Nordmoveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt. Garasjen, som ble oppført i 2017, er utstyrt med leddport med portåpner, innlagt strøm og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Frittstående enebolig fra 1979 oppført over to plan, med tilhørende frittstående garasje oppført i 2017. Boligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 94 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/wc. Sokkeletasje BRA-i 84 m²: Trapperom, bad/wc, vaskerom, gang, bod 1, soverom 1, soverom 2, tv-stue, bod 2. BRA-e 5 m²: Bod m/utvendig adkomst. Garasje BRA-e 23 m²: Garasje. I tillegg er det en vestvendt balkong på ca. 5 m² i hovedetasjen, samt en sørvestvendt terrasse på ca. 28 m² med to tilknyttede markplattinger på henholdsvis ca. 6 m² og ca. 24 m² på bakkeplan. Takstmannen bemerker at det er avvik mellom arealbeskrivelsene for uteplasser i rapporten: For hovedetasjen beskrives en balkong og en terrasse på totalt 33 m², mens arealtabellen oppfører 38 m² TBA. For sokkeletasjen beskrives markplattinger på totalt 30 m², mens arealtabellen oppfører 25 m² TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.05.1978. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom benevnt som «Hobby» på opprinnelige tegninger i sokkeletasjen er i dag omgjort til bod og tv-stue. - Terrasse på fasaden mot sørvest fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Oppføring av terrasser med en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm kan være søknadspliktig. - Integrert garasje som fremkommer på de opprinnelige byggetegningene ble aldri oppført. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasje. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjent dispensasjonssøknad for plassering av garasjen datert 04.07.2017, men det er ikke funnet dokumentasjon på ferdigattest.

Detaljer

Enebolig med nydelig utsikt over fjorden | Store uteplasser og garasje m/el-billader | 4 soverom og 2 stuer. Bør sees!

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og to fronter med glassfelt. Benkeplate i laminat. Utstyrt med induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem installert. Omlegging av vann og avløp under kjøkkenbenk ble utført i 2016, med montering av Waterguard lekkasjestopper til oppvaskmaskinen. Bad/wc (hovedetasje): Badet ble oppgradert i 2010 med flislegging av gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulvet etablert i 2010, med smøremembran og plastsluk. Himlingsplater i taket. Innredning med nedfelt servant og blandebatteri, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Servant- og dusjbatteri byttet i 2025. Naturlig ventilasjon. Bad/wc (sokkeletasje): Badet ble oppgradert rundt 2005. Baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket. Flislagt gulv med elektriske varmekabler fra byggeåret og membran med ukjent utførelse, samt plastsluk fra byggeåret. Innredning med heldekkende servant og blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett tilkoblet i 2017. Elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluft fra tilstøtende rom. Vaskerom (sokkeletasje): Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Malte plater på veggene, himlingsplater i taket, malt belegg på gulvet med plastsluk og elektriske varmekabler fra byggeåret. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser på bad i hovedetasjen. Fliser på bad i sokkeletasjen. Malt belegg på vaskerom. Elektriske varmekabler i gulv på bad i begge etasjer og på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, Walls2paint og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Støpt plate av betong i sokkeletasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementskorstein med en fastmontert vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med malt spilerekkverk. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Deler av ledningene samt stoppekranen er fra byggeåret. Innvendig hovedstoppekran er fra byggeåret og er ikke utført med kuleventil. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Store deler av avløpsrørene er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasjen har kun naturlig ventilasjon. Bad i sokkeletasjen har elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluft fra tilstøtende rom. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. Sikringsskapet ble byttet i 2010. Elektriske varmekabler fra byggeåret i trapperom, bad og vaskerom i sokkeletasjen. To soverom i sokkeletasjen har EC Dry gulvvarmesystem med underlagsfoam og innebygde varmesløyfer. Bad i hovedetasjen har elektriske varmekabler etablert i 2010. