Dalsvingen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på ca. 16 m².

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en hoveddel og en separat utleiedel i sokkeletasjen. Hovedetasje BRA-i 104 m²: Vindfang, stue/soverom, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue. BRA-e 19 m²: Bod og garasje. Sokkeletasje BRA-i 74 m²: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, gang, trapperom, to bad/wc/vaskerom og to boder. Nordvestvendt terrasse på ca. 25 m². I tillegg disponerer eiendommen en redskapsbod på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår (1967) og i forbindelse med tilbygg i 1990. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Deler av den tidligere integrerte garasjen er omgjort til stue/soverom. I forbindelse med dette ble en garasjeport fjernet og det ble satt inn vinduer. Vinduer i denne delen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller lysinnslipp. Endring fra garasje (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel) er en søknadspliktig bruksendring. Fasadeendringen er også søknadspliktig. - I sokkeletasjen er et rom benevnt som "disp" på tegningene i dag i bruk som vindfang, gang og soverom. Det er dette soverommet som brukes som soverom på hybelen og utleie av denne delen av hybelen er derfor ikke godkjent. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - I sokkeletasjen er et rom benevnt som "brennsel" på tegningene i dag i bruk som en del av et bad/wc/vaskerom. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - I sokkeletasjen er rom benevnt som matkjeller på tegningene i dag i bruk som et gjestesoverom. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1967 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken Hovedetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Benkebeslag av rustfritt stål med to kummer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Avløpsslangen til oppvaskmaskinen har en ikke-tilfredsstillende skjøteløsning. Kjøkken Sokkeletasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskader i skapfronter. Toalettrom Hovedetasje: Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredningen består av servant nedfelt i laminatbenkeplate, gulvmontert toalett og bidé. Det er sluk i gulvet og naturlig ventilasjon. Bad/wc/vaskerom 1 Sokkeletasje: Baderommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Det er fliser på gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad/wc/vaskerom 2 Sokkeletasje: Baderommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Oppvarming med stråleovn på vegg og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, teppebelegg og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mot grunn er det støpt plate av betong, med tilfarergulv i deler av sokkeletasjen. Pipe og ildsted: Boligen har teglskorstein med to tilknyttede ildsteder. Innvendige trapper: Innvendig trapp i tre med malt spilerekkverk. Innvendige dører: Boligen har en blanding av slette dører og speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i begge etasjer har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2009. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i begge etasjer. Hovedetasjen har et overbelastningsvern på 63A og 11 kurser. Sokkeletasjen har 5 kurser. Anlegget er fra ulike årstall, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Lagring: Boligen har en integrert garasje på ca. 16 m², innvendige boder i begge etasjer, samt en frittstående redskapsbod på ca. 10 m² på tomten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert store rustdannelser i pipebeslag, luftehatt og kilrenner. Det mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom 1 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er basert på at badet er av eldre dato og har eldre plastsluk med ukjent utførelse av membran. - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom 2 - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er basert på at badet er av eldre dato, har eldre sluk med ukjent utførelse av membran, og at det ble registrert forhøyde fuktverdier i gulvet ved befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er påvist bulker og overflaterust i enkelte metallplater. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket, som stedvis har nedbøyninger/sell som er provisorisk utbedret. Det er ikke netting i raftekasser, og det er utettheter i dampsperren rundt gjennomføringer i loftskillet. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Boddøren har relativt stor værslitasje. Øvrige dører har noe aldersrelatert slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk har stedvis noe malingsavflassing. - Utvendig - Integrert garasje: Deler av opprinnelig garasje er omgjort til stue/soverom, og dette er ikke godkjent bruksendret. - Innvendig - Overflater: Noe overflateslitasje i parkett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Boligen har tilfarergulv i deler av sokkeletasjen, noe som innebærer en økt risiko for fuktskader i eldre boliger med forhøyede fuktverdier i den støpte platen. - Innvendig - Pipe og ildsted: I dokumentene fra feietjenesten er det registrert ett ildsted, mens boligen har to. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører har noe bruksmerker/overflateslitasje. - Sokkeletasje Bad/wc/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det ble påvist forhøyde fuktverdier. Det dusjes direkte på overflatene, noe som bør unngås. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Avløpsslangen til oppvaskmaskinen er skjøtet med flere ulike slangetyper og festet med slangeklemmer. Dette vurderes som en ikke tilfredsstillende løsning og medfører økt risiko for lekkasjer. - Sokkeletasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapfronter. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Rommet har overflater og installasjoner av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner (varmepumpe) er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav for nye installasjoner sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier ble registrert i innforet vegg i sokkeletasjen, noe som indikerer påbegynt funksjonssvikt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker og avskalling av murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Vinduer på stue/soverom i hovedetasjen (innredet del av opprinnelig garasje) tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei eller lysinnslipp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble lagt nye fliser på gulv på begge bad i kjeller i 2000. Arbeidet ble utført ufaglært. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 5: Det ble satt inn tre nye stuevinduer i 2024. Arbeidet ble utført av selgers sønn, som er tømrer. Pkt. 7: Ny veranda ble bygget i 2002. Arbeidet ble utført ufaglært. Pkt. 15: Ny vannledning og kloakk fra hus til gate ble lagt i 2005 av firmaet Alf Jacobsen. Pkt. 23: Ny kurs til elbil-lader ble installert i 2020 av firmaet Effekt. Pkt. 26: Garasje og vindfang er bygget ut. Tiltaket er godkjent av kommunen, men fasaden er ikke lik slik huset opprinnelig ble bygget. Pkt. 30: Eiendommen har en hybel som er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Hvitevarene i hovedetasjen overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Veggseksjon er plassbygd og følger med. Trapp ute mot naboen tilhører naboeiendommen. Ca 20,4 m2 er solgt til naboen, men tomtekartet er enda ikke oppdatert. Kjøper aksepterer dette.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takpanner av eldre dato. Undertaket er av Brettex. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via isolert loftsluke. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Det er stige av metall til pipen. Det er en luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har ytterdør av tre i hovedetasjen, laminert ytterdør i sokkeletasjen, malt balkongdør av tre, samt en malt dør av tre til bod. Balkonger/terrasser: Boligen har en nordvestvendt terrasse på ca. 25 m² med malt rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong til ytterdør i hovedetasjen. Integrert garasje: Boligen har en integrert garasje på ca. 16 m². Konstruksjonen består av betonggulv med grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning, saltak takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med profilerte takplater, leddport og malte vinduer av tre. Redskapsbod: Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i vindfang og toalettrom, samt i gulv på ett av baderommene. En luft-til-luft varmepumpe av eldre dato er montert på stuen i sokkeletasjen. Boligen har to ildsteder, ett i hovedetasjen og ett i sokkeletasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 1009, «Området Storsteinmoen-Hestgjerdet», vedtatt 19.03.1976. Bestemmelsene ble sist revidert 16.07.2021. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I kommunedelplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910 (Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde). Dette innebærer at reguleringsplan 1009 «Området Storsteinmoen-Hestgjerdet» fortsatt er gjeldende og er den styrende planen for eiendommens arealbruk. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har en hybel i sokkeletasjen. Den er i dag utleid og leietaker ønsker å fortsette å bo der. Leietaker betaler kr. 6 500,- pr. måned. Det er ikke inngått en skriftlig kontrakt. Deler av hybelen er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 724