Vikaveien 48 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 29 m²
GUA: 214 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i integrert garasje med motorisert port og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 361 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over fire plan. Boligen består av følgende rom: Sokkel/kjelleretasje BRA-i 60 m²: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5. BRA-e 27 m²: Garasje (i tilbygg oppført 1985). 1. etasje BRA-i 57 m²: Kjøkken, stue 1, stue 2, trapperom. 2. etasje BRA-i 41 m²: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom. I tillegg er det en takoverbygget balkong på ca. 3 m². Boligen har totalt 29 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde, hvorav 8 m² er i 1. etasje og 21 m² er i loftsetasjen. Rommene på loftet er i tilstandsrapporten beskrevet å bestå av soverom, gang og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.12.1954 for opprinnelig bolig og 05.03.1985 for tilbygg. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende avvik: - Det er innredet stue over garasjen i tilbygget. - Loftsetasjen er innredet med soverom, gang og bod, uten at disse rommene fremkommer på godkjente tegninger. - Deler av en gang er omgjort til WC/vaskerom i strid med tegningene. - Takoverbygget balkong over garasjen (ca. 3 m²) fremkommer ikke på byggemeldte tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er i tillegg utført flere fasademessige endringer som ikke fremkommer av godkjente bygningstegninger. Dette omfatter blant annet endringer av enkelte vinduer, herunder plassering og/eller størrelse. Slike fasadeendringer er som hovedregel søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de utførte fasadeendringene og eventuell fortsatt bruk i strid med offentlige godkjenninger. Konsekvensene kan blant annet være krav om etterfølgende byggesøknad, krav om dokumentasjon, pålegg om retting eller tilbakeføring, samt risiko for at nødvendige godkjenninger ikke kan oppnås.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1960, med tilbygg fra 1985, og et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er organisert i u-form med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum og skyllekum i stål med ett-greps blandebatteri. Fire overskapsdører har glassfelt. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nye vannrør lagt til kjøkkenet i 2025. Spotter montert i taket i 2025. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen av benkeplaten, og enkelte skap- og skuffefronter tar i hverandre. Bad (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2024 og 2025. Gulvet er flislagt med termostatstyrte elektriske varmekabler. Veggene er flislagt. Himlingen har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Nytt rør-i-rør-system lagt til badet i 2025. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i gulv i våtsone. Vaskerom (sokkel/kjelleretasje): Vaskerommet har flislagt gulv, malte baderomsplater og tapet på veggene, og malte himlingsplater. Utstyrt med blandebatteri, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Elektrisk avtrekksvifte via ventil i vegg. Rommet mangler sluk. Våtrommet har oppnådd mer enn sin forventede tekniske levetid og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat og belegg. Vegger: Panel, malt panel, tapet, strie, malte panelplater og malte plater. Himling: Panel, malt panel, malte plater, MDF-himlingspanel og himlingspanel av spon. Det er etablert gulvvarme i enkelte rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et støpt betonggulv på en støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp i en felles skorstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Det er montert en lukket vedovn i stuen, som var ny i 2025. Sotluken er plassert i kjelleretasjen. Innvendige trapper: Mellom kjelleretasje og 1. etasje er det en åpen tretrapp med sving. Mellom 1. og 2. etasje er det en tett tretrapp med repos. Mellom 2. etasje og stuen over garasjen er det en tett tretrapp med rekkverk. Mellom 2. og 3. etasje er det en tett tretrapp med sving hvor inntrinnene er tekket med belegg. Mellom 3. etasje og loftsetasjen er det en malt, tett tretrapp med sving hvor inntrinnene er tekket med malt tre. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er av kobber og plast, med hovedstoppekran og samlestokk plassert i kjelleretasjen. Nytt rør-i-rør-system ble etablert til bad og kjøkken i 2025. Avløpsrør: Avløpsrørene er av soil og plast, med lufting av anlegget over tak og et stakepunkt i kjelleretasjen. Deler av avløpsrørene ble skiftet ut i 2025. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 2. etasje har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerommet har elektrisk avtrekksvifte via ventil i veggen. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en 200-liters bereder fra 2015 og en 5,5-liters bereder fra 2022, begge plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i vindfanget. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Nytt sikringsskap, nye kurser og nye kabler ble etablert i 2025. Elektriske arbeider utført i nåværende eiers eiertid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring for arbeid utført i 2024 foreligger. Det er registrert enkelte avvik ved det elektriske anlegget, blant annet løse ledninger og elektrisk materiell som ikke fremstår ferdig montert, og utvidet el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har fem boder i sokkel/kjelleretasjen og én bod i loftsetasjen. Integrert garasje med støpt betonggulv mot grunn, grunnmurer av betong, yttervegger av bindingsverk innvendig kledd med plater, og garasjeport med motor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen består av profilerte stålplater av eldre dato med et betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert omfattende avflassing av overflatebelegget, utbredt korrosjon og stedvise deformasjoner i takplatene. Videre er det registrert råteskader, oppsprekking og nedbrytning i vindskibord, vannbord og øvrige eksponerte tredetaljer. Ved kontroll av takkonstruksjonen er det registrert fuktpåvirkning og skader i taktro/undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingens funksjon er vesentlig redusert. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler vindskibeslag på deler av taket. Det er registrert lekkasjer og nedbøyninger i takrenner. Luftehatter, pipebeslag og enkelte øvrige beslag er preget av rust og korrosjon. Beslag og innfestninger fremstår stedvis med slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert snøfangere på takflatene. Taket er tekket med glatte stålplater som kan medføre økt risiko for snøras. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker, misfarging og råteskader i undertak/taktro ved takfot. Det er målt forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det er ikke registrert synlig lufting av takkonstruksjonen ved takfot i de tilgjengelige områdene. I tidligere tilstandsrapport er det opplyst at det ble registrert muselort på kneloftet, noe som indikerer tidligere aktivitet fra gnagere i konstruksjonen. Da store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og kun tilgjengelig fra knevegg/kne-loft, er det begrensede muligheter for å kontrollere konstruksjonen i sin helhet. Det foreligger usikkerhet knyttet til oppbygging og tilstanden i de skjulte konstruksjonene. - Utvendig - Dører: Det er registrert værslitasje på utvendige overflater med begynnende nedbrytning av maling og treverk. Ved ytterdøren på baksiden er det montert katteluke med mangelfulle tilpasninger. Det er åpninger inn i selve dørkonstruksjonen fra utsiden, og løsningen er ikke luft-, fukt- eller skadedyrtett. Dørens konstruksjon har ikke lenger sin opprinnelige funksjon og beskyttelse mot ytre påvirkninger. Det er videre registrert slitasje på terskel og nedre del av dørblad. Balkongdøren tar stedvis i karm ved åpning og lukking. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell i 2. etasjen (soverom): ca. 21 mm innenfor 2 meter og ca. 31 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i 1. etasjen (stue): ca. 10 mm innenfor 2 meter og ca. 10 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i sokkel/kjelleretasjen (gang): ca. 10 mm innenfor 2 meter og ca. 11 mm gjennom hele rommet. Avvikene i 2. etasje overskrider standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng: Det er registrert fuktproblematikk i rom under terreng. Det er påvist råteskader i treverk i forbindelse med stakekum. Det er registrert tydelige saltutslag på kjellermur, misfarging og fuktrelaterte merker på murvegger, samt fritt vann og forhøyet fukt under gulvteppe. Forholdene viser at konstruksjonene er utsatt for fuktinntrengning fra omkringliggende terreng og/eller kapillært oppsug gjennom grunnkonstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av drenering eller fuktsikring av grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Det