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018, montert i hovedetasjen. Elbillader montert i garasjen i 2023. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har tre innvendige boder i sokkeletasjen (bod 1, bod 2 og en tredje bod), samt en bod med utvendig adkomst på sokkeletasjens fasade. I tillegg medfølger en frittstående garasje fra 2017 levert av XL-Bygg, med et bruksareal på ca. 23 m². Garasjen er oppført med støpt betongplate, grunnmurer av betong og yttervegger av trebindingsverk med liggende bordkledning. Saltak tekket med pappshingel. Leddport med portåpner, innlagt strøm og elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Støttemuren av tresviller har råteskader. Råteskader fører til svekkelser og redusert stabilitet i konstruksjonen. - Sokkeletasje Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Vegger er tekket med malte plater, himling med himlingsplater, gulvet med malt betong. Plastsluk i gulvet. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler fra byggeåret i gulvet. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid for denne typen taktekking er passert. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert begynnende rustdannelser på luftehatt og pipebeslag. - Utvendig - Yttervegger: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn til værslitasje på vinduene fra byggeåret i sokkeletasjen. - Utvendig - Ytterdører: Det er en eldre dør i grunnmuren i sokkeletasjen som er innvendig kledd igjen og ikke benyttes. Forholdet kan representere et mulig svakt punkt med hensyn til lufttetthet, fuktsikring og isolering. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved stikkprøvekontroll av planavvik ble det registrert et totalt planavvik på 22 mm i stuen i hovedetasjen. I øvrige deler av boligen ble det stedvis registrert mindre planavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng. Å legge dampsperre på innsiden av grunnmurer under terreng frarådes fordi det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. Grunnmurer står i kontakt med fuktig jord, og fukt vil naturlig diffundere innover. En innvendig dampsperre hindrer uttørking mot rommet. Det ble målt forhøyde fuktverdier i del av grunnmur uten innforet vegg. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Deler av de innvendige vannledningene samt stoppekranen er fra byggeåret og vurderes å ha begrenset gjenværende forventet brukstid. Innvendig hovedstoppekran er fra byggeåret og er ikke utført med kuleventil. Eldre stoppekraner kan være mer utsatt for slitasje, innvendig korrosjon og redusert funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Store deler av de innvendige avløpsrørene er fra byggeåret og har, som følge av alder, noe begrenset gjenværende forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for varmepumpen. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan funksjonssvikt plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det ble registrert forhøyede fuktverdier i grunnmuren i boden på fasaden mot nordøst. Det ble registrert utettheter i grunnmursplasten ved et utvendig hjørne. Den nye grunnmursplasten er montert bak utvendige XPS-plater, noe som avviker fra dagens anbefalte utførelse. Det er videre opplyst at dreneringen på to av bygningens fasader er fra byggeåret. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på om det er utført separering av spillvann og overvann. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget på fasaden mot øst har tilnærmet flatt fall bort fra/ved bygningen, noe som medfører økt risiko for at overvann kan bli stående inntil bygningskroppen ved nedbør og snøsmelting. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, overvann og snøskred (snøutløp), med risikoscore 2 på en skala fra 0-6. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt ved befaringen. - Hovedetasje Bad/wc - Overflater gulv: Gulvet tilfredsstiller ikke kravene til fall mot sluk (tilnærmet flatt), og det mangler oppkant ved dørterskelen. - Hovedetasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for smøremembranen er oppbrukt. Det ble ikke registrert forhold som indikerer svikt ved befaringstidspunktet, men det må påregnes økt sannsynlighet for aldersrelaterte svekkelser etter hvert som konstruksjonen eldes. - Hovedetasje Bad/wc - Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft fra tilstøtende rom. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha redusert funksjon, med begrenset luftutskifting og uttørking av våtrommet. - Sokkeletasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Sokkeletasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Ved små barn i huset bør lysåpninger minskes. - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Ved små barn i huset bør lysåpninger minskes. