Ånesveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje med carport. Garasjen har leddport med portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 88 m²: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, toalettrom, gang, vaskerom, trimrom. BRA-e 17 m²: Bod 1, bod 2. 1. etasje BRA-i 103 m²: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom 1, soverom 2. Takterrasse på ca. 24 m² (delvis med pergola/takoverbygg), balkong på ca. 3 m² og markterrasse på ca. 37 m². På eiendommen er det en frittstående garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 22 m² og tilknyttet carport. Carporten har et areal under tak på ca. 24 m², men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 26.03.1973 (godkjent 16.11.1973 i bygningsrådet), samt godkjente tegninger for garasjen fra 09.08.1999. Dagens planløsning og bruk samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder følgende: - Rom i sokkeletasjen som på tegningene er godkjent som redskap og tørkerom (tilleggsdel), benyttes i dag som treningsrom (hoveddel). - Rom i sokkeletasjen som er godkjent som matbod og klær (tilleggsdel), er i dag innlemmet som en del av hobbyrommet (hoveddel). - Det er avdekket avvik i form av fasadeendringer (vinduer og dører) på både eneboligen og garasjen relativt til tegningene. - Taket/pergolaen over terrassen i 1. etasje stemmer ikke overens med de godkjente tegningene. Fasadeendringer og etablering av takoverbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1975 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig i sokkeletasjen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy og profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Fliser bak induksjonstoppen og på vegg mellom benkeplater og overskap bak kjøkkenvasken. Nedfelt kjøkkenvask med blandebatteri. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe bruksslitasje. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2022 med ny membran og nye sluker, alt rørarbeid, elektrisk arbeid og tømrerarbeid. Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med malte plater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk. Innredning med 2 overliggende servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Det er registrert begynnende fuktsvell i skjøter på baderomsplater i dusjsonen, og fallforholdene på gulvet tilfredsstiller ikke kravene i TEK17. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerommet er av eldre dato og har et betydelig oppgraderingsbehov. Gulvet er tekket med fliser med elektriske varmekabler og fall mot plastsluk fra byggeår. Vegger er tekket med tapet/strie. Himling er tekket med himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Naturlig ventilering. Toalettrom sokkeletasje: Toalettrom med veggmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Gulv av laminat. Vegger og himling har malte plater. Naturlig ventilering via ventil i himlingen. Panelovn som varmekilde. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. I sokkeletasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipen ble sist feiet i 2025, siste tilsyn ble utført i 2021. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp med repos. Teppebelegg i inntrinn og rekkverk av tre. Innvendige dører: Boligen har malte dører med og uten glassfelt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Våtrommet har et system for fuktovervåking (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk, kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrom og vaskerom har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2005. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Fordelerkurser med 32 amp. for el-bil lader, 20 amp., 16 amp. (2 stk.), 15 amp. (2 stk.), 13 amp. (2 stk.) og 10 amp. (8 stk.). Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt i hall/gang. Siste kontroll ble utført i 2025, og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæringer for el-arbeider utført i nåværende eiers tid. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Eiendommen har to boder med enkel inngangsdør i tre, lokalisert i sokkeletasjen. Det er en frittstående garasje med carport. Garasjen har leddport med portåpner, inngangsdør av tre og el-bil lader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er også målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største målte planavvik er registrert i stue/spisestue. - Innvendig - Rom under terreng: Det er ved hulltaking påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier og fukt-/råteskader i innredede rom i sokkeletasjen. Innredede rom under terreng anses generelt som en risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk, særlig når dreneringen er av eldre dato. Det er benyttet dampsperre på innsiden av vegger under terreng, noe som frarådes da det kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er målt forhøyede fuktverdier og fuktskader i innforede trevegger i sokkeletasjen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mye mose. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipehatt mangler toppbue, noe som fører til at regnvann kan trenge ned i pipeløpet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen er stedvis noe værslitt. Bordkledning av nyere dato i forbindelse med utskifting av enkelte vinduer mangler musesperre. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke montert fluenett i raftekasser. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Det er registrert en løs pakning på et vindu på soverommet i hovedetasjen. Det er sprekk i et vindu på soverom i sokkeletasjen. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassedekket er noe værslitt. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. Det er registrert noe bruksmerker på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur ved tidligere inngangsdør på fasade mot øst har en del sprekker. Forstøtningsmuren mot nord har begroing av mose, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene og kan skjule eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert begynnende fuktsvell i skjøter på baderomsplater i dusjsonen. Det er registrert overflatebelegg/misfarging i overgang mellom gulv og vegg i dusjsone. - Etasje Bad - Overflater gulv: Målinger viser at fallforholdene ikke tilfredsstiller dagens krav i TEK17. Vann ledes mot sluk, men fallutformingen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. - Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke gjennomført da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har et system for fuktovervåking (rør i rør). Ved en eventuell lekkasje på rør/koblinger vil vannet ledes til rørfordelerstokker og videre ut på gulvet på vaskerommet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Lekkasje fra toalett på toalettrom i sokkel ble rettet i 2026. Toalettstuss/pakke ble byttet. Pkt. 2: Faglært arbeid: Alt rørarbeid i forbindelse med oppussing av hovedbadet ble utført i 2022. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing og oppgradering av hovedbadet ble utført i 2022. Alt tømrer-/snekkerarbeid i forbindelse med oppussing av hovedbadet ble utført i 2022. Ny membran og nye sluker ble installert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Bytte av vindu og nødvendig fasadetilpasning i forbindelse med oppussing av hovedbadet ble utført i 2022. Montering av modebeslag på yttertak hus og garasje ble utført i 2025. Pkt. 6: Et vindu på soverom i sokkel har hull/sprekk av ukjent opphav. Ikke utbedret. Pkt. 7: Faglært arbeid: Dobbel utestikk på bakvegg og opplegg i garasje ble utført i 2021. El-bil lader i garasje og opplegg ble lagt inn i 2024. Pkt. 10: For noen år siden ble det observert tegn til fukt i vegg på treningsrom på nordvestre hjørne av bygget. Ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ny varmepumpe, både inner- og ytterdel, ble byttet i 2025. Utendørs stikk og opplegg til ny varmepumpe ble utført i 2025. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble flyttet fra sokkel til hovedetasje i 2020. Det ble tatt hull i pipe. Ufaglært arbeid: Tetting av gammelt hull i sokkel ble utført av selger. Pkt. 22: Faglært arbeid: Brent stikk til komfyr ble utbedret i 2019. Stikk ble byttet og flyttet lengre unna ovnene, og egen kurs til ovnen ble lagt inn. Pkt. 23: Faglært arbeid: Diverse små oppgraderinger gjennom bo-perioden, herunder nye stikkontakter, tilpasninger i sikringsskap, bytte fra stikk til fastmontert strømtilførsel til varmtvannstank og bytte av ødelagt termostat til varmtvannstank (2020). Pkt. 26: Garasje er bygd etter opprinnelig byggeår. Originalt var det garasje i selve bygget, som nå er boder. Det er satt opp et skur på eiendommen av tidligere eier. Eksisterende platter foran huset er bygget/utvidet. Pergola er satt opp på verandaen. Pergola er ikke søkt om godkjenning. Pkt. 29: I 2025 dukket det opp et synkehull i innkjørselen, på kommunal grunn. Dette ble tettet av kommunen. I samme forbindelse ble det lagt en asfaltstripe foran innkjørselen for å håndtere overvann. Kommunen etterfylte grus. Selger opplyser at tiltakene mot overvann har fungert. Pkt. 34: Det kan forekomme lydforstyrrelser fra nabo og havna i nærheten, men ikke alvorlige forstyrrelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertaket er ukjent. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med taktro av trobord. Lufting via raft. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon med underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via loftsluke med stige. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Stigetrinn av metall til pipen. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass, malte balkongdører i tre med 2-lags glass og enkel inngangsdør i tre til boder. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en markterrasse på ca. 37 m², en balkong på ca. 3 m² med rekkverk av tre, og en takterrasse på ca. 24 m² med rekkverk av tre. Det er etablert en pergola/takoverbygg på deler av takterrassen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Garasje med carport: Garasje med carport bygget i 1999. Konstruksjonen består av støpt plate av betong, grunnmurer/yttervegger av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning i gavlveggspisser. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater/takpanner av metall. Renner og nedløp av plast. Garasjen har leddport med portåpner og inngangsdør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har en elementpipe og vedovn installert, samt en Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024/2025 montert i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad, vaskerom, samt i hall/gang. Toalettrommet varmes opp med en panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 8020 Ånes - Kråkdalen, vedtatt 15.03.1978. Et delareal på 878 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt BO), og et delareal på 67 m² er regulert til anlegg for lek (felt FR (L)). Bestemmelsene til planen ble sist revidert 22.03.2024. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som innebærer at eldre reguleringsplan 8020 Ånes - Kråkdalen fortsatt er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over eiendommen gnr. 133 bnr. 5. Boligen ble oppført i 1975 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 417