Kjærlighetsstien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig: Kjelleretasje BRA-i 49 m²: Kjellerrom, vaskerom, bod. Hovedetasje BRA-i 87 m²: Gang, trapperom, bad, bod, tre soverom, stue, kjøkken. BRA-e 1 m²: Bod. Garasje: Etasje BRA-e 18 m²: Garasje. Eiendommen har en terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stuen, en markplatt på til sammen ca. 36 m², samt et repos ved inngangsdøren på ca. 4,5 m². Garasjen var låst ved befaring og arealet er oppmålet utvendig og opplyst omtrentlig. Faktisk areal vil kunne avvike. Rominndeling er hentet ut fra tegninger tilsendt fra kommunen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.05.1968 og 26.04.1972. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke fullt ut med de bygningsgodkjente tegningene for eneboligen. Dette gjelder: - Etablering av en bod som har redusert størrelsen på et soverom. - Fjerning av innvendige vegger og flytting av dør i hovedetasjen. - Sammenslåing av opprinnelige boder i kjelleren. - Fasade mot syd-vest viser endringer i vindusplasseringer. Dagens planløsning viser også en større terrasse på denne siden av boligen. I tillegg er det oppført et tilføyd inngangsparti. Det er ikke fremlagt eller funnet dokumentasjon som viser at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er ikke fremlagt eller funnet dokumentasjon som viser at de ovennevnte endringene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å innhente nødvendige tillatelser eller godkjenninger i ettertid. Manglende godkjenning eller dokumentasjon kan medføre at kommunen på et senere tidspunkt stiller krav om nærmere avklaring, omsøking eller andre tiltak. Kommunen kan også kreve at gjeldende lover, forskrifter og tekniske krav legges til grunn ved en eventuell søknadsbehandling. Dette kan blant annet omfatte krav til takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikkerhet, uteoppholdsareal og parkeringsforhold. Eventuelle kostnader, pålegg, gebyrer, tvangsmulkt eller andre konsekvenser som følge av forholdene beskrevet ovenfor, vil være kjøpers ansvar og risiko. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser overfor kommunen dersom forholdet er av betydning for kjøpet.

Standard

Eneboligen fra 1973 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en eldre vedovnskomfyr på kjøkkenet tilknyttet boligens pipeløp. Benkeplaten har noe slitasje og misfarging. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 med nye våtromsplater på vegger, himlingsplater i himlingen og vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt skap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett og innredning ble skiftet i 2017. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i kjelleretasjen og har malt betonggulv, malte betong/murvegger og malt trepanel i himlingen. Det er et eldre soilsluk i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Naturlig ventilering via ventil i grunnmuren. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg på bad. Malt betonggulv i vaskerom og kjellerrom. Vegger: Panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet er en elementpipe med stålrør. Det er tre fastmonterte ildsteder: en eldre vedovnskomfyr på kjøkkenet, en lukket vedovn i stuen og en eldre vedovn i kjelleretasjen. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Det mangler rekkverk og håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i hovedetasjen har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet i kjelleretasjen har naturlig ventilering via ventil i grunnmuren. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, av merket Oso fra 2012, og er plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i tapperommet. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det er utført arbeid på anlegget, og samsvarserklæring fra 2017 foreligger. Det anbefales å innhente en fullstendig el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: I hovedetasjen er det en bod i tilknytning til badet. I kjelleretasjen er det et større kjellerrom som benyttes til lagring, samt en bod. Tidligere matbod, brenselbod og klesbod i kjelleretasjen er slått sammen til ett rom. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1995 med yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning, og saltak tekket med profilerte stålplater. Garasjen benyttes til biloppstilling og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot grunnmuren i krypkjelleren. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Adkomst til sluk var ikke etablert og dusjkabinettet er stort og vanskelig å flytte på, slik at sluken ikke ble besiktiget. Feil utførelse av gjennomføringen av avløpsrøret fra servanten i gulvet. Det er ikke tilstrekkelig fuget rundt gjennomføringene under servanten. Løsningen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommet. Vurderingen er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Stedvis begrenset ventilering i takfoten. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rustdannelser på vinduene i grunnmuren. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Avflasset og oppsprukket maling på flere av vinduene. Avflasset maling på karmen innvendig i stuen. - Utvendig - Dører: Skadet terskel på inngangsdøren. Sår i karmen på terrassedøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket har en del slitasje og misfarging. Glassrekkverket er litt løst og gir etter ved belastning. - Innvendig - Overflater: Det mangler list mellom vegg og himling på ett soverom og det er malingsøl i himlingen. Sår i trepanelet i kjelleretasjen, samt noe avflasset maling på betonggulvet. Fuktsvell i laminaten i boden ved badet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i stuen: høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm, og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Enkelte lokale kuler på gulvet i stuen samt en del knirk ved belastning. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er normalt i eldre boliger. Tegn på fuktgjennomtrenging i sålen da det er avflasset maling på betonggulvet. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke etablert plast mot grunn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Varerør ledes ikke til rom med sluk og det er ikke montert tettemuffer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet avsluttes på kaldloftet og røret er ikke isolert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er rifter/utettheter i grunnmursplasten. Grunnmursplasten har løsnet fra klemlisten flere steder og klemlist mangler i krypkjeller. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig og ikke i henhold til produsentens leggeanvisning. Det er høydeforskjeller i platene i nedre kant og det er ikke montert bunnlist. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokal misfarging av belegget ved dusjen. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er løst. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Stekeovnen er løs. Benkeplaten har en del slitasje og misfarging. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kjelleretasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kvikkleire: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2012 med nytt vindu, nye baderomsplater, gulvbelegg, ny dusj, toalett og innredning, samt utvendige rør. Dusj og innredning ble byttet igjen i 2017. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Det var antydning til fukt i kjeller i følge forrige eier. Drenering ble byttet i 2013 og det har vært tørt siden da. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket på boligen ble byttet i 2014. Pkt. 7: Faglært arbeid: Taket på garasjen ble byttet i 2014. Pkt. 9: Det var antydning til fukt i kjeller i følge forrige eier. Drenering ble byttet i 2013 og det har vært tørt siden da. Pkt. 10: Det var antydning til fukt i kjeller i følge forrige eier. Drenering ble byttet i 2013 og det har vært tørt siden da. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering for hele boligen ble byttet i 2013. Pkt. 14: Det kom vann opp i sluk i kjeller i 2013 i følge forrige eier. Drenering ble byttet i 2013 og utbedringer i offentlig nett ble gjort av kommunen. Det har vært tørt siden 2013. Pkt. 15: Faglært arbeid: Drenering ble byttet i 2013. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny strøm på bad med varmekabler i gulv, kjøkken, stue, gang og et soverom ble utført i 2012. Sikringsskap ble byttet i 2017. Oljetank ble fjernet i 2018. Varmepumpe ble montert i 2016. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktekking er av stålplater, lagt i 2014. Undertak av armert plast. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon, med unntak av et lite område ved loftsluken som har 20 cm. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i gangen i hovedetasjen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. I grunnmuren er det vinduer av tre med koblet glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 19 m². Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er av glass og har en høyde på ca. 120 cm. Adkomst er fra hage og via dør fra stuen. Det er en markplatt på til sammen ca. 36 m² og et repos ved inngangsdøren på ca. 4,5 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til repos ved inngangsdøren med malt rekkverk, samt en trapp mellom terrassen og markplatten. Garasje: Garasje fra 1995. Ukjent type gulvkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Taket ble modernisert i 2014.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. En luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2015 er plassert i stuen. Det er tre fastmonterte ildsteder: en eldre vedovnskomfyr på kjøkken, en lukket vedovn i stuen og en eldre vedovn i kjelleretasjen. Elektriske ovner og varmekabler benyttes, inkludert elektriske varmekabler i gulvet på badet i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Nesna sentrum 2017 - 2027 (plan-ID 182820120001), vedtatt 01.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 090,17