Nesnaveien 1463

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 76 m²: Entré/gang, trapperom, stue, kjøkken, bod, gang, bad/wc og soverom. Kjelleretasje BRA-i 64 m²: Trapperom, toalettrom, bod 1, lagerrom 1, lagerrom 2, bod 2 og bod 3. Garasje BRA-e 24 m²: Garasje. Eiendommen disponerer en terrasse på 19 m² tilknyttet hovedetasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger ikke tegninger for garasje i kommunens arkiver. Som hovedregel var det søknadspliktig å bygge garasje i 1980. På den tiden gjaldt Bygningsloven av 1965, og denne krevde byggetillatelse for oppføring av bygninger, herunder garasjer. Tiltaket er ikke søkt om og kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig oppført i 1957 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og benkebeslag av rustfritt stål med to kummer. Det er montert en eldre ventilator med avtrekk tilkoblet pipeløpet. Bad: Baderommet i hovedetasjen har gulv tekket med belegg og vegger tekket med baderomsplater. Innredningen består av nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, skapinnredning med lys over servant, gulvmontert toalett samt badekar med veggmontert blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleretasjen har støpt betonggulv, vegger i betong og mur, samt himling med malt panel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og har naturlig ventilering via ventil i grunnmur. Overflater: Gulv: Belegg, heltre gulvbord, betong og malte plater. Vegger: Koreapanel, trepanel og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjelleretasjen har støpt betongplate på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse og kobberrør uten plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Avløpet går fra septiktank til privat stikkledning tilknyttet felles renseanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2006. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern på 50 A (3-pol). Fordelerkurser består av 1 stk. 20 A, 12 stk. 13 A og 7 stk. 10 A kurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Lagringsplass i bod i hovedetasjen, samt tre boder og to lagerrom i kjelleretasjen. Lagringsmuligheter på kaldtloft med adkomst via uisolert loftsluke. Frittstående garasje på 24 m² oppført i 1980 med støpt betongplate, yttervegger i tre med liggende bordkledning, saltak tekket med bølgeblikkplater, leddport av tre og labankdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble registrert forhøyede fuktverdier i utforede vegger mot grunnmur. Det ble videre registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier i grunnmur. På betonggulvet ble det målt forhøyede fuktverdier direkte på gulvflaten, og i oppforet tregulv ble det påvist råteskader. Det er satt TG3 på bakgrunn av registrerte forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen, samt påviste råteskader i oppforet tregulv. Det ble også registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier i grunnmur. Forholdene viser at konstruksjonene fortsatt er utsatt for fuktbelastning. Det opplyses i egenerklæringen at det tidligere har vært en vannskade i kjelleretasjen, og at denne ble utbedret i 2019 ved etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring. Selv om dreneringen og fuktsikringen er fornyet, er dette ikke en garanti for at grunnmur og betonggulv er tilstrekkelig tørre til at de trygt kan bygges inn med innforede vegger og oppforede gulvkonstruksjoner. Fukt kan fortsatt være til stede i grunnmur og gulv, og innbygging kan begrense muligheten for naturlig uttørking og medføre økt risiko for fuktoppkonsentrasjon og soppvekst i trevirke. - Hovedetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er satt på bakgrunn av våtrommets alder og tettesjiktets forventede brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert overflaterust på takplatene. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble ved undersøkelser rundt loftsluken ikke registrert dampsperre i loftskillet. Manglende dampsperre kan føre til kondensproblemer på kaldloftet, da varm og fuktig luft fra underliggende rom kan trenge opp på kaldloftet. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen og forårsaker fuktskader eller muggdannelse. Det var ved befaring begrenset mulighet for inspeksjon av kaldloftet, da det ikke er tilfredsstillende adkomst gjennom eksisterende loftsluke. Kaldloftet har derfor kun blitt visuelt besiktiget gjennom åpningen. Manglende inspeksjon utover dette skyldes utilstrekkelig adkomstmulighet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, da spikerlekter er montert direkte på asfaltplate uten bruk av bakliggende sløyflekt (ikke krysslektet). Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis værslitt. Det er registrert at liggende bordkledning er montert direkte utenpå eldre stående bordkledning. Løsningen gir begrenset mulighet for ventilering og uttørking av konstruksjonen bak den utvendige kledningen. Det er heller ikke mulig å besiktige tilstanden på den stående bordkledningen eller den bakliggende konstruksjonen uten å demontere deler av kledningen. Det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer svekkelser, hull/utettheter, fukt- eller råteskader i den underliggende konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. I kjelleretasjen er det et vindu med punktert glassrute, samt et vindu som mangler glassrute. Det er registrert at det ikke er montert vannbeslag i nedre kant av vinduene i hovedetasjen. Manglende vannbeslag gir redusert beskyttelse av underliggende og tilstøtende konstruksjoner mot nedbør og avrenning fra vinduene. Løsningen kan medføre økt risiko for fuktbelastning og på sikt fukt- og råteskader i treverk og tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører: Dører er værslitte utvendig og det er også registrert sprekker i trevirket. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe skjevhet i fundamentet på det utvendige hjørnet. Terrassedekke og rekkverk har behov for overflatebehandling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall har noe skjevheter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Overflater - gulv: Gulvoverflatene er av eldre dato og har noe alders- og bruksslitasje. Overflatene fremstår med behov for modernisering. I kjelleretasjen er det registrert råteskader på gulvoverflater. Forholdet er nærmere beskrevet og tilstandsvurdert med TG3 under punktet «Rom under terreng». For å unngå dobbel vurdering av samme skadeforhold er overflatene i kjelleretasjen ikke gitt en egen tilstandsvurdering under dette punktet, og TG2 avviket omhandler i all hovedsak overflatene i hovedetasjen. - Overflater - vegger og himlinger: Veggoverflatene er av eldre dato og har noe alders- og bruksslitasje. Overflatene fremstår med behov for modernisering. I kjelleretasjen er det registrert fuktskader på veggoverflater. Forholdet er nærmere beskrevet og tilstandsvurdert med TG3 under punktet «Rom under terreng». For å unngå dobbel vurdering av samme skadeforhold er overflatene i kjelleretasjen ikke gitt en egen tilstandsvurdering under dette punktet, og TG2 avviket omhandler i all hovedsak overflatene i hovedetasjen. - Innvendige dører: Dører i kjelleretasjen har noe bruksslitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble registrert spor etter mus på kaldloftet. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen holder en enkel standard og har begrensede bruksfunksjoner sammenlignet med det som normalt kan forventes av en moderne kjøkkeninnredning. Innredningen har videre noe overflateslitasje og fremstår med behov for modernisering. - Kjelleretasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger: Deler av vannledningene er av eldre årgang og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen tegn til svekkelser ble registrert ved befaring. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent alder og type utvendig avløpsledning. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk utvendig: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i innvendig trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 5: Skiftet bordkledning og vinduer, samt satt inn verandadør ut til veranda i 2011 (faglært Svein Nyrud). Skiftet bordkledning og vinduer i 2014 (ufaglært arbeid). Pkt. 7: Lagt ny bordkledning på garasje i 2023 (faglært Svein Nyrud). Pkt. 9: Lagt ny drenering i 2019. Gravearbeider og øvrige oppgaver i forbindelse med dreneringsjobben utført av Aleksander Solvang (faglært), med ufaglært assistent. Pkt. 10: Vann i kjeller. Det ble lagt ny drenering i 2019 som forsikringssak (faglært Aleksander Solvang, med ufaglært assistent). Pkt. 11: Drenering rundt hele bygningen utført i 2019 (faglært Aleksander Solvang, med ufaglært assistent). Pkt. 12: Fukt i kjeller før dreneringsjobben i 2019. Drenering rundt grunnmur utført av Aleksander Solvang (faglært, med ufaglært assistent). Pkt. 37: Boligen har garasje. Det er ikke kjent med feil eller skader ved denne. Pkt. 41: Eiendommen er tilknyttet godkjent renseanlegg for avrenning av kloakk, godkjent av Rana kommune. Selve anlegget befinner seg på naboeiendommen (Nesnaveien 1465). Rørledning går fra septiktank tilhørende Nesnaveien 1463 til renseanlegget.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer følger med.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft med isolert loftskille. Taket er tekket med A-profilerte takplater av eldre, ukjent alder. Alder og type undertak er også ukjent. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Det er montert heldekkende pipebeslag, metallstige til pipe samt snøfangere på deler av takflaten. Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverkkonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende bordkledning, som er montert direkte på et eldre lag med stående bordkledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass produsert i 2009 og 1976. Dører: Det er en malt hovedytterdør produsert i 1976 med 2-lags isolerglass, samt en malt balkongdør i tre produsert i 2009 med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse i impregnert trevirke med malt rekkverk av tre. Terrassen er understøttet av pilarer av tre og betong. Utvendige trapper: Boligen har trapp av strekkmetall til ytterdør og trapp av tre til terrasse. Garasje: Byggeår: 1980. Byggeår er basert på dispensasjon i tinglyst erklæring. Støpt plate av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Malte vinduer av tre. Labankdør av tre. Leddport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Mursteinspipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (plan-ID KA2023), vedtatt 21.06.2023. Hele eiendommen på 300 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (feltnavn: LNFR1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.2.1 for LNFR1-områder er fradeling av tomt eller oppføring av bolig-, fritids- eller ervervbebyggelse utenom stedbunden næring ikke tillatt. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei) og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har privat septiktank på opptil 4 m³. Det er etablert kommunal tømmeordning via Helgeland Avfallsforedling IKS (HAF) med tømming hvert 2. år. Det er felles renseanlegg med naboeiendommen. Alt av kostnader og vedlikehold på renseanlegget deles slik at denne eiendommen betaler 1/3. Det foreligger godkjent utslippstillatelse datert 25.08.2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges for et dødsbo og selgerne har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 824