Utsikten 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland boligbyggerlag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 059 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 7 059,- Kabel-TV og internett fra Signal Bredbånd (Altibox) er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må betale kr 500,- for tilknytning. Generalforsamlingen har gitt styret i oppdrag å utrede et garasjeprosjekt. Saken er under planlegging og kan medføre fremtidige kostnader for borettslaget. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 44 782 037
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 462 537
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93717054960 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 44 782 037,- Andel av saldo: kr 462 537,- Restløpetid: 56 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % Merknad: Innfrielse lån i DNB Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 201 721,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP563238

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 12 m²
GUA: 89 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har oppstillingsplasser på fellesområdet. Garasje eller motorvarmer tildeles etter ventelisteansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 18 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten er en 3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje. 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Kjelleretasje BRA-e 11 m²: To boder. I tillegg er det en bod på loftet med gulvareal på 12 m², men arealet er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde (ALH). Boligen har en terrasse på ca. 11 m² i 1. etasje med utgang fra stuen. Det er ikke fremvist dokumentasjon eller tinglysing angående disponering av bodene. Hvilke boder som tilhører leiligheten er opplyst av eier, og for boder i borettslag kan det tildeles rettighet til andelseier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Arealet av bodene kan derfor ha endret seg til eventuelt neste salg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjent byggeanmeldelse datert 23.04.1956. Det foreligger imidlertid ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Andelsleiligheten fra 1956 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplaten er sprukket ved platetoppen. Bad/vaskerom: Våtrommet ble pusset opp i 2018. Vegger med våtromsplater, himling med himlingsplater, gulv med fliser og termostatstyrte elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og entré. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad/vaskerom. Fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak, fra byggeår. Leiligheten har ett fastmontert, lukket vedovn av ukjent alder. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger er av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i boden i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Badet har avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Oso fra 2018, plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. El-installasjonen er fra forskjellige tidsperioder. Det er utført elektriske arbeider etter 1.1.1999, og samsvarserklæringer ligger i boligmappa. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: I kjelleretasjen er det to boder (Bod 1 og Bod 2). Hovedstoppekran for vannledninger er plassert i en av bodene i kjelleretasjen. Varmtvannstanken er også plassert i kjelleretasjen. I loftsetasjen er det en bod. Tildelingen av bodene er basert på eiers opplysninger og er ikke formelt tinglyst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk, og at det er motfall fra sluk mot vaskemaskin. Motfall kan føre til at vann samler seg på gulvet og ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Kravet til 25 mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Utett rørgjennomføring under servanten. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet medfører risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Soveromsvinduet har noe værslitasje utvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt avvik i leiligheten (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm og høydeforskjell gjennom hele rommet på ca. 11 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Flere innerdører tar i både karm og terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Vannstopperen fungerer ikke. Benkeplaten er sprukket ved platetoppen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert i henhold til produsentens leggeanvisning. Platene er montert direkte mot gulvet uten bruk av bunnlist, og gulvet er ikke tilstrekkelig rett til å montere platene korrekt mot det. Manglende bunnprofil øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018, inkludert overgang til automatsikringer og nytt sikringskap samt varmekabeldokumentasjon for bad. Ufaglært arbeid: Våtromsplater og flislegging av bad ble utført i 2018. Tettesjikt, membran og sluk ble lagt nytt i 2018. Pkt. 29: Garasjeanlegget tilknyttet eiendommen er i særdeles dårlig stand. Garasjene leies ut av boligbyggelaget, og man må stå på venteliste for å få tildelt plass. Det er ikke utført tiltak for å utbedre skadene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon og taket er tekket med profilerte stålplater. Takkonstruksjon, taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Veggkonstruksjonen er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedøren er en isolert malt dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 11 m² med malt rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen og trapp til hagen. Utvendige trapper: Det er en utvendig trapp fra terrassen til hagen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, med termostatstyrte varmekabler på gulv i bad/vaskerom. Leiligheten har også et fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn BO) i henhold til reguleringsplan 3003, Gruben, vedtatt 27.11.1957. Planen er revidert med endring vedtatt 18.07.2017. Et delareal på 1 380 m² er regulert til felles lekeareal (feltnavn LEK) og 3 658 m² til kjørevei. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommunedelplanen: - Hensynssone H370: Fareområde høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). En del av eiendommen på 1 934 m² er berørt av sonen. Innenfor området må bygninger etableres med avstand til kraftledning slik at en overholder krav etter regelverk under el-tilsynsloven. I sonen er det forbud mot tiltak som kan være til hinder for kraftoverføringen. Ved nyetablering av boliger, skoler og barnehager skal det dokumenteres at magnetfelt ikke overstiger 0,4 mikrotesla. - Hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Hensynssonen innebærer at reguleringsplan 3003 (Gruben) fortsatt gjelder for eiendommen og er styrende for byggesaksbehandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 64 673
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten borettslag (org.nr. 948 127 997) er et samvirkeforetak som består av 98 leiligheter i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland boligbyggerlag. Styreleder er Håkon Dehlin. Kontakt: utsiktenbl@gmail.com. Borettslaget har flere fasiliteter, inkludert boder og fellesarealer på loft og i kjeller, redskapsbod, miljøstasjon og ball-/lekeplass. Garasje og motorvarmerplass tildeles etter ventelisteansiennitet. Styret har de siste årene arbeidet med flere prosjekter. På generalforsamlingen i mars 2025 ble det vedtatt å etablere et nytt lekeapparat med en ramme på inntil kr 350 000,-, samt å innhente priser for utskifting av postkassestativ. I november 2025 ble det vedtatt at styret skal utrede et prosjekt for bygging av nye garasjer. Styret ga en statusorientering om garasjeprosjektet på generalforsamlingen i mars 2026. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 06:00. Risting av tøy fra balkonger eller vinduer er ikke tillatt. Balkongen skal ikke brukes til lagring av søppel. For inngrep i yttervegger eller på utearealer, som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, må det søkes om tillatelse fra styret. Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/styret. Beboerne skal sørge for klipping av plen og vedlikehold av utvendig areal i tilknytning til egen bolig. De har også ansvar for snørydding ved behov der brøytemannskap ikke har tilkomst. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, rensing av sluk på balkonger, og måking av tak på bolig og tildelt garasje ved stort snøfall.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.