Melfjordveien 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 38 m²
GUA: 129 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på parkeringsplass ca. 20 m fra fjøsen på hovedbruket nedenfor hytta. Denne rettigheten er tinglyst.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Eiendommen består av en frittstående fritidsbolig og et tilhørende uthus/anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 43 m²: Bad, soverom, stue/kjøkken. I tillegg er det loftstue/soverom (ikke måleverdig eller byggesøkt). BRA-e 3 m²: Bod med utvendig adkomst. Uthus/anneks: 1. etasje BRA-e 45 m²: To bod/vedbod, bod/verksted og soverom. Fritidsboligen har en terrasse på ca. 17 m² med adkomst via balkongdør, og en platting i to nivåer på ca. 30 m² med integrert stamp. I tillegg er det loftstue/soverom på loftet i fritidsboligen på 38 m², men arealet er ikke målbart. I arealoppstillingen fra bygningssakkyndig for uthus/anneks er et rom beskrevet som soverom ført under eksternt bruksareal (BRA-e), selv om rom for varig opphold normalt inngår i internt bruksareal (BRA-i). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.2008 for fritidsboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er innredet med loftstue/soverom. Godkjente tegninger viser hytte over én plan, uten innredet loft. - Bod med utvendig adkomst er oppført på sør-øst-fasaden i ettertid. - Terrasse og platting er oppført. Dette fremkommer ikke av tegningene. Det er oppført et frittstående uthus/anneks på 45 m², som blant annet inneholder soverom. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av en slik frittstående bygning med rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Fritidsbolig med utsikt i vakre Melfjorden | Stor terrasse med integrert vedfyrt stamp | Uthus/anneks

Standard

Fritidsboligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne stue/kjøkken-løsningen. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter, laminerte benkeplater og plater på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Bad: Badet er fra byggeår. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er tekket med baderomsplater, og himlingen er kledd med panel. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp med trappetrinnstepper i inntrinn. Innvendige dører: Boligen har malte speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert utvendig og er tilgjengelig via et hull i gulvet i bod. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i soverom. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. Fordelerkurser: 1 stk. med 20 amp., 6 stk. med 16 amp. og 1 stk. med 10 amp. Skjult el-installasjon fra byggeår. Branntekniske forhold: Siste kontroll fra Arva ble utført 24.09.2018 uten merknader. Lagring: Bod med utvendig adkomst er tilbygget fasaden mot sør-øst. Uthus/anneks på tomten inneholder bod/vedbod og bod/verksted. Uthuset er ikke byggesøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På taktekking med ru overflate og takvinkel på større enn 27 grader er det krav til snøfangere etter dagens forskrifter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik er målt i stue/kjøkken og gang. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert noe mose på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det ble ved tidligere befaring registrert museekskrementer ved pipegjennomføringen på loftet. Området er senere innkledd, og forholdet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke observert tegn til skadedyraktivitet på tilgjengelige områder ved denne befaringen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassedekket er noe værslitt. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger til utforming av interntrapper. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet, og det er ikke etablert bunnlist i overgangen mellom vegg og gulv. Utførelsen avviker fra produsentens monteringsanvisning. Det er i tillegg registrert sprekker i elastisk fug i overgangen mellom gulv og vegg. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktopptrekk og fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har noe bruksslitasje og fuktsvell. - Våtrom Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke innvendig hovedstoppekran. Hovedstoppekranen er plassert utvendig og er tilgjengelig via hull i gulvet i bod. Løsningen avviker fra dagens anbefalte løsning med lett tilgjengelig innvendig stoppekran. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på betongsøyler med bærebjelker av metall. Ved befaringen er det registrert planavvik i etasjeskillet på over 40 mm. Sammenlignet med tidligere befaring i mai 2024 er det registrert en økning i planavvikene. Det er videre registrert følgesymptomer i form av oppsprukket elastisk fug på bad og dører som kniper mot karm. Forholdene indikerer at det har forekommet bevegelser i konstruksjonen etter forrige befaring. Årsaken til bevegelsene er ikke nærmere avklart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er tidligere registrert spor etter skadedyr i tilknytning til loftskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper og på balkong/terrasse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, på innvendig trapp eller på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stålpipe med pipehatt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående villmarkspanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Inngangsdør er en malt, isolert dør av tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Balkongdør er en malt, isolert balkongdør av tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 17 m² med malt rekkverk. Platting i to forskjellige nivåer på ca. 30 m² med integrert stamp. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Uthus/anneks: Byggeår er 2000, flyttet til eiendommen i 2010. Bygget er oppført med trebjelkelag fundamentert på tresøyler. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som saltak/pulttak, tekket med A-profilerte takplater av metall. Bygningen har enkel ytterdør av tre, plassbygde labankdører av tre samt malte vinduer av tre. Uthuset ble tilbygget/utvidet i 2012 og 2017.

Eiendomstype

Fritidsbolig med uthus/anneks.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler i badegulvet, og boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Fritidsboligen ligger i et område som er regulert til landbruksområde iht. reguleringsplan for "Hovedkart Melfjordbotn", plan-ID 03-06-10.10. Ikrafttredelse 13.07.1982.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har rett til bruk av eksisterende avkjørsel fra F. 355 og til parkering på parkeringsplass ca. 20 fra fjøsen. Dette er tinglyst i skjøtet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se også vedlagt kart som viser parkeringen. Derfra er det adkomst til fots. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra privat vannverk (Melfjordbotn vannverk. Privat avløp med septiktank. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert med det som er i hytta på visningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 0