er registrert innvendige tegn på fuktbelastning i form av saltutslag på grunnmur, fuktmerker og fritt vann under gulvteppe. Observasjonene indikerer at drenering og/eller fuktsikring av grunnmur har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. - Våtrom - Sokkel/kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet er av eldre dato og har oppnådd mer enn sin forventede tekniske levetid. Det er ikke dokumentert eller påvist tettesjikt i gulvkonstruksjonen. Rommet mangler sluk. Gulvet er flislagt med gulvlister i overgangen mellom gulv og vegg, noe som gjør det ikke mulig å kontrollere om eventuelt tettesjikt er ført tilstrekkelig opp på vegg. Det er registrert utette rørgjennomføringer i vegg under servant samt utette gjennomføringer i gulv bak vaskemaskin. Våtrommet mangler tilluft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert værslitasje, avflassing av maling og generelt vedlikeholdsetterslep på kledning, vannbrett, omramminger og øvrige tredetaljer. Flere kledningsbord har oppsprekking, endevedsskader og stedvise råteskader, særlig i nedre del av stående kledning og ved enkelte vindusomramminger. Det er registrert nedbrytning i vannbrett, hjørnebord og andre værutsatte bygningsdeler. Det er registrert manglende musebånd flere steder, begrenset lufting bak deler av kledningen og åpninger som kan gi adgang for gnagere og insekter. Det er observert fukt- og råtepåvirket treverk i enkelte tilgjengelige områder bak kledningen. Kledningen er enkelte steder ført for nært terreng. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert fuktmerker ved takvinduene. Takvinduet på loftet er vanskelig å åpne og lukke, og åpne-/lukkemekanismen er løs. Flere av bygningens øvrige vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og enkelte tar i karm. Det er registrert innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er registrert slitasje, oppsprekking og værpåvirkning på vinduskarmer og øvrige tredetaljer, samt avvik ved enkelte innsettingsdetaljer. Under enkelte vinduer mangler beslagene oppbrett mot vindussmyget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassegulvet er utført med platebasert tekking. Skjøtene mellom platene er kun utført som overlappsskjøter med lim, uten oppbrett eller mekanisk utført sammenføyning. Løsningen avviker fra vanlige prinsipper for vanntett utførelse og gir økt risiko for svikt i skjøtene over tid. Terrassen ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsoppbyggingen er ukjent. - Utvendig - Garasje: Det er registrert saltutslag i betongmuren og på gulvet. De innvendige overflatene i garasjen fremstår som uferdige. Himling og vegger er platekledd, men skjøter er kun sparklet og overflatene mangler sluttbehandling. Vinduene er ikke foret ut eller listet, og det er synlige åpninger og uferdige detaljer rundt karmene. - Innvendig - Overflater: Det er registrert manglende ferdigstillelse av enkelte innvendige overflater. Det mangler gulvlister flere steder, samt foringer og lister rundt enkelte vinduer. Det er registrert enkelte hakk og skader i veggoverflater, samt skader på enkelte gulvfliser i gangen. Rundt trappeåpningen på loftet mangler listverk, og enkelte gulvlister er ikke montert. I kjellertrappen mangler veggkledning på deler av veggene, og deler av konstruksjonen står åpen og eksponert. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt tidligere registrert skadedyraktivitet er utbedret eller om det er gjennomført tiltak for å hindre ny aktivitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert irr og overflatekorrosjon på enkelte kobberrør. Ved enkelte rør-i-rør-installasjoner mangler det tettemuffer mellom varerør og medierør. Rørkursene ved samlestokken er ikke merket. Samlestokken er plassert i et rom uten sluk. Deler av røranlegget har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene til badet er skjøtet i kjøkkenvegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er registrert overflaterust og korrosjon på deler av soilrørene, spesielt ved stakepunkt og rørdeler i kjeller. Korrosjonen er aldersrelatert slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene. Lufterøret til avløpsanlegget er ført gjennom kaldloftet uten isolasjon. - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsugeren er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederne er plassert i rom uten sluk eller annen dokumentert sikring mot vannskader ved lekkasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Skrårissene bør overvåkes. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert at enkelte skap- og skuffefronter tar i hverandre ved bruk. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen av benkeplaten. Det er lagt opp nye vannrør til kjøkkenet, noe som utløser krav om automatisk vannstoppventil. Det er ikke registrert vannstoppsystem ved befaring. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt for lite fall mot sluk. Det er registrert manglende mykfuger i overgang mellom gulv og vegg ved dørpartiet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i gulv i våtsone. Rørgjennomføringene er plassert svært nær vegg, noe som vanskeliggjør en fagmessig utførelse av tettesjikt rundt gjennomføringene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvensen er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten destruktive inngrep. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Eventuelle skader, deformasjoner eller bevegelser i den skjulte konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til bevegelser eller deformasjoner i støttemuren og den tilhørende innkledningen. - Våtrom - Sokkel/kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. For å avklare omfanget bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Manglende radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp må monteres for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kvikkleireskred: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vaskerommet i kjelleretasjen mangler sluk. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 2: Faglært arbeid: Alt av det elektriske på badet, inkludert strøm, nye varmekabler og avtrekksvifte, ble utført i 2025. Ufaglært arbeid: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2024. Revet ned til stenderverk. Ny isolasjon og etterisolering i tak, vegger og gulv. Fuktsperre lagt. Støpt nytt gulv. Nye gipsvegger, membran lagt utenpå. Nye fliser på gulv og vegg. Takess lagt i taket. I 2025 ble det lagt nytt rør-i-rør-system fra kjeller til baderom og delvis nytt kloakkrør, utført av faglært utenom firma. Ny membran er lagt under flisene på gulv og vegg. Ny sluk og nye rør til sluket er montert. Pkt. 4: Takvinduet på loftet viser tegn til at det tidligere har vært fuktinntrenging. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduet på badet ble byttet i 2023. Pkt. 6: Takvinduet på loftet og vinduer på soverommene har tegn til fuktskader. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 10: Tidligere eier opplyste om vanninntrenging i kjeller ved tett avløp hos nabo. Ufaglært arbeid: Sluk i kjeller ble tettet i 2010. Pkt. 13: Våren 2025 var det litt maur i 1. etasje. Ufaglært arbeid: Det ble satt ut maurgift i 2025, og det er ikke observert maur siden. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Nytt rør-i-rør-system til baderom i 2. etasje og kjøkken ble lagt i 2025. Delvis nytt kloakkrør fra kjeller til bad i 2. etasje. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Vedovnen ble byttet ut i 2025. Pkt. 22: Overspenningsvernet er feil. Dette er en feil gjort av installatørfirmaet, og det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Selger opplyser i etteritd om at overspenningsvern ble byttet til riktig type 25.06.2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt det elektriske på bad, inkludert lys, strøm, varmekabler og avtrekksvifte, ble utført i 2025. Nytt sikringsskap, nye kurser og nye kabler fra sikringsskap ble etablert. Spotter på kjøkken og nye stikkontakter på kjøkken ble montert. Ufaglært arbeid: Nye stikkontakter på stue og soverom ble montert i 2025. Pkt. 24: Det foreligger en reguleringsplan angående midtre Søderlundsmyra med tillatelse til 2/3 etasjer. Pkt. 26: Tilbygg med garasje og stue over garasje ble oppført i 1985. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Etter krav fra kommunen ble overvann skilt fra offentlig kloakk i 2025. Vann fra nedløp er lagt ut i terreng.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har en saltak takkonstruksjon av tre. Taktekkingen består av profilerte stålplater av eldre, ukjent dato. Undertaket er av ukjent type og årstall. Tilbygget har også en saltak takkonstruksjon av tre med undertak av ukjent type. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av lakkerte metallplater fra ukjent årstall. To luftehatter er montert på taket. Det er en fastmontert takstige til pipe. Pipen er tekket med heldekkende beslag og pipehatt. Beslag ved takgjennomføringer, raft og gavl er utført i metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon av tre. Veggene er utvendig kledd med stående og liggende trekledning samt eternittplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører, garasjedør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Takoverbygget balkong over garasje på ca. 3 m² (gulvareal på ca. 5 m²) med malt stående rekkverk. Adkomst via dør i stue over garasjen. Utvendig gulv/dekke har stålplate. Terrassegulvet er utført med platebasert tekking. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av tre til inngangsdør. Garasje: Garasjen har støpt betonggulv mot grunn og grunnmurer av betong. Yttervegger er av bindingsverk innvendig kledd med plater. Den har en garasjeport med motor. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en lukket vedovn i stuen som var ny i 2025. Det er etablert gulvvarme i enkelte rom, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 2078, Endring Mellomvika, vedtatt 08.10.1996. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H190: Andre sikringssoner. Sonen gjelder for 104 m² av eiendommen og er en sikringssone for hovedkloakken til Mo Industripark. Ifølge bestemmelsene for planen må søknads- og meldepliktige tiltak som innebærer bygging, graving, sprengning eller andre terrenginngrep ikke iverksettes uten at Mo Industripark er varslet. - Hensynssone H910: Detaljeringssone. Sonen er fastsatt i kommunedelplanen og angir at eldre reguleringsplan 2078 (Endring Mellomvika) fortsatt gjelder for eiendommen. Eiendommen berøres av planforslaget til Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat veg frem til boligen. Det foreligger ingen tinglyste erklæringer eller andre registrerte rettigheter vedrørende adkomstveien i grunnboken. Selger opplyser at veien var kommunal frem til for om lag 10–11 år siden, men at kommunen deretter overførte veien til privat drift. Selger har videre opplyst at det ikke foreligger noe organisert veilag eller skriftlige avtaler vedrørende drift og vedlikehold av veien. Brøyting har blitt organisert gjennom en muntlig avtale med nabo, hvor partene har delt kostnadene. Kjøper må påregne at det kan oppstå kostnader knyttet til drift, vedlikehold, brøyting, reparasjoner og eventuelle oppgraderinger av den private vegen. Fordeling av slike kostnader vil kunne bero på de til enhver tid gjeldende privatrettslige forhold mellom brukerne av veien. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende adkomstforholdene dersom dette anses å være av særlig betydning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilknytningen skjer via private stikkledninger. Drift, vedlikehold og eventuell utskiftning av private stikkledninger påhviler den enkelte eier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Tomannsbolig / tinglyste bestemmelser Eiendommen utgjør den ene delen av en vertikaldelt tomannsbolig med adresse Vikaveien 48 A. Den andre boligdelen er Vikaveien 48 B. Hver boenhet ligger på egen tomt og er registrert som en selvstendig eiendom med eget ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av egen eiendom. Boligene er imidlertid sammenbygget, og enkelte konstruksjoner kan være felles eller gjensidig avhengige av hverandre, herunder blant annet skillevegg, fundamentering, tak- og fasadeløsninger eller tekniske installasjoner. Ved tiltak som berører slike konstruksjoner må eier påregne å innhente nødvendige samtykker og offentlige godkjenninger der dette kreves. Arbeider må utføres i samsvar med gjeldende regelverk, herunder plan- og bygningslovgivningen og alminnelige naborettslige regler. Det foreligger en tinglyst erklæring datert 11.10.1961 som regulerer enkelte forhold mellom de to boligene. Av erklæringen fremgår det blant annet at boligene skal ha samme utvendige farge, og at utvendige endringer på boligene eller oppføring av ytterligere bebyggelse krever samtykke fra den andre eiendommen. Erklæringen inneholder videre bestemmelser om forsikring og gjenoppføring ved eventuell brann- eller totalskade. Den tinglyste erklæringen følger eiendommen og vil være bindende for ny eier så langt bestemmelsene fortsatt er gyldige etter gjeldende lovgivning. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens dokumentasjon, eventuelle tinglyste rettigheter og forpliktelser, samt forhold som gjelder grenseforhold, felles konstruksjoner og tekniske anlegg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 299