Vonstadlia 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 20 m²
GUA: 108 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass , med sti opp til hytta (ca. 170 meter å gå). Tinglyst rettighet til 2 parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig bygget over ett plan med en hems over deler av hytta, samt frittstående sekundærbygninger på tomten. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré/gang, toalettrom, to soverom, stue/kjøkken og rom med servant. Anneks og uthus: 1. etasje BRA-e 18 m²: Anneks m/ soveplass, uthusrom og bod i uthusrom. Naust: 1. etasje BRA-e 18 m²: Naustrom. Eiendommens hovedbygning har en sørvestvendt terrasse på 15 m² og en tilhørende platt/gangbane på ca. 13 m². Foran inngangspartiet til anneks og uthus er det en terrasseplatt på 4 m². I tillegg er det et hemsloft i fritidsboligen med et gulvareal på ca. 20 m² som består av hemsrom med soveplass, men arealet er ikke målbart som bruksareal på grunn av lav himlingshøyde (høyeste punkt er 1,65 m). På eiendommen er det også en gapahuk/pergola med tak og vegger med et areal under tak på ca. 12 m², som ikke er et måleverdig areal i henhold til NS 3940. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.02.2008. Dagens bruk av hovedbygningen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det er oppført anneks og uthus, gapahuk/pergola med tak og vegger, samt et naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Fritidsbolig med usjenert beliggenhet og utsikt over fjorden | Anneks/uthus | Gapahuk | Naust

Standard

Hytta holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og malte speilfronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk over komfyren, ledet ut via yttervegg. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Toalettrom: Cinderella Classic forbrenningstoalett og separat urinal. Gulv tekket med belegg. Vegger og himling av umalt panel. Naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggen. El-skap med automatsikringer plassert på toalettrommet. Rom med servant: Servant med ett-greps blandebatteri. Laminerte skrog med malte slette fronter. Belysning over speilet. Varmtvannsberederen er plassert i dette rommet. Gulv tekket med belegg. Vegger og himling av umalt panel. Naturlig ventilasjon via åpning av vinduet. Overflater: Gulv: Gulvbord på hemsen. Belegg i øvrige rom. Vegger: Umalt panel. Himling: Umalt panel i de fleste rom. Beiset panel i stue/kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv og etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp av stål. Det er en vedovn i stue/kjøkken. Pipen ble sist feiet i 2025. Innvendige trapper: Innvendig er det en enkel åpen stige/trapp til hemsen, hengslet fast til veggen. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu speildører. Det er en skyvedør til hems. Vannledninger: Vannrør er av plast. Rørarbeider er utført av eier. Det er en utvendig stoppekran. Sommervann hentes fra elv, vintervann via brønn i bekk med varmekabel på rørene. Vannpumpe for vintervann er plassert under toalettrommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Rørarbeider er utført av eier. Gråvannet ledes ut i sandfiltergrøft med oppsamlingstank. Gråvannsfilteranlegget ble etablert i 2018. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkkenet, ledet ut via yttervegg. For øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og luftespalter i enkelte vinduer. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggen. Rom med servant har naturlig ventilasjon via åpning av vinduet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket CTC Ferro Fil på 40 liter og 1500 watt fra 2008, plassert i rommet med servant. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert på toalettrommet. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. I 2025 ble det etablert nye fordelerkurser for vannpumpe og varmekabel på utvendig vannrør. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Anneks og uthus: Annekset har soveplass og uthuset inneholder et uthusrom med bod. Merk at disse byggene ikke er byggesøkt og mangler ferdigattest. Naust: Naustrom for oppbevaring av båt og fiskeredskaper, beliggende på nausttomt nede ved fjorden. Naustet er heller ikke byggesøkt og mangler ferdigattest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskibeslag mot sørvest har delvis løsnet. Det er ikke montert snøfangere på taket, noe som er krav etter dagens forskrifter for tak med ru overflate og takvinkel over 27 grader. Vindskibord er modne for overflatebehandling. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Spor etter mus på kaldloftet. På generelt grunnlag er det alltid usikkert hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Kledningen er moden for overflatebehandling. Kledning ved hjørne mot nord er montert nær grunnen, anbefalt minsteavstand er ca. 30 cm. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus på kaldloftet. Noe svertesopp i takkonstruksjonen på kaldloftet. Tegn til kondens ved luftingen fra forbrenningstoalettet, med noe forhøyede fuktverdier i gulvbord under luftingen. - Utvendig - Vinduer: Utvendig omramming er stedvis montert helt ned til vannbrett, noe som fører til økt fuktbelastning. Vinduer er utvendig værslitte. Vinduet på hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Utvendig - Dører: Hovedinngangsdør: Dørbladet klemmer mot karm i øverste del og subber mot terskel. Døren er utvendig værslitt. Terrassedør: Døren er utvendig værslitt. Vrider er ikke tilfredsstillende festet. Dørbladet subber mot terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er moden for overflatebehandling. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp foran inngangspartiet: Inntrinn er ikke tilfredsstillende festet. - Innvendig - Overflater: Stedvis luft under belegget på gulvet, spesielt i stue/kjøkken. Luftbobler under belegget gjør belegget mer utsatt for skade. - Innvendig - Pipe og ildsted: Den ildfaste platen ved ildstedet stikker noe kort ut foran ileggluken. Kravet er 30 cm. - Innvendig - Innvendige trapper: Innfestning til repos er ikke tilfredsstillende innfestet. - Innvendig - Innvendige dører: Flere av dørene subber mot karm/terskel. - Innvendig - Rom med servant: Rommet har kun ventilasjon via åpning av vinduet, noe som ikke er tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Vannet var ikke tilkoblet/påslått ved befaring. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Utslippstillatelse foreligger ikke. Vannpumpen for vintervann er defekt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og deler av terrassen mangler rekkverk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Naustet ligger i et område som kan bli utsatt for 20-års stormflo og 200-års stormflo. - Vinduet på hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Strømtilkobling i 2009. Ufaglært arbeid: Snekkerarbeid og røropplegg i 2009, utført av eier. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alt snekkerarbeid på tak, yttervegg, vindu og dører ble utført i 2009 av eier. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Anneks ble flyttet og uthus ble påbygd i 2018, utført av eier. Pkt. 13: Det har vært mus på kaldloft over gang/toalettrom. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Installasjon av gråvannsfilteranlegg i 2018, utført av eier. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Sommervann hentes fra elva vest for hytta. Vannforsyningen er ustabil på grunn av varierende vannføring. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Pipe og ovn ble montert i 2009 av eier. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye kurser til vannpumpe og varmekabler ble etablert i 2025.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel fra byggeår. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot sørøst. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i himling i gangen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med beslag med pipehatt. Stigetrinn og feieplatå. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolerte bindingsverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Alt av snekkerarbeider er utført av eier. Det er ettermontert musebørster bak deler av kledningen. Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør er en utvendig malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør er en utvendig malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse mot sørvest på 15 m². I tillegg er det en platt/gangbane på 13 m² mellom hovedinngangen og terrassen. Terrassen har rekkverk av tre og tauverk og en levegg mot nordvest. Terrassen er fundamentert på peler av tre rett på grunnen, samt søyler av tre i søylesko og støpte peler. Utvendige trapper: Utvendig er det en åpen trapp foran inngangspartiet med vanger av tre og inntrinn av tre og strekkmetall, samt en åpen tretrapp til terrassen. Anneks og uthus: Annekset ble bygd i 2008 og uthuset ble tilbygd i 2020. ANNEKS: Bjelkelag av tre som er fundamentert på peler av tre som inneholder kreosot. Yttervegger av liggende plankelaft. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. UTHUS: Uthus oppført inntil annekset. Bjelkelag av tre som er fundamentert på peler av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Gapahuk/ pergola med tak og vegger: Bygget i 2021. Gulv av bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre. Vegger er tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med transparente plater. Naust: Bygget i 2015. Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel.