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Bad i hovedetasjen ble oppgradert i 2010 med oppbygging av gulv og flislegging av gulv og vegger. I 2016 ble vann og avløp under kjøkkenbenk lagt om, og det ble montert Waterguard lekkasjestopper til oppvaskmaskinen samt byttet veggbatteri over vask på vaskerom. I 2017 ble dusjkabinett på bad i sokkeletasjen tilkoblet. I 2025 ble varmtvannstank, servantbatteri og dusjbatteri på bad i øverste etasje byttet. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2011 ble taket byttet, bordkledning på sørvendt røstvegg ble skiftet, og veranda ble bygget på samme side. I 2021 ble vinduer i øvre plan av huset byttet. I 2019 ble godkjent takstige montert. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering ble byttet i 2017 på nordlig røstvegg og vegg mot vei. Det ble konkludert med at dreneringen på sør røstvegg var god og ikke trengte utskifting. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2010 ble sikringsskap byttet og varmekabler på bad installert i forbindelse med oppbygging av nytt bad. I 2016 ble det elektriske på kjøkken, soverom i underetasjen og kjellerstue installert, samt jording på vaskerom og ny strømkabel på bad i underetasjen. I 2017 ble strøm til nybygget garasje installert, og elektrisk vifte på bad i underetasjen samt termostat på varmekabler ble montert. I 2023 ble elbillader montert i garasjen med ny kurs. I 2024 ble dimmer til stuebelysning og LED-belysning med dimmer over vask på badet i overetasjen montert, samt belysning over kjøkkenbenk. I 2025 ble ny varmtvannstank direktekoblet med godkjent bryter. Pkt. 26: Garasje ble bygget i 2017 og er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Rommet som kalles hobbyrom på hustegning i sokkeletasjen er innredet til kjellerstue og bod i 2016. En gang og en bod er gjort om til soverom. Pkt. 38: Faglært arbeid: Garasje levert av XL-Bygg ble bygget i 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er rupanel som undertak, og loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel fra 2011. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, pipebeslag og luftehatt er utført i metall. Det er montert godkjente stigetrinn som gir adkomst to pipe for feiing og tilsyn. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er tekket med stående bordkledning og liggende kledning i gavlspisser. Bordkledning på gavlvegg mot sør er fra 2011. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i sokkeletasjen are fra byggeåret, mens vinduene i hovedetasjen er skiftet ut og er fra henholdsvis 2010 og 2021. Dører: Boligen har ytterdør i hovedetasjen fra 2010 med sidefelt og 2-lags isolerglassfelt i dørbladet. Det er videre malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass, henholdsvis fra 2010 på stuen i hovedetasjen, 2021 på soverom i hovedetasjen og 2016 i tv-stuen i sokkeetasjen. I sokkeetasjen er det også en eldre dør i grunnmur som er innvendig kledd igjen. Balkonger/terrasser: Boligen har en vestvendt balkong i hovedetasjen på ca. 5 m², med impregnert terrassedekke og malt rekkverk i tre. Eier opplyser at balkongen ble oppgradert i 2022 with nytt terrassedekke og rekkverk. Boligen har en sørvestvendt terrasse på ca. 28 m², oppført på støpte betongsøyler og utført med impregnert bjelkelag, drager og terrassedekke samt malt rekkverk i tre. På bakkeplan er det etablert en sørvestvendt markplatting på ca. 6 m² i tilknytning til terrassen, samt en nordvestvendt markplatting på ca. 24 m². Markplattingene er utført i impregnert trevirke. Utvendige trapper: Boligen har utvendige trapper utført i impregnert trevirke. Garasje: Garasje med byggeår 2017. Støpt plate av betong. Grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Malte vinduer av tre. Malt ytterdør av tre. Garasjen har innlagt strøm og elbillader.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig med grasje.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn i elementskorstein i stuen. Videre er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i hovedetasjen. Det er etablert elektriske varmekabler i trapperom, bad og vaskerom i sokkeletasjen fra byggeår, samt elektriske varmekabler på badet i hovedetasjen fra 2010. På to soverom i sokkeletasjen er det installert tynne gulvvarmesystemer av typen underlagsfoam med innebygde varmesløyfer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan id 1012, Området Luneng-Ågheim. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 537