Flostrandveien 654

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 7 m²
GUA: 7 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på opparbeidet parkeringsplass ved fylkesvei 17. Fra parkeringsplassen er det gangadkomst via sti frem til hytta, med en avstand på ca. 400 meter.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Etasje BRA-i 63 m²: Stue/kjøkken, vindfang, bod, to soverom, bad og toalettrom. I tillegg er det et loftsrom som benyttes og er innredet som soverom (vist på plantegning), men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Eiendommen har en terrasse på 31 m² tilknyttet hytta. Videre er det to sekundære bygninger på eiendommen: - Naust på 23 m² (BRA-e). - Frittstående bod på 7 m² (ikke måleverdig areal (ALH) grunnet fri høyde under 1,90 m). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hytta datert 20.03.1991, og for naustet datert 19.01.1994. Naustet stemmer med dagens bruk. Dagens bruk av hytta samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppført tilbygg, endret rominndeling, endringer i fasadeutførelse, samt at det er etablert ikke-omsøkt vann- og avløpsløsning. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 1993 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av tre og benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i stål. Gassdrevet komfyr/stekeovn inngår i innredningen. Det er ikke registrert ventilator eller forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Vegger og himling har trepanel. Bad: Badet har lakket tregulv, malt panel på vegger og umalt panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett/Cinderella, innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert vanntett sjikt/membran på gulv eller vegger, og det er ikke sluk i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har tregulv, panelte vegger og panel i himling. Utstyrt med separasjonstoalett/tørrtoalett av typen Separett. Synlig lufterør/avtrekksrør fra toalettinstallasjonen. Ingen servant eller vanninstallasjoner. Overflater: Gulv: Tregulv i oppholdsrom og lakket tregulv på bad. Vegger: Trepanel og malt panel. Himling: Trepanel og umalt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget er fundamentert på støpte søyler med bjelkelag av tre og stubbeloftskonstruksjon. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv/platekledning på underside av gulvkonstruksjonen. Pipe og ildsted: Hytta har elementskorstein/pipe med to tilknyttede ildsteder, ett mot stuen og ett på motsatt side av pipe/brannmur mot kjøkken/gang. Det er montert trehylle/brennbart treverk rett over ildsted/peisoppbygging på stuesiden. Innvendige trapper: Boligen har innvendig tretrapp til loft/hems. Innvendige dører: Innvendige dører er profilerte fyllingsdører i tre. Vannledninger: Hytta har ikke permanent innlagt vann. Det er kun etablert sommervann, hvor vann tas fra bekk i nærheten via slange. Synlige vannledninger er av plast. Deler av rørføringen er synlig ført under hytta. Vannforsyningsløsningen er ikke omsøkt eller godkjent. Avløpsrør: Bygningen har synlige avløpsrør av plast. Gråvann fra hytta ledes direkte til terreng under hytta. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent avløpsløsning eller utslippstillatelse. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og lufting gjennom åpning av vinduer/dører. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert ventilator eller forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er ikke registrert ordinær varmtvannstank/bereder. Vannet varmes opp med gassdrevet gjennomstrømningsvarmer. Elektrisk anlegg: Bygningen har elektrisk anlegg med sikringsskap plassert innvendig. Sikringsskapet har automatsikringer, overspenningsvern og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget ble installert i 1999. Det foreligger dokumentasjon/erklæring vedrørende elektrisk anlegg datert 09.11.1999. Det er ikke fremlagt nyere eltilsynsrapport eller samsvarserklæring fra de siste 5 år. Branntekniske forhold: Kommunale opplysninger angir at fyring frarådes før skorsteinen er feiet og kontrollert. Lagring: Eiendommen har to innvendige boder i etasjen. Utendørs er det en frittstående bod/uthus i trekonstruksjon (byggeår 1993) med malt utvendig trekledning og torv-/vegetasjonstekket tak. Boden har tregulv og trepanel/trekledning innvendig, med lagringsplass og enkel rominndeling. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for boden, og lovligheten kan ikke vurderes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert synlige skjevheter og deformasjoner i takkonstruksjonen/takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. På nordsiden av bygningen, ved kjøkkenvindu, er det registrert større steiner som ligger tett opp mot/inn under bygningskonstruksjonen. Det er registrert råteskade i nedre del av utvendig bæresøyle ved inngangsparti/overbygd del. Søylen har bærende funksjon for tak/overbygg. Årsak til registrerte skjevheter/deformasjoner er ikke avklart ved den visuelle kontrollen. - Vinduer: Vinduene er eldre trevinduer med koblet glass og normal alder-/bruksslitasje. Alle vinduer har omramningsbord som går helt ned på beslag/vannbrett. Beslag/vannbrett mangler anbefalt oppkant mot tilstøtende konstruksjon. Det er registrert fuktmerker i nedre del mellom karmene på flere vinduer. På stuevindu mot vestsiden er det påvist råte i omramningsbord på begge sider av vinduet, samt påbegynnende råte i nedre del av vinduskarm. - Dører: Balkongdøren har kondensering mellom glassene og det er registrert sprekker, værslitasje og påbegynnende råte i sprosser, samt malingsavflassing i nedre del. Det er registrert svart misfarging/fuktmerker på innvendig dørlist/foring ved nedre del av balkongdøren. Fuktmåling i treverk/foring tett ved karm i nedre del av balkongdøren viste forhøyet fuktverdi, målt til ca. 25 vektprosent. Det er registrert påbegynnende råte i nedre del av karm til balkongdøren. Hovedytterdøren har flasset maling og værslitasje, korrosjon på vrider/beslag og påbegynnende rust på øvre hengsel. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert flasset/slitt overflatebehandling og grønske på terrassebordene. Enkelte spiker stikker opp fra terrassebordene. Det er registrert råte i deler av rekkverket, som også har værslitasje i overflatebehandlingen. Utepeis/utvendig murkonstruksjon ved terrassen har mose-/vegetasjonsvekst. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i gulvet i hovedetasjen. I stue/kjøkken er det målt høydeforskjell på ca. 20 mm innenfor 2 meter og ca. 65 mm gjennom hele rommet. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart ved den visuelle kontrollen. - Pipe og ildsted: Det er registrert rennmerker/misfarging etter sotvann på øvre del av pipe, synlig fra stue mot tak/himling. Det er montert trehylle/brennbart treverk rett over ildsted/peisoppbygging på stuesiden, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser at avstand til brennbart materiale tilfredsstiller krav eller monteringsanvisning. Det er ved befaring registrert to ildsteder, mens kommunale opplysninger angir ett ildsted. Kommunale opplysninger opplyser at fyring frarådes før skorsteinen er feiet og kontrollert. - Terrengforhold: Terrenget under og ved bygningen har vesentlig mangelfullt fall/avrenning. Ved visuell kontroll er det registrert at terrenget i stor grad heller inn mot/under hytta, og at vann/fukt ikke ledes tilfredsstillende bort fra konstruksjonen. Terrenget under hytta er fuktig/vannpåvirket. Gråvann fra hytta ledes direkte til terreng under bygningen. Selger har opplyst at en stein utenfor kjøkkenet løftes av tele på vinterstid. - Bad - Generell: Rommet benyttes som bad, men er ikke utført som våtrom etter dagens krav. Gulv og vegger har ikke dokumentert eller synlig vanntett sjikt/membran. Gulv er utført med lakket tregulv, som ikke er egnet som vanntett overflate i våtrom. Det er ikke registrert sluk i gulv. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert mose-/vegetasjonsvekst på taktekkingen. Enkelte pappshingel har åpne/oppreiste kanter. Det er registrert et område på takflate mot nord hvor pappshingel er fuget/tettet. Shingelen er stedvis aldringspreget og noe morken. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stående vann i takrenner på nord- og sørsiden som følge av mangelfullt fall/motfall. Takrenner og nedløp i plast er bleket/falmet og aldringspreget. Vindski-/takbeslag har falmet/avflasset overflatebehandling, rustangrep og rustede innfestinger. Pipebeslag har rustangrep og avflasset overflatebehandling. Det er registrert værslitasje og manglende vedlikehold på vindskier/vannbord. På sør-/østsiden er det registrert påbegynnende råteskade i nedre del av vindskibord. Nedløp er avsluttet ved terreng og betong-/bæresøyle til hytta. - Veggkonstruksjon: Bordkledning over taket på tilbygget del mangler anbefalt lufting/klaring under kledningen. Det er ikke registrert lusing/musesikring i nedre del av kledningen. Det er registrert åpning på ca. 15 mm i raftekasse uten insektsnetting. Det er registrert spiker som stedvis stikker ut fra kledningen. Enkelte kledningsbord gaper i nedre del med åpninger på ca. 4-5 mm, og på vestsiden mot sørvestre hjørne er det registrert kledningsbord som gaper ca. 8-9 mm. Det er stedvis registrert sprekker og værslitasje i kledningen, og tett vegetasjon inntil kledning enkelte steder. - Åpent kryperom under bygning: Det er begrenset adkomst og mangelfull besiktigelsesmulighet under bygningen. Terrenget under hytta er fuktig, og det er ikke registrert fuktsperre/plast på terreng fra tilgjengelige kontrollpunkter. Alt gråvann fra hytta ledes direkte til terreng under hytta. Det er registrert lagring av treverk/materialer under hytta. Det er registrert lokal åpning/skade i stubbegulv/platekledning på underside av gulvkonstruksjonen ved avløpsgjennomføring. Det er registrert mangelfullt terrengfall under/ved bygningen. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking/inspeksjon av skjult tilliggende konstruksjon er ikke utført. Årsaken er at rommet allerede har påviste vesentlige avvik i våtsonen, herunder manglende dokumentert/etablert vanntett sjikt/membran, manglende sluk og at rommet ikke er oppført som våtrom etter dagens krav. Det er foretatt lokal fuktmåling i tilgjengelig treverk/gulvlist ved dusjkabinett, som viste ca. 10,6 vektprosent fukt. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke registrert ventilator eller forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Siden kjøkkenet har gassdrevet komfyr/stekeovn, er det særlig viktig med tilstrekkelig lufttilførsel og ventilering ved bruk. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke etablert permanent innlagt vann, kun sommervann basert på vann fra bekk. Deler av vannledningene er ført synlig under hytta og ligger utsatt til for frost, mekanisk påvirkning og fuktig miljø. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, frostsikring, vannkvalitet eller trykkprøving av vannledningsanlegget. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gråvann ledes direkte til terreng under hytta. Terrenget under hytta er fuktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, dimensjonering eller godkjenning av avløpsløsningen. Avløpsrør er ført synlig under hytta og er utsatt for frost, mekanisk påvirkning og ytre belastninger. - Varmtvannstank: Gassdrevet varmtvannsvarmer er over 20 år. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering, service eller kontroll av installasjonen. Gassanlegg og tilhørende installasjon er ikke kontrollert. - Andre installasjoner: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, montering, kontroll eller service av gassopplegget. Gassopplegget er ikke funksjonstestet eller lekkasjetestet. Hytta er opplyst å ikke ha vært i bruk de siste to årene, noe som gir usikkerhet rundt funksjon og tilstand på gassopplegget. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktig terreng under bygningen. Terreng under bygningen har ikke tilfredsstillende fall/avrenning bort fra konstruksjonen. Gråvann ledes direkte til terreng under bygningen. - Grunnmur og fundamenter: Det er begrenset kontrollmulighet av fundamentering og pilarer/søyler under bygningen. I egenerklæringen er det opplyst at stein under hytta er presset opp, noe som gir usikkerhet rundt grunnforhold/fundamentering og eventuell påvirkning på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde på terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Litt kondens mellom vindusglassene i koblet vindu. Altandøren har en liten skade på innsiden, helt nederst på døren. Ikke utbedret. Pkt. 8: En stein utenfor kjøkkenet løftes av tele på vinterstid og burde graves opp og fjernes. Ikke utbedret. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: For noen år siden kom det inn en mus via en ventil på badet. Rundt ventilen og bordkledning ble tettet i 1995. Ikke hatt mus inne etter det. Pkt. 16: Privat vannforsyning via slange fra en bekk i nærheten. Kun i bruk om sommeren. Forsyningen har vært ustabil. Det er ikke søkt om tillatelse, og vannet er ikke godkjent. Vann i kran og dusj. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Det elektriske anlegget ble ordnet av eier selv da hytta ble bygd. Faglært elektriker gikk over og godkjente anlegget i 2001. Pkt. 26: Bygd ut på baksiden med nytt soverom og dusjrom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 29: Bekken i nærheten kan gå litt over sine bredder, men har ifølge selger aldri nådd hytta.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Det meste av møbler og interiør som er der på visning følger med på kjøpet. Selger tar med seg noen personlige eiendeler.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel. Saltak takkonstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Det er montert beslag ved takavslutninger/vindskier og pipebeslag i metall/stål. Vindskier/vannbord er utført i treverk med malt overflate. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Ytterveggene er utvendig kledd med hovedsakelig stående trekledning med over- og underligger. Hyttas gavl-/kortvegger har liggende trekledning i øvre del. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre med koblet glass. Balkonger/terrasser: Terrasse/uteplass på 31 m² er utført i trekonstruksjon med terrassebord av tre. Det er etablert rekkverk rundt deler av terrassen. Terrassen er tilknyttet hytta og utepeis/utvendig murkonstruksjon. Bod: Frittstående bod/uthus oppført i 1993 i trekonstruksjon, med malt utvendig trekledning og torv-/vegetasjonstekket tak. Innvendig har boden tregulv, trepanel/trekledning og enkle innvendige overflater. Naust: Naust/lagerbygning på 23 m² oppført i 1995. Naustet er en enkel naust-/uthusbygning oppført i trekonstruksjon, med malt utvendig trekledning og saltak tekket med profilerte metallplater. Bygget har treporter/dører. Innvendig har bygget synlige trekonstruksjoner, åpent takverk, tregulv og uisolerte overflater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Hytta har elementskorstein med to tilknyttede ildsteder, hvorav ett er plassert mot stue og ett på motsatt side av pipe og brannmur mot kjøkken og gang. Det er registrert to ildsteder ved befaring, mens kommunale opplysninger kun angir ett ildsted, og de kommunale opplysningene angir at fyring frarådes før skorsteinen er feiet og kontrollert. Tidligere påvist avvik vedrørende montering av godkjent takstige er muntlig mottatt, registrert og lukket i feietjenestens journal. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Hytteområde Flostrand vest (plan-ID 9010), vedtatt 05.02.1991. Eiendommen består av to delarealer, ett på 97 m² regulert til fritidsbebyggelse, og ett på 60 m² regulert til fritidsbebyggelse med feltnavn NAUST. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 21.06.2023. Her er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn FB), og ligger innenfor hensynssone H910. Hensynssonen innebærer at gjeldende reguleringsplan, Hytteområde Flostrand vest, fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei til parkering ved veien. Parkering og gangadkomst via bortfesters eiendom. Rettighetene er ikke tinglyst. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannforsyning er fra bekk via slange og er kun i bruk sommerstid. Løsningen er ikke omsøkt eller godkjent, og selger opplyser at vannforsyningen har vært ustabil. Gråvann fra hytta ledes direkte ut i terrenget. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om etablering av godkjent avløpsanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 832