Granheiveien 140

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i enkel garasje og på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 90 m²: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken. Sokkeletasje BRA-i 108 m²: Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, teknisk rom, uinnredet bod. Tett terrasse på ca. 33 m² med adkomst fra hovedetasjen. I tillegg tilhører en frittstående garasje på 42 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 07.07.1987, samt bygningstegninger i forbindelse med utbygging i 2016. For garasjen foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.06.1988. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente tegningene for hovedbygget, da ett av soverommene i sokkeletasjen er godkjent som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført tett terrasse på ca. 33 m² med underliggende bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er fra 1988 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og består av laminerte skrog med malte profilerte speilfronter og laminerte benkeplater. Det er kjøkkenplater på veggene mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Gulvet har malt belegg, veggene har malt våtromstapet og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom, sokkeletasje: Våtrommet ble oppgradert i 2017. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med nedfelt skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, laminerte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte panelplater og spiler. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasjen og over tak. Sotluke er montert i sokkeletasjen. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, ett i sokkeletasjen og ett i hovedetasjen. Pipen ble sist feiet i 2023 og hadde siste tilsyn i 2023. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt, tett tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen, hvor inntrinnene er tekket med laminat. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av kobber og plast (rør i rør). Hovedstoppekran og vannfilter er plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i sokkeletasjen har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 287 liter og 3000 watt fra 2015, plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er fra forskjellige tidsperioder. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Sokkeletasjen har en uinnredet bod. Til eiendommen hører en frittstående garasje fra 1988 med plass til én bil. Garasjen er isolert og har innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på terrassen har utettheter. Eier opplyser om at det ved hardt vær kan komme inn vann i boden under terrassen. Det er gjenstående arbeider med renner, tekking og beslag på terrassen. - Våtrom Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ingen fall mot sluk. Det er utette rørgjennomføringer i gulvet. Våtromstapeten er stedvis løs og har luftbobler. Rommet har ingen ventilasjon. Skuffefrontene på innredningen er skadet. Varmekabler er defekte og det er tegn til varmgang i ledninger over servant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er spor etter mus på kaldloftet. Det er usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft/kryploft, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist noe utettheter i dampsperren og spor etter mus på kaldloft. - Utvendig - Vinduer: Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som fører til lettere vannoppsug. Listingen rundt enkelte vinduer er ufagmessig utført og det stikker spiker ut gjennom foringer. Det er utettheter i pakning på enkelte vinduer (synlig dagslys). - Utvendig - Dører: Boddøren tar i terskel/karm ved åpning/lukking. Det er en liten sprekk i boddøren. - Innvendig - Overflater: Det er noe ujevnheter i skjøtene på laminaten, samt manglende lister. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Skyvedøren til kjøkkenet har ulyd ved åpning/lukking og noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen er ikke ført over tak. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. Dreneringsslangen til varmepumpen ledes ikke tilfredsstillende vekk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vorteplasten mangler delvis klemlist. Vorteplasten bak grunnmursplatene er ikke synlig for kontroll. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Kjøkken Hovedetasje - Overflater og innredning: Benkeplaten mangler noe laminering i enden. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Drensåpningen på det innebygde toalettet er for liten. - Våtrom Sokkeletasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er tidligere rapportert om dårlig eller ingen fall mot sluk på begge badene. Badet i øverste etasje har rynker/sprekker i tapet. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 2: Faglært arbeid: Hele kjelleretasjen ble oppgradert i 2017, inkludert elektrisk oppgradering av kjeller og bad. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Tidligere eier opplyste om en lekkasje fra yttertak, men taket ble byttet i 2015. Ufaglært arbeid: Tak byttet i 2015. I 2022 ble fem vinduer i hovedetasjen og altandøren byttet. I 2025 ble ytterdøren byttet. I 2026 ble vindu på bad i øverste etasje og kjøkkenvinduet byttet av ufaglærte. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2022 ble det satt inn et stort vindu i stuen og byttet kledning rundt vinduet. Pkt. 6: Det er kondens på noen av vinduene i kjelleretasjen om vinteren. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2022 ble taket i garasjen isolert, takplater montert og garasjedøren byttet. Pkt. 8: Det er små sprekker i murpussen. Ufaglært arbeid: I 2026 ble muren på fremsiden pusset ned og slammet med to strøk. Pkt. 9: Tidligere eier byttet drenering på øversiden av huset. Ufaglært arbeid: I 2015 ble drenering på øversiden av huset byttet, samt isolert og montert steiniplater over isolasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Pkt. 10: Ved hardt vær kommer det inn vann til bod under altan langs kledning. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2015 byttet tidligere eiere drenering på øversiden av huset (den veggen som er helt under jord). Pkt. 13: Tidligere eier opplyste om spor etter mus på loftet. Nåværende eier har verken sett eller hørt mus i sin eiertid. Ufaglært arbeid: I 2020 ble det montert musebånd rundt hele huset. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2017 ble det montert rør i rør-system i hele huset. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe ble montert i 2023. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2023 ble ovnen byttet og flyttet til andre siden av pipen. Pkt. 22: Det er tegn på varmgang på to kabler over badespeil på bad i hovedetasje. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2023 ble en stikkontakt flyttet i forbindelse med utskifting av altandøren, og varmepumpen ble koblet på egen kurs. Pkt. 26: Terrasse med bod under er bygget ut. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 27: Hele kjelleretasjen ble oppgradert i perioden 2015–2017 av tidligere eiere. Det er søkt og godkjent bad og soverom i kjelleretasjen. Pkt. 33: Det ble tatt bilder av mur og gulv i huset i forbindelse med oppstart av sprenging på den nye flyplassen. Pkt. 37: Garasjen har kjente skader: takstoler har skjevheter, taket begynner å bli dårlig, garasjeporten er ikke ferdigmontert, bordkledning og vindskibord har tegn på råteskader, og noen takstoler har tegn på begynnende fuktskader. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: I 2025 ble døren til bod/garasje under altan byttet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av stålplater fra 2015, ifølge tidligere salgsopplysninger. Undertaket er av undertaksduk fra 2015, ifølge tidligere salgsopplysninger. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling i entré. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det er en luftehatt på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er ikke dokumentert. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett vindu i stuen ble skiftet i 2022. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en malt, isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt. Boddøren er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Tett terrasse på ca. 33 m² med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på 111 cm. Terrassen og underlaget er i tidligere salgsopplysninger opplyst å være fra 2020. Utvendige trapper: Utvendig er det trapper av tre til et repos med malt stående rekkverk til hovedinngangsdøren, samt en trapp av tre til terrassen med malt rekkverk. Garasje: Garasjen er fra 1988. Den har støpt betongsåle på grunn, med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen er isolert og har innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en Mitsubishi Electric luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 i stuen. Boligen har to fastmonterte ildsteder tilknyttet pipeløpet, med ett i sokkeletasjen og ett i hovedetasjen. Det er gulvvarme med elektriske varmekabler på bad/vaskerom i sokkeletasjen. Badet i hovedetasjen har varmekabler, men disse er defekte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan, Rana kommune, og er avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, med tinglyst adkomstrett til fra Granheiveien. Eiendommen er tilknyttet privat vannanlegg (borevann) som deles med nærmeste nabo, med en årlig avgift på kroner 4 000,-. Avløp er via privat septiktank. Det private avløpsanlegget består av en septiktank i glassfiber. Kommunen har en 2-årlig tømmeordning som utføres av Helgeland Avfallsforedling IKS (HAF). Septiktanken er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Tømmeavgift: kr 3 785

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 107