Eiendomstype

Fritidsbolig med anneks og naust

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i stue/kjøkken. Ingen rom har gulvvarme. Det er etablert varme i rommet under toalettrommet hvor vannpumpen er plassert, samt varmekabel på utvendige vannrør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Arealbruk: Fritidsbebyggelse Plannavn: Hytteområdet Vonstad - Fagerheim Områdenavn: FB Plan-identifikasjon: KA2023 Ikrafttredelsesdato: 22.01.1985

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomstvei for bil helt frem til hytta. Det er tinglyst veirett og parkeringsrett til 2 biler på gnr. 187, bnr. 5 som gjelder avkjøring fra riksvei og opp opparbeidet parkeringsplass.Det er derfra tinglyst gangsti opp til hytta. Vedlikehold deles mellom alle hyttetomtene som bruker veien. De betaler kr 1500 til hytteforeningen pr. år. Sommervann via elv. Vintervann via brønn i bekk. Varmekabel på disse rørene. Pumpe under toalettrommet. Ved befaring var pumpen defekt. Rørarbeider for både vann og avløp er utført av eier. Eier opplyser at vanntilgangen kan være noe ustabil. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget, og det er etablert sandfiltergrøft. Det er en oppsamlingstank med duk som skal filtrere utslippet. Denne duken bør rengjøres ca. 1 gang per år (kommer an på bruken av avløpet). I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Utslippstillatelse foreligger ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig Åpent areal (TBA): Terrasse fasade sørvest på 15 m2. I tillegg er det en platt/gangbane på 13 m2 mellom hovedinngangen og terrassen. Areal med lav himlingshøyde (ALH): Det bemerkes at hemsloftet i sin helhet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, dette iht. "takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2023". Gulvarealet på hemsen er ca. 19,7 m2 og høyden i midten (på det høyeste) er 1,65 meter. Anneks og uthus Åpent areal (TBA): Terrasseplatt foran inngangspartiet på ca. 3,7 m2. Annekset har et bruksareal på 9,5 m2, og uthusrommet et bruksareal på 8,9 m2. Gapahuk/ pergola med tak og vegger Pergola er i følge "NS 3940:2023" ikke et måleverdig areal. Det bemerkes likevel at pergolaen har et areal under tak på ca. 12 m2.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 351