Doktorbakken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 11 m²
GUA: 174 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på festet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè, trappegang, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken (uten innredning). 2. etasje: Trapperom, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken (uten innredning). I tillegg er det frittstående garasje på 22 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.08.2000, men de stemmer ikke med dagens bruk 1. etasje: På mottatte plantegninger er det tegnet inn entre, bod/vaskerom, bad stue og kjøkken, men dagens planløsning er entre, trapperom, bod/vaskerom, bad, stue, kjøkken (uten innredning) og soverom. 2.etasje: På mottatte plantegninger er det tegnet inn 4 soverom samt loftstue, bad, trappoppgang og bod. Dagens planløsning består av soverom, bad, bod kjøkken (uten innredning) og stue samt trappoppgang. Det fremkommer ikke av mottatte papirer fra Rana kommune at det er meldt bruksendringer på 2. etasjen. Dette er søknadspliktige tiltak. Det foreligger fasadetegninger som ikke er datert, men de hører samen med ferdigattesten som er datert 28.02.2019 som gjelder fasadeendring, takoppløft og balkong. Tegningene stemmer ikke helt med hvordan boligen er. Det er satt inn 2 ekstra vinduer, ett på hver side av skyvedøren samt bygd større altan. Dette er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke tegninger på boden. Det foreligger ikke tegninger på garasjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det ligger også vedlagt tegninger datert 02.07.2025 som hører til dispensasjon og tillatelse - ombygging av enebolig, ny tilbygd garasje, riving av garasje.

Detaljer

Enebolig på kanskje byens fineste utsiktstomt – Sankthanshaugen

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. KJØKKEN Begge kjøkkene som var i huset er fjernet. BAD Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plant gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk fra badet via balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. tilliggende konstruksjoner er kjøkkenvegg med innredning samt vaskeromsvegg, BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Gulvet er plant. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar med dusj på vegg, bide og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk fra badet via balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra tilliggende rom som er en bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. VASKEROM Bad oppført etter gjeldende krav på byggetidspunktet. Ingen dokumentasjon på utførelse eller produkter fremlagt. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk. Gulv med malt betongoverflate. V/v-bereder på 200 liter plassert i rommet. Vannskap for rør i røranlegg, sikringsskap med automatsikringer samt ventilasjonsanlegget er plassert i rommet. Hovedstoppekran montert i rommet. Det er avtrekk fra badet via balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er badet samt yttervegger. Det er foretatt overflatesøk på gulvet uten at det ble funnet forhøyede fuktverdier i overflaten. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater og malt strie. Innvendige tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt enkelte åpne kobberrør lagt fra berederen til blandebatteriet på skyllekaret. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i boligen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i tek/bod. Branntekniske forhold: Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett på soverommet i hovedplanet er slitt og bør slipes ned ev. skiftes. - Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom: En del sprekkdannelser i betongoverflaten. Mindre skader på dører til baderoms innredningen. - Vaskerom: En del sprekkdannelser i betongoverflaten. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er plant. Overflatesøk etter fukt på gulvet viser noen forhøyede verdier rundt sluken og gulvet for øvrig. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. tilliggende konstruksjoner er kjøkkenvegg med innredning samt vaskeromsvegg, TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildstedet er demontert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Det bemerkes at tilstandsrapporten er utløpt på dato og ikke fornyet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det er ingen hvitevarer i boligen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er på kaldloftet observert I-trebjelker som takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 stk. skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass i hht. 1 og 2 etasje. Malt balkongdør med isolerglass ut fra vaskerommet i hovedplanet. Terrasse på ca. 40 m2 med utgang fra stuen i hoveplanet. Altan på ca. 10 m2 med utgang fra stuen i 2.etrasje. Rekkverk med glassfronter. Trapp fra altanen og ned til bakkenivå av imp.trevirke. Rekkverkshøyde målt til 100 cm. Utebod Frittliggende bod oppført i enkel standard med fundamentering på lettklinkerblokker direkte på marken. Boden er oppført med trebjelkelag belagt med spongulv. Bindingsverk med asfaltplater og utvending liggende malt kledning. Salttakkonstruksjon tekket med trobord og pappshingel. Delvis mosegroing på papptekkingen. Malt vindu med isolerglass og malt tett panelt ytterdør. I flg. forrige eier er det på grunn av enkel fundamenteringen noe bevegelse i bygget vinterstid. Garasjen Frittliggende garasje oppført i enkel standard. Garasjen er oppført med lav ringmur i betong og med grusgulv. Enkel bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Malt tett biinngangsdør og isolert stål leddport med motorstyring. Innlagt strøm i garasjen Stakekum plassert i garasjen. Skader på ett av taknedløpene. Bordkledningen er i berøring med marken, noe som på sikt kan medfører råteskader på kledningen.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med garasje

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe montert i hovedplanet. Varmepumpen er fra 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 2005, Mo (Preben Kragh) Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei hvor eier er deleier av denne veien som består av 2 festetomter. Det er en liten del av veien som går over 20/730. Her er det ikke tinglyst noe veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.04.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema da de ikke har bodd i boligen siden de kjøpte den og har ingen ytterliggere opplysninger utover det som står i tilstandsrapporten fra da de kjøpte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 293,15