Dalbakken 17 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 8 204,- - Garasje nr 47: kr 70,- Borettslaget har en kollektiv avtale for kabel-TV og internett fra Canal Digital. Avtalen inkluderer en digital T-WE box og modem. Dekoder og modem følger leiligheten. Generalforsamlingen har gitt styret i oppdrag å jobbe videre med en sak om mangelfull fallsikring ved utvendige trapper. Dette kan medføre fremtidige kostnader for borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 955 202
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 524 149
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368714554 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 36 955 202,- Andel av saldo: kr 524 150,- Restløpetid: 57 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering av lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 433 919,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 661 881,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP563246

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en leid garasjeplass. I tillegg er det felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Andelseier har ansvar for snømåking av tak på tilhørende garasje iht. borettslagets vedtekter.'

Eiendom

Tomteareal er 12 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1. etasje BRA-i 43 m²: Entré/gang, kjøkken, stue og trapperom. 2. etasje BRA-i 43 m²: Trapperom, tre soverom og bad. Kjelleretasje BRA-i 38 m²: Trapperom, to boder og vaskerom. Vestvendt markterrasse på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I 2. etasje benyttes et rom som på tegningene er benevnt som kott i dag som soverom. Dette er en omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. - I 2. etasje er to soverom mot vest slått sammen til ett. - Kjelleretasjen, som på opprinnelige tegninger var vist som ett stort åpent rom og en matbod, er i dag innredet med rominndeling bestående av trapperom, vaskerom og to boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehuset er fra 1964 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning med profilerte fronter og over- og underskap langs to vegger. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri, integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje, og det er registrert fuktsvell i benkeplateskjøter. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger er tekket med malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har naturlig ventilering og ingen varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er et grovkjellerrom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Rommet har ingen etablert tettesjikt/membran og ingen ventilering. Eldre soilsluk. Vaskerommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom og har et vesentlig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Heltre gulvbord i deler av boligen. Malt betong i kjelleretasjen. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt tapet og strie. Panel på enkelte vegger i kjelleretasjen. Malt strie på bad. Himling: Himlingsplater. Panel i kjelleretasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen uten etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har et innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Sotluke er montert i kjeller. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje er en malt, tett tretrapp med belegg i inntrinn, håndløper på vegg og malt rekkverk. Trappen mellom 1. etasje og kjelleretasje er en lakkert trapp av tre med teppebelegg i inntrinn. Innvendige dører: Boligen har malte speildører innvendig. Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber og en eldre innvendig stoppekran uten kuleventil. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk med privat stikkledning. Avløpsrør: Avløpsrørene er av soil og MA-støpejern. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med privat stikkledning. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Vaskerommet har ingen ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av merket CTC på 194 liter og 2000 watt fra 1994, plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i trappenedgang mellom 1. etasje og kjelleretasje. Automatsikringer, jordfeilbryter og måler. Overbelastningsvern 50 amp. Fordelerkurser med 20 amp (1 stk.), 16 amp (1 stk.), 13 amp (2 stk.) og 10 amp (5 stk.). El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Kabelinnføringer i sikringsskap er ikke tilfredsstillende tettet, og kabler er ikke tilfredsstillende festet. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person er nødvendig for å avklare omfanget. Lagring: Kjelleretasjen inneholder to boder som benyttes til lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje 2 > Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Etasje 2 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Soilsluket er av eldre dato og har passert forventet levetid. Eldre sluk har økt risiko for korrosjon og utettheter. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. - Kjeller > Vaskerom - Generell: Våtrommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom da det har manglende tettesjikt/membran. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er registrert fuktsvell i flere vindusforinger. - Utvendig - Dører: Ytterdøren har skade/slitasje i karm og på dørterskel. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. Det er registrert noe knirk i gulvet enkelte steder. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert forhøyde fuktverdier på gulv og grunnmur. - Innvendig - Innvendige trapper: Trapper har noe bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. Dører har noe bruksslitasje. - Etasje 2 > Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Veggoverflater tilfredsstiller ikke dagens krav til våtsone. Ved plassering av vinduer i våtsone må veggmembranen legges inn i vindussmyget, og overgangen mellom membran og karm/utfôring tettes med fugemasse. - Etasje 2 > Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje 2 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran og sluk med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderommet tilfredsstiller ikke krav til tettesjikt på våtrom, og aldersbetinget avvik på sluk med overskredet forventet brukstid er registrert. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje og det er registrert fuktsvell i benkeplateskjøter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er av eldre dato uten kuleventil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og trinn i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 31: Selger opplyser at boligen er en del av et rekkehus i et borettslag, og at alle boenheter er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass og malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør av PVC med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Vestvendt markterrasse på 16,5 m² med stående rekkverk og skillevegger med liggende bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BO i reguleringsplan 6001 Storforshei, vedtatt 19.09.1963. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 21.06.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA). Planen angir via hensynssone H910 (Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde) at reguleringsplan 6001 Storforshei fortsatt gjelder. Det er registrert pågående plansaker i nærområdet som har treff på eiendommen. Sakene er knyttet til Rana Grubers virksomhet. Dette gjelder: - Plan-ID 6035: Områderegulering for Storforshei, Rana Gruber. Status: under behandling. - Plan-ID 6039: Detaljregulering for reetablering anlegg Storforsheia, Rana Gruber. Status: under behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår. I ettertid er det blitt gjort noen endringer, og disse er som følger: Loftsetasje: - Deler av rommet som på godkjente tegninger er benevnt som kott, benyttes i dag som soverom. (søknadspliktig endring) - Soverommene mot vest er i dag slått sammen og fremstår som ett soverom. 1. etasje: 1. etasjen stemmer med dagens bruk. Kjelleretasje: - Kjelleretasjen fremstår på godkjente tegninger som ett stort åpent rom benevnt som kjeller, i tillegg til en liten del som er inntegnet som matbod. Kjelleretasjen fremstår i dag med rominndeling og består av trapperom, vaskerom og to boder. (søknadspliktig endring)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.