og lekestue. Oppføring av frittstående bygninger kan være søknadspliktig avhengig av størrelse, plassering og bruk på oppføringstidspunktet.

Standard

Eneboligen fra 1969 har god standard, tidvis oppgradert, med flere nyere tiltak på tak, drenering og gulv. Kjøkken (hovedetasje): Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter, hvor enkelte fronter har glassfelt. Benkeplaten av tre med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og platetopp, samt opplegg for plassering av frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken (sokkeletasje): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt integrert stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og waterguard er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmekabler i gulv. Bad/wc (hovedetasje): Badet ble oppgradert i 2008. Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/wc/vaskerom (sokkeletasje): Badet ble oppgradert i 2012. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom (sokkeletasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2012. Veggene har malte glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål, tilhørende blandebatteri, veggmonterte hyller og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong, teppefliser og fliser. Nytt gulv og varmefolie ble lagt i store deler av huset i 2020. Vegger: Trepanel, malte gipsplater, panelplater og strie. Himling: Himlingspanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate av betong i sokkeletasjen og på tilbygget del i hovedetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med to fastmonterte ildsteder. Det er montert vedovn i stuen i hovedetasjen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med malt spilerekkverk til sokkeletasjen, samt malt tretrapp med laminat på inntrinn ned til tilbygget med TV-stue. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Innvendige dører: Boligen har slette dører og speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/wc i hovedetasje har elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad/wc/vaskerom i sokkeletasjen har elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via ventil i vegg fra tilstøtende vaskerom. Vaskerommet har elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via ventil i vegg fra tilstøtende bad. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Siste kontroll ble utført i 2024, og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Det elektriske anlegget er oppgradert fra 1-fase til 3-fase i 2024, og det er montert elbillader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Redskapsbod på ca. 6 m² fra 2023, tilbygget på fasaden mot vest, med gulv av terrassebord, yttervegger av bindingsverk tekket med stående kledning, pulttak tekket med pappshingel, malt vindu av tre og labankdør av tre. Bod/lagerrom under terrassen med gulvareal på ca. 12 m² (delvis ikke måleverdig takhøyde), med gulv av bord lagt direkte på bakken, yttervegger av reisverk tekket med stående kledning, pulttak med A-profilerte takplater, malt vindu av tre og labankdør av tre. Lagerrom under deler av tilbygget i hovedetasjen (delvis ikke måleverdig takhøyde). Uthus med isolert lagerrom og innlagt strøm. Taket på uthuset ble skiftet i 2025. Lekestue fra 1997 med lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største planavvik ble registrert i TV-stuen (tilbygget del i hovedetasjen). Det ble registrert forhøyede fuktverdier i betonggulvet i bod i sokkeletasjen. Dette området ligger nært synlig fjell i sokkeletasjen, og er derfor mer utsatt for fukt enn resten av etasjen. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Overflater Gulv: Det er registrert motfall på gulvet fra sluk og til dør, og sluket er avgrenset fra resten av rommet med en terskel. Dette medfører at vann ikke vil ledes til sluket ved en eventuell lekkasje. Gulvet har en oppkant ved dør som overstiger 25 mm. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er eldre plastsluk uten klemring, hvor smøremembran er ført ned i sluket uten mekanisk klemming mot sluk. Dette gir usikker tetthet i overgangen mellom membran og sluk. Det er registrert sprekkdannelser i membran ved sluk, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og lekkasjer i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert nedbøyninger i taktro ved gange på taket på tilbygget del, noe som indikerer at det kan være benyttet underdimensjonert taktro. Takkonstruksjonen på tilbygget del er lukket og kan ikke besiktiges. Det er registrert fuktmerke i taktro på opprinnelig del. Loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist, noe som øker risikoen for kondensskader på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Et vindu er montert uten bruk av vannbeslag i nedre kant. I tillegg er vinduet på boden i tilbygget del montert feil vei (et liggende vindu er montert stående). - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag eller annen dokumentert fuktsikring i overgang mellom terrassedekke og yttervegg. Dette medfører økt risiko for vanninntrengning, og det kan over tid oppstå fuktskader i bakliggende konstruksjon. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert fuktmerker og forhøyede fuktverdier i veggplaten i sokkeletasjen. Området med registrerte avvik ligger rett ved et område med synlig berg/fjell, noe som naturlig gjør dette området mer utsatt for fuktighet fra grunnen. Konstruksjonen er isolert på innsiden, men ikke på utsiden av grunnmuren, noe som bidrar til at nullpunktet trekkes lenger inn i konstruksjonen og øker risikoen for kondensering på innsiden av grunnmuren. Det er benyttet vindsperre mot grunnmur og bak veggplater. - Innvendig - Innvendige dører: Dør til bad i sokkeletasjen har slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett soverom i hovedetasjen og soverommet i sokkeletasjen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering på fasade mot øst, under tilbygget med TV-stue. Denne delen av fasaden har svært begrenset fuktpåvirkning, da store deler ligger under et tilbygg med støpt plate, og resterende del av fasaden ligger jevnt med eller over bakkenivå. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Panel er ikke egnet for bruk i våtsoner. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom (leilighet) - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet på badet er tilnærmet flatt, med lokalt fall til sluk i dusjsonen. - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke konstatert synlig slukmansjett/smøremembran ved sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom (leilighet) - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Ventilasjon: Tilluft til rommet skjer via ventil i vegg fra tilstøtende bad/våtrom. Lufttilførsel fra annet våtrom anses som en mindre heldig løsning, da ventilasjonsprinsippet normalt bør sikre luftstrøm fra tørre rom. - Våtrom - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom (leilighet) - Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteri er løst. - Våtrom - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom (leilighet) - Ventilasjon: Tilluft til rommet skjer via ventil i vegg fra tilstøtende vaskerom/våtrom. Lufttilførsel fra annet våtrom anses som en mindre heldig løsning, da ventilasjonsprinsippet normalt bør sikre luftstrøm fra tørre rom. - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det foreligger ingen dokumentasjon om vegger er overflatebehandlet med våtromsmaling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av betong, og en av veggene grenser mot et annet våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Vindu soverom sokkeletasje: Vinduet på soverommet i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller lysinnslipp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje fikk ny smøremembran og nye overflater i 2008. Hele underetasjen ble oppgradert i 2012/2013 etter brann, som forsikringssak, utført av fagfolk. Ufaglært arbeid: Det er usikkerhet om hva som ble utført av fagfolk og hva som ble utført ufaglært på badet i 1. etasje i 2008. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Det har vært vanninnsig i boden i kjelleren ved kraftig regnvær. Etter ny drenering i 2022 er dette betydelig bedre, men det kan fortsatt være litt fuktig i ett hjørne i boden. Det var lekkasje i tak mellom hus og tilbygg i 2025. Taket ble byttet etterpå og det er ikke opplevd lekkasje siden. Faglært arbeid: Ny drenering med slamming og vortepapp ble utført i 2022 etter påbud fra Rana kommune om separering av spillvann. Nytt takshingel, utskifting av noen taktro, nytt blikk og takrenner ble utført i 2025. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt takshingel, utskifting av noen taktro, nytt blikk og takrenner ble utført i 2025. Ufaglært arbeid: Ny ytterdør og kledning rundt, samt ny inngangstrapp ble satt opp i 2022. Nytt vindu på minste soverom mot veien i 2020. Nytt vindu på soverom mot vest i 2024. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Nytt tak på uthus og byttet tro som var dårlig, nytt blikk og takrenne i 2025. Ny sportsbod mot vest ble satt opp i 2023. Det er meldt fra til Rana kommune at boden er utført. Pkt. 9: Det kan av og til oppleves at ett hjørne i boden i kjelleren er fuktig. Det er ikke gjort ytterligere tiltak utover dreneringen i 2022. Pkt. 10: Det har vært vanninnsig i boden i kjelleren ved kraftig regnvær. Etter ny drenering er dette betydelig bedre, men det kan fortsatt oppleves fuktig i ett hjørne i boden av og til. Faglært arbeid: Ny drenering med slamming og vortepapp ble utført i 2022 etter påbud fra Rana kommune om separering av spillvann. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ny drenering med slamming og vortepapp ble utført i 2022 etter påbud fra Rana kommune om separering av spillvann. Dreneringsarbeidet gjelder fasade mot nord og vest. Det er ikke kjeller under tilbygget mot øst. Pkt. 13: Det ble oppdaget stokkmaur i huset i 2024. Det er ikke sett stokkmaur etter bekjempelsen. Faglært arbeid: Undersøkelse, utlegging av åte og feller ble utført i 2024 som forsikringssak. Pkt. 15: Faglært arbeid: Stikkledning ble byttet i forbindelse med separering av spillvann i 2023. Pkt. 19: Vedovnen i stuen i hovedetasjen har en sprekk i brennplatene. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid utført i perioden 2020-2024: 2020: Varmefolie i stue og kjøkken i sokkeletasjen, nye komfyrvakter i sokkel og 1. etasje, ny installasjon på 2 soverom og bod i tilbygget. 2021: Varmefolie i utbygg, stue og kjøkken, nye jordede stikkontakter i huset, spotter og stikkontakter i gang. 2022: Ny installasjon i yttergang, ny jordelektrode, nye utestikk og lys rundt huset. 2023: Installert strøm i utebod og lekestue. 2024: Nytt inntak fra 1-fase til 3-fase, montert elbillader, lys og stikkontakt på loft, ny installasjon på soverom vest. Pkt. 26: Tilbygg mot øst og carport fikk ferdigattest i 1984. Terrasse sør og vest ble godkjent i 1997. En bod under carport med tilgang fra TV-stuen ble satt opp av tidligere eier. Det er sendt skriftlig henvendelse til Rana kommune for å vurdere om dette er søknadspliktig, men svar er ikke mottatt. Bruken av sokkelen er endret etter byggeår. Det er sendt inn søknad om bruksendring til Rana kommune, søknaden er ikke behandlet. Vaskerom i kjelleren stemmer ikke med originale tegninger. Det er fjernet en bærevegg i sokkelen. Disse tiltakene er ikke søkt om og ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjelleren/sokkelen er endret bruk etter byggeår. Dette er ikke søkt for. Det er fjernet en bærevegg i sokkelen etter byggeår, og dette er ikke søkt for eller godkjent av kommunen. Pkt. 30: En del av boligen i sokkelen leies ut. Det er sendt inn søknad om bruksendring i sokkelen til Rana kommune, men søknaden er ikke behandlet. Det er også sendt inn søknad om å få sette inn større vindu på det som brukes som soverom i sokkelen, for å tilfredsstille krav om lysinnslipp og rømningsvei. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble utført i perioden 19.12.2024-04.05.2025. Resultater: Soverom sokkel 30 ± 8 Bq/m³, Stue sokkel 13 ± 6 Bq/m³. Høyeste måleverdi er 30 Bq/m³.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra 2025. Arbeider ble utført av firma. Boligen har saltak takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen på opprinnelig del har W-takstoler i tre med taktro av rupanel. Takkonstruksjonen er oppført med kaldloft med isolasjon fra byggeår i loftskillet. Takkonstruksjonen på tilbygget del er gjenbygget og det foreligger ikke mulighet for besiktigelse av konstruksjonsoppbygging eller tilstand, det foreligger heller ikke dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen med feieplatå. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Eier opplyser om at yttervegger på soverom på fasade mot øst er innvendig etterisolert med 5 cm isolasjon. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 2008-2024. Dører: Boligen har ytterdør i hovedetasje og sokkeletasje med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt, og skyvebalkongdør i hovedetasjen i malt tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har terrasse i hovedetasjen langs sør- og vestfasaden på ca. 50 m², med spilerekkverk i impregnert trevirke. I tillegg har boligen en markplatting på ca. 14 m² på sørsiden av huset, ved inngangsdør til sokkeletasjen. Utvendige trapper: Boligen har utvendige trapper av tre. Redskapsbod: Redskapsbod på 6 m². Gulv av terrassebord. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Malt vindu av tre. Labankdør av tre. Bod/lagerrom under terrasse: Bod/lagerrom med et gulvareal på 12 m². Gulv av bord lagt direkte på bakken. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon med A-profilerte takplater for bortledning av vann. Malt vindu av tre. Labankdør av tre. Uthus: Bjelkelag av tre. Yttervegger av stenderverk som er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med pappshingel. Malte dører av tre. Malt vindu av tre. Bygget har innlagt strøm, og eier opplyser om at lagerrom er isolert. Lekestue: Byggeår 1997. Bjelkelag av tre. Yttervegger av stenderverk som er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med pappshingel. Malt inngangsdør av tre. Malt vindu av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler og varmefolie i flere gulv, inkludert elektrisk gulvvarme i vindfang, gang, ett soverom, stue, kjøkken og TV-stue i hovedetasjen, samt varmekabler i vaskerom, bad, stue, kjøkken og vindfang i sokkeletasjen. Boligen har to fastmonterte ildsteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 3013, «Østre Steinbakken, Gruben», vedtatt 31.03.1969. Eiendommen omfattes av «Kommunedelplan for Mo og omegn» (KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. I henhold til kommunedelplanens hensynssone H910 gjelder eldre reguleringsplan 3013 fortsatt for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Selger har sendt inn søknad til kommunen om bruksendring for sokkeletasjen, og venter på avklaring. Dette kan ta noe tid, og det er ingen garanti for at det blir godkjent. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 077