Bjørnstien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og en integrert carport i sokkeletasjen, samt en frittstående carport og asfaltert innkjørsel på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 259 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 75 m²: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, trappekott, toalettrom, gang, bod og tre soverom. BRA-e 47 m²: Garasje, lagerrom og carport. Hovedetasje BRA-i 84 m²: Trapperom, bad/wc, stue, kjøkken og to soverom. BRA-e 14 m²: Lagerrom. I tillegg har boligen en nordvestvendt balkong på ca. 6,5 m², en takterrasse på nordvestfasaden på ca. 21 m² og en takterrasse på sørøstfasaden på ca. 21 m². Eiendommen har også en frittstående carport hvor byggeår er ukjent. Takstmann bemerker at integrert carport og frittstående carport har et areal under tak på henholdsvis ca. 22 m² og ca. 20 m², men at disse ikke er måleverdige arealer i henhold til NS 3940:2023. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1975, samt godkjent melding om tiltak med tegninger for et tilbygg fra 2004 som omfatter carport, lagerrom og takterrasse. Dagens planløsning samsvarer ikke helt med de godkjente tegningene for hovedboligen. I sokkeletasjen er et areal som på tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) delt av og benyttes som to soverom. Videre er opprinnelig bad og toalettrom i hovedetasjen slått sammen til ett felles bad/wc. Hobbyrommene i sokkeletasjen regnes som rom ment for varig opphold.

Standard

Eneboligen er fra 1978. Her er generelt fin standard, men oppgraderinger må påberegnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning av nyere årgang med laminerte fronter og enkelte fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc, hovedetasje: Badet ble oppgradert i 2005. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger er kledd med baderomsplater. Himling har himlingsplater. Innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, bidé, dusjvegger i herdet glass og veggmontert blandebatteri med dusjhode. Naturlig ventilasjon. Vaskerom, sokkeletasje: Vaskerommet er fra byggeår. Gulvet er tekket med perginol. Vegger er tekket med tapet og malte plater. Himling er tekket med himlingsplater. Skapinnredning i laminert utførelse. Utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og dusjhode. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Naturlig ventilasjon. Toalettrom, sokkeletasje: Vegger er tekket med malte plater og tapet. Gulv er tekket med laminat. Himling er tekket med himlingsplater. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Laminert skrog med laminerte slette fronter. Servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, teppebelegg, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Trepanel, himlingsplater og himlingspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i sokkeletasjen er støpt plate av betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med fastmontert ildsted i hovedetasjen. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte speildører og formpressede speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Luftingen av avløpsanlegget er utført ved hjelp av vakuumventil plassert i sokkeletasjen. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Strømtilførselen til boligen ble oppgradert i 2018 ved at strømkabel ble lagt i bakken og innmaten i sikringsskapet ble skiftet ut. Siste kontroll ble utført i 2023 uten avvik på anlegget. Det er etablert uttak for 3-faset strøm i skap ved siden av ytterdøren i sokkeletasjen. Elektriske varmekabler i vindfang og trappehall i sokkeletasjen samt på bad i hovedetasjen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget ved siste kontroll i 2023. Lagring: Boligen har et integrert lagerrom i hovedetasjen på ca. 14 m². Det er en integrert carport i sokkeletasjen med tilknyttet lagerrom på ca. 31 m². Integrert garasje på 16 m² med leddport av tre med portåpner. Frittstående carport med areal under tak på ca. 20 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk er overskredet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert synlige spikre ved vindskibeslag som ikke er tildekket tilfredsstillende, noe som medfører risiko for at vann kan trenge inn under taktekkingen via spikrene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er registrert at overbånd for takrenner ikke er tilfredsstillende festet i takrennekrokene. Det er registrert feil utførelse ved en luftehatt, der pappshingelen er ført under beslaget i stedet for å overlappe og ligge over det. Det er heller ikke registrert bruk av tettemasse mellom beslag og pappshingel, og beslaget er ikke tilfredsstillende innfestet til takflaten. Det er registrert begynnende overflaterust på pipebeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis noe værslitt bordkledning. På sørveggen er det benyttet skruer for innfesting av bordkledningen som er så lange at de punkterer den underliggende vindsperren, noe som kan redusere konstruksjonens lufttetthet. Det er ikke montert tak-veggbeslag i overgangen mellom taket på tilbygget lagerrom og hovedbygningens vegg, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker i området rundt luftehatten som følge av avvik ved utførelsen av luftehatter. Det er registrert manglende netting i raftekassene samt en åpning i gavlveggen mellom hoveddelen og tilbygget, noe som kan gi mus, fugler og insekter adgang til kaldloftet. Loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist, noe som øker risikoen for kondensskader på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Flere av vinduene har værslitasje. - Utvendig - Dører: Balkongdørene er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne i henhold til dagens standard. Dørene har noe aldersrelatert slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert utettheter i overgangen mellom papptekking og beslag ved yttervegg. Rekkverksvinkler er skrudd fast gjennom papptekkingen, noe som medfører gjennomføringer i tettesjiktet. På takterrassen mot nordvest er det registrert overflateslitasje på malingsbehandlingen av betongdekket. Takterrassen over garasjen mangler synlig membran eller annet dokumentert tettesjikt på betongdekket, og det ble observert stående vann på deler av dekket ved befaringstidspunktet. Det er registrert noe værslitasje i rekkverk samt råteskader i ett av rekkverksbordene. - Utvendig - Integrert garasje: Det er manglende tekking på betongdekket (takkonstruksjonen). Det er registrert synlig armeringsjern og sprekk i undersiden av betongdekket. - Utvendig - Integrert carport i sokkeletasjen: Taktekket på carporten er av eldre dato og har noe mosegroing. Det er registrert synlige spikre på oppkanten av taktekket ved gesims. Det er benyttet takrenne som vindskibeslag, noe som ikke er en fagmessig løsning. - Utvendig - Integrert lagerrom i hovedetasjen: Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen er oppbrukt. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer ved befaring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største planavvik ble registrert i stuen i hovedetasjen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling direkte på den støpte gulvplaten i sokkeletasjen. Forhøyet fuktinnhold i betong kan skyldes oppfukting fra grunnen, mangelfull uttørking eller andre fuktbelastninger. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten. Det er registrert bruk av tape rundt sotluken, noe som kan indikere utettheter rundt sotluken. - Innvendig - Rom under terreng: Ved hulltaking ble det påvist forhøyede fuktverdier og avvik i konstruksjonsoppbyggingen i forhold til dagens anbefalinger, da veggen er isolert på innsiden. Isolering på innsiden, og ikke på utsiden av grunnmuren, medfører at nullpunktet trekkes inn i konstruksjonen, noe som kan føre til kondensering på innsiden. Isolasjon på innsiden av veggen hindrer også den naturlige uttørkingen av veggen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er utført ved hjelp av vakuumventil plassert i sokkeletasjen, og luftingen er ikke etablert på avløpsanleggets høyeste punkt. Løsningen avviker fra tradisjonell utførelse med hovedlufting ført over tak. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Festebrakettene for utedelen til en av varmepumpene har betydelig rustdannelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert manglende klemlist på deler av grunnmursplasten. Eldre dreneringssystemer kan ha redusert drenerende effekt, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er sprekk i grunnmur ved den integrerte garasjen og over ytterdør. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget ved fasaden mot sørvest har fall ned mot boligen. Det er etablert drenering i skråningen på denne fasaden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Dusjsonen er utført som en dusjnisje, noe som medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen. Veggene er kledd med baderomsplater av eldre dato, som generelt ikke har samme dokumenterte fuktbestandighet som dagens våtromsplater. Det er montert glassplate på veggen i dusjsonen, noe som bidrar til å redusere den direkte vannbelastningen på veggplatene. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekkdannelse i en av dusjveggene av herdet glass. Sprekken vurderes per registreringstidspunktet å ikke ha medført funksjonssvikt, men skader i glass kan utvikle seg over tid som følge av belastninger og temperatursvingninger. - Våtrom - Hovedetasje Bad/wc - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Spesialrom - Sokkeletasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Rørarbeid på bad ble utført i 2005. Ufaglært arbeid: Flislegging og montering av veggplater på bad ble utført i 2005. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nye vinduer i kjelleretasjen og ny bordkledning på sørveggen ble utført i 2022. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering på vestsiden av boligen ble utført i 2004. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nedgravd strømkabel og nytt sikringsskap ble installert i 2018. Elanlegget ble godkjent i 2023. Pkt. 26: Carport, terrasse og bod er bygget til etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger verdi-/lånetakst fra 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft og isolert loftskille med underliggende dampsperre. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Bordkledningen og vindsperre på sørveggen er fra 2022. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, tidlig 2000-tallet på kjøkken samt flere vinduer fra 2022 i sokkeletasjen. Dører: Boligen har ytterdør i sokkeletasjen fra 2023 med isolerende kjerne, overflate av malt MDF og 3-lags isolerglassfelt. Videre har boligen malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Balkonger/terrasser: Boligen har en nordvestvendt balkong på ca. 6,5 m² med malt rekkverk og terrassedekke tekket med takpapp. På nordvestfasaden er det en takterrasse på ca. 21 m² med malt rekkverk og betongdekke. På sørøstfasaden er det en takterrasse på ca. 21 m² med malt rekkverk og ubehandlet betongdekke. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp av tre med trinn av strekkmetall. Integrert garasje: Boligen har en integrert garasje på 16 m² med overliggende takterrasse. Garasjen har betonggulv, yttervegger/grunnmurer av betong, flat takkonstruksjon av betongdekke uten overliggende tekking, leddport av tre med portåpner og malt vindu av tre. Integrert carport i sokkeletasjen med lagerrom: Boligen har en integrert carport på ca. 22 m² med adkomst til et lagerrom på ca. 31 m². Carporten har asfaltgulv, grunnmur av betong, yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med stående tømmermannskledning, og pulttak takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med takpapp. Lagerrommet har betonggulv med grunnmurer/yttervegger av betong, flat takkonstruksjon av betongdekke og malte vinduer av tre. Integrert lagerrom i hovedetasjen: Boligen har et integrert lagerrom i hovedetasjen på ca. 14 m². Lagerrommet har betonggulv, yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med stående tømmermannskledning, saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler, og taket er utvendig tekket med pappshingel. Rommet har malt inngangsdør av tre og malte vinduer av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, to varmepumper og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu fra ca. 2010, og en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2018. Det er etablert elektriske varmekabler i vindfang og trappehall i sokkeletasjen, samt på badet i hovedetasjen. Videre har boligen elementpipe med fastmontert ildsted i hovedetasjen, og vaskerommet har en veggmontert stråleovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Reguleringsplan for Bjørnstien, vedtatt 19.04.1974. Planen ble revidert med endelig vedtak 24.05.2005.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Carport er i følge "NS 3940:2023" ikke et måleverdig areal. Det bemerkes likevel at carporten har et areal under tak på ca. 22 m2. Frittstående carport Carport er i følge "NS 3940:2023" ikke et måleverdig areal. Det bemerkes likevel at carporten har et areal under tak på ca. 20 m